부동산 매매 계약서에 명시해야 할 주요 항목은 무엇이 있나요?
안녕하세요 부동산 매매 계약서를 작성할 때 반드시 포함해야 할 항목에는 어떤것이 있을까요? 법적으로 중요한 항목과 실수로 빠지기 쉬운 내용도 알려주세요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
일단 주요한 항목으로는 매도인과 매수인의 성명, 주소, 연락처, 주민번호 이며 법인일 경우 법인의 명칭과 대표자 정보도 포함해야 합니다. 그리고 부동산의 주소, 지번, 대지 면적, 건물 면적 등 구체적인 정보를 포함해야 합니다. 부동산의 등기사항증명서를 확인하여 정확한 내용이 일치하는지 확인하는 것이 중요 합니다.
그리고 거래 금액을 정확히 기재하고 지급 방법과 지급 기일을 명확히 명시해야 하며 중도금, 잔금 지급일 등을 구체적으로 명시하는 것이 좋습니다.
매도인이 부동산의 상태에 대해 고지한 내용을 명확히 기록하여햐 하고 계약서에 하자보수나 수리사항 등을 명시하고 계약 이행 중 문제가 발생할 경우의 처리 방법을 정의해야 합니다.
추가적으로 위약금, 계약 해제애 대한 조건에 대해서 명시하고, 계약서 작성이 완료되면 계약서에 대도인과 매수인이 서명 또는 날인을 하고 계약서에 날짜를 기재 하시면 됩니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산 매매시 필수적인 기재사항으로는 크게 부동산에 대한 정확한 정보 / 계약당사자간 정보 / 계약내용등으로 구분할수 있습니다. 부동산에 대한 정보사항은 지번을 포함한 주소와 면적, 지목 및 용도지역, 건물 구조 및 규모등이 해당되며 계약당사자간 정보로는 매수,매도인 인적사항(성명 및 주민번호, 주소, 연락처)가 해당되고, 계약내용으로는 거래금액, 지급방식, 잔금일등이 포함되어야 합니다. 그리고 당사자가 별도 합의된 사항이 있다면 특약을 기재하시면 됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
부동산 매매 계약서에 기재되어야 할 사항
계약 당사자 정보 : 매도자, 매수자의 성명과 주민번호 또는 주소, 연락처, 등
부동산 정보 : 부동산 주소, 지번주소, 도로명 주소, 토지 면적 및 건물 면적, 등기부 등본 정보 특히 소유권과 관련된 사항
매매 대금 및 지불 방법 : 매매가격, 지불 방법(계약금, 중도금, 잔금), 지불 방식, 매매 대금 지급 일정
계약금 및 계약 해제 조건
인도일 및 인도 조건
소유권 이전 및 등기
부동산 상태 및 하자 책임
세금 및 비용 부담
기타 조건, 특약사항
위와 같이 내용을 기재하시면 되겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
매매 계약서의 경우 필수 기재 사항으로는 우선 계약당사자 인적사항이 필수 입니다.
성명,연락처,주민등록번호,주소등 정보가 필요하고 그 다음으로 부동산 정보입니다.
등기부등본이나 건축물대상에 있는 사항과 같이 작성을 해야 합니다.
그리고 매매대금 계약금, 중도금, 잔금 및 잔금일자, 대금 지급 방식이 있고,
그다음으로 계약 조건 및 특약사항등을 기재를 합니다.
통상적으로 특약사항을 잘 보시고 기재를 하시고, 하자담보책임에 대한 사항, 계약 파기 시 내용등을 기재를 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 답변 드립니다.
부동산 매매 계약서에 반드시 들어가야 할 내용은
부동산 거래 당사자의 인적사항, 부동산의 주소, 면적, 용도, 매대 대금과 지급 시기 등입니다.
이러한 정보가 표기되어 있어야 부동산 거래가 성립될 수 있습니다.
그밖에도 계약 해제에 관한 내용, 위약금에 관한 내용, 부동산에 설정된 권리 사항에 관한 내용 등이 포함되어야 하며
임차인이 존재할 경우, 임차인과의 계약 사항까지 명확히 하는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
부동산 매매시 유의해야할 사항은 근저덩긍 대출금에 대해서는 잔금지불과 동시에 청산할 것을 툭약사항에 기재하여야 합니다
그리고 무허가건물 여부를 건축물대장을 통하여 확인하시고 그에 대한 대책을 특약사항에 명시하시시 바랍니다
잘못하다간 행정관청에서 철거지시기 내려울 경우 비용히 만만치 않습니다
그외 사항은 일반적규약 사항은 계약
그리고 건물등 누수부분은 3-6개월 이내에 발생될 경우 매도자가 수리 책임이 있다는 것도 예방차원에서 특약사항에 명시하시기 바랍니다
그외 사항은 일반적 계약규정으로 사전 계약서에 명시되어 있으니 참고하여 주시기 바랍니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
부동산 매매 계약서를 작성할 때 반드시 포함해야 할 주요 항목은 다음과 같습니다.
■ 법적으로 중요한 항목
계약 당사자 정보 : 매도인과 매수인의 이름, 주소,연락처 등 기본 정보
부동산의 정보 : 매매할 부동산의 주소, 지번 면적, 용도 등의 상세한 정보
매매 가격 : 거래 성사 시 매매할 가격과 지급 방식(일시불, 분할 지급 등)
계약금 : 계약금의 금액과 지금일, 계약금의 성격(위약금 등)
소유권 이전일 : 소유권이 이전 되는 날짜 및 해당 조건
잔금 지급일 : 잔금 지급일 및 지급 방법
부동산 인도일 :부동산을 인도하는 날짜
위험 부담 : 매매 계약 체결 후 부동산에 대한 위험 부담이 누구에게 있는 지 명시
해지 조건 : 계약 해지 시 조건 및 절차
기타 조건 : 특별한 조건이나 요구 사항(예: 시설물 포함 여부 등)
■ 실수로 빠지기 쉬운 내용
부동산의 하자 여부 : 하자(결함)사항에 대한 설명 및 하자 보수 책임
법적 제약 사항 : 해당 부동산에 대한 용도 제한이나 저당권,전세권 등 법적 제약 사항
부동산 관련 세금 : 매매시 발생하는 세금(취득세,등록세 등)에 대한 부담 주체
중개 보수료 : 부동산 중개인이 개입한 경우 중개 보수 료의 부담 주체 및 금액
서명 및 날인 : 계약서의 유효성을 위해 모든 당사자의 서명 및 날인이 필요함
계약서를 작성할 때 이러한 항목들을 빠짐없이 포함 시키는 것이 중요합니다. 포함 요소들은 공인중개사를 통해서 계약시 계약서 양식에 다 포함되어 있습니다.