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공인중개사 합격률은 많이 높은 편인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 합격률은 2020년 22% 2021년 29.1% 2022년 31.6% 2023년 23.1% 2024년 30.9%로 정도로 형성이 됩니다. 감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.14
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공인중개사를 공부하게 되면 준비기간은 어느정도가 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공인중개사의 경우 1차 2차가 있는데 둘다 한번에 합격을 하실려면 하루 4시간이상 꾸준히 6~12개월 정도 열심히해야 합격이 가능한 난이도가 있는 시험입니다.따라서 직장과 병행을 할 경우 1차만 합격을 하고 다음년도 2차만 공부를 해서 자격증을 취득하는 전략을 펼치는게 좀 더 수월하게 자격증 취득이 가능하리라 사료됩니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.14
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공인중개상 1차시험 범위 중 민법과 학개론 중 어느걸 더 비중있게 공부해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 1차의 경우 1차만 합격을 해도 다음년도 1차 면제를 해주니 1차만 합격하는 전략도 좋은 전략중에 하나입니다.1차의 경우 평균 60점을 해야 통과 되므로 우선 학개론에서 고득점 거의 100점으로 열심히 해서 고득점을 전략으로 공부를 하시고 민법은 어려우니 40점만 넘긴다는 전략 즉 평균 60점일 경우 두과목 120 전략으로 가야합니다. 우선 학개론 열심히 해서 80점 하고 민법 40점만 넘기면 합격이 가능합니다. 즉 고득점이 가능한 학개론에 좀 더 비중을 두고 민법은 어려운 부분은 과감하게 포기하고 확실하게 아는 것만 가지고 가서 40점(과락)만 넘긴다는 전략을 하면 1차는 성공이 가능하다고 사료됩니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.14
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임대차 계약을 할때 특약사항을 얼마정도나 넣나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.특약사항은 임대인과 임차인간의 협의 사항입니다. 한쪽에서 원한다고 넣을 수 있는 것이 아니고 계약사항이므로 기본적으로 상호 동의가 있어야만 가능합니다.임대인입장에서 넣고 싶은 항목과 임차인입장에서 넣고 싶은 항목 즉 더 유리한 항목등이 있습니다.이러한 것들을 서로간에 입장에서 한번 생각해보고 합의가 될때 특약을 넣을 수 있습니다.임대인입장과 임차인입장에서 서로간에 유리한것을 먼저 제시를 하고 하나씩 합의를 하는 것이 좋습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.11
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한국에서도 풀퍼니쉬가 된 월세집이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.외국의 경우 풀퍼니쉬라는 명칭을 사용해서 모든 가전 제품 가구 등이 있고, 몸만 들어가는 구조가 있다면 우리나라는 비슷한 용어로 풀옵션이라고 하고 가전과 가구등이 배치가 되어 몸만 들어가는 원룸 형식이 일반화 되어져 있습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.10
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전세 살고 있는데 가스렌지 불이 잘 붙지 않는데 집주인에게 말해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 반드시 임대인에게 연락을 해서 수리를 의뢰를 해야 합니다.가스레인지의 경우 소모품 성격이 아니라 부동산에 부착된 시설물로써 여겨지니 당연히 임대인이 수리를 하는 것이맞습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.08
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부동산 거래 시 중개사의 법적 의무와 책임을 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 교과서적인 답변을 드리자면 공인중개사의 법적의무사항은 매도자와 매수자, 임대인과 임차인 사이 원활한 거래를 돕고, 그러한 중개활동에 있어서 몇가지 법적인 의무사항이 있습니다.1.공인중개사느 신의성실의 원칙에 따라 고객에게 성실하게 의무를 다해야 합니다.2.공인중개사는 법적인 충분한 지식을 가지고 있어야 하고, 관련 법령이나 규제를 준수하고, 이에 위반될 경우 법적 책임을 질 수 있습니다. 3.공인중개사는 중개수수료에 대한 정확한 정보를 제공하고, 수수료의 법적 상한을 지켜며, 부당한 청구를 할 수 없습니다. 4.고객의 개인정보유출을 막고 안전하게 개인정보를 보호해야 할 의무가 있습니다.5.부동산 설명시 최대한 자세하게 설명할 의무가 있습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.08
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부동산 매매 계약서에 명시해야 할 주요 항목은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매매 계약서의 경우 필수 기재 사항으로는 우선 계약당사자 인적사항이 필수 입니다.성명,연락처,주민등록번호,주소등 정보가 필요하고 그 다음으로 부동산 정보입니다.등기부등본이나 건축물대상에 있는 사항과 같이 작성을 해야 합니다.그리고 매매대금 계약금, 중도금, 잔금 및 잔금일자, 대금 지급 방식이 있고, 그다음으로 계약 조건 및 특약사항등을 기재를 합니다.통상적으로 특약사항을 잘 보시고 기재를 하시고, 하자담보책임에 대한 사항, 계약 파기 시 내용등을 기재를 합니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.07
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임대차 계약 시 보증금 반환을 안전하게 보장받는 방법을 설명해주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.물론 확정일자 와 전입신고를 한 경우 우선변제권과 대항력을 가지고 있어서 안전합니다만,가장 확실한 방법은 보증보험을 가입을 하는 것입니다. 임대인에게 문제가 발생이 되면 보증보험 회사에 청구를 해서 대신 받을 수 있기 때문입니다. 감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.07
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부동산 관련해서 계약을 끝까지 지키지 못하고 나가게 되면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 첫계약일 경우 계약기간을 책임을 지셔야 합니다.즉 만기시 까지 월세 및 관리비를 납부를 하셔야 하고 만일 임대인과 합의를 해서 새로운 임차인을 구해준다면 승계를 하고 계약해지를 할 수도 있습니다.또한 조심해야 될 것이 계약만료 6~2개월 전에 임대인에게 재계약에 대한 협의를 하지 않을 경우 자동 연장 즉 묵시적 갱신이 되면 연장 후 계약해지를 하기 위해서 3개월전에 말을 하고 3개월후에 계약해지를 할 수 있습니다.우선 임대인과 협의를 하시길 바랍니다. 감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.07
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