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고시원 사진이랑 실물이 구조부터 너무 달라요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 실제 부동산을 보고 계약을 하셔야 합니다.사진만 보고 덜컥 계약(가계약포함)을 해버리고 사진다 다르다고 취소를 할 경우 계약금(가계약금) 포기로 취소 할 수 있습니다. 항상 꼼꼼하게 부동산을 직접 가서 보시고 계약을 하시길 바랍니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.26
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공인중개사 오디오북으로 충분히 공부할 수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 집중만 잘 하신다면 가능합니다만, 요즘 오디오북 보다는 인터넷 강의가 좀 더 효율적입니다.아무래도 듣는 것에는 한계가 있고, 눈으로 보면서 특히 민법 같은 경우 법조문을 단순히 외우기 보다는 칠판에 그림을 그리면서 권리관계를 이해를 해야 하므로 오디오북으로 한계는 분명이 존재를 한다고 볼 수 있습니다.인강을 추천드립니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.26
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워드프로세서 자격증 필기 실기 책 질문이요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기본적인 내용은 크게 변동이 없겠지만 그래도 최신판으로 공부를 하시는게 리스크를 줄일 수 있습니다. 예를 들어 1문제때문에 합격의 등락을 좌우하는 순간 그 한문제가 최신판에서 나온 문제라면 얼마나 아까울까요?자격증시험의 경우 항상 최신판으로 공부를 하시는게 좀 더 안전하게 공부를 하고 마음에 부담도 적게 형성이 된다고 사료됩니다. 감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.26
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공인중개사 자격증을 취득하기 위한 과정과 공부 방법에 대해 알고 싶습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 공인중개사 시험과목은 1차의 경우 1. 부동산학개론(부동산감정평가론 포함) 2. 민법 및 민사특별법 중 부동산중개에 관련되는 규정2차의 경우1. 공인중개사의 업무 및 부동산거래 신고 등에 관한 법령 및 중개실무2. 부동산공법 중 부동산중개에 관련되는 규정3. 부동산공시에 관한 법령(부동산등기법, 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률) 및 부동산 관련 세법으로 이루어져 있고 1차 2차 각각 평균 60점을 넘어야 합격이 되는 시험입니다.모두가 법조문에 관련된 과목이라 암기를 많이 해야 하고 우선적으로 시간이 많이 없고 여유가 있다면 먼저 1차만합격을 하고 다음년도 1차 면제를 받고 2차만 해서 2년에 걸쳐서 합격을 하시는 방법도 좋은 전략이 사료됩니다.통상적으로 하루 4~5시간 집중있게 6~12개월 정도 투자를 해야 1차 2차 동시 합격이 가능한 시험입니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.25
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집 계약 시 필요한 서류는 어떤게 있는지 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 매매 계약 시 등기부등본, 건축물대장, 토지대장, 토지이용계획확인원, 지적도는 공인중개사가 준비를 하고매수인과 매도인의 경우 매수인은 신분증 및 도장, 매도인의 경우 신분증, 도장, 등기필증이 필요합니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.25
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매매 계약과 임대 계약의 차이점이 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매매 계약은 부동산의 소유권을 이전을 하는 계약입니다.즉 부동산을 팔고 사는 계약이라 보시면 되고 임대차 계약은 집주인(임대인)이 세입자(임차인)에게 부동산을 빌려주고댓가로 임대료를 받는 계약을 말 합니다. 서로간에 장단점이 존재를 하기 보다는 계약 자체가 다른 계약입니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.25
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부동산 매수 시 취득세를 최대한 덜 낼 수 있게 노력하기보단 추후 양도 시 양도차익의 금액을 고려하는게 더 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.꼭 그런것만은 아닙니다. 예를들어 1가구 1주택일 경우 2년 보유(거주) 조건이 될 경우 양도소득세는 비과세 입니다.그럴 경우 매수가를 낮게 나서 취득세를 낮추는 것도 절세에 도움이 됩니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.25
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전세 사기가 겁나네요 전세 계약시 주의할 점에 대해 알려 주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 먼저 등기부등본을 보고 선순위 대출이 있는 물건은 피하시는게 좋고 없는 경우 계약을 하시고 계약 후 확정일자 + 전입신고를 해서 대항력 및 우선변제권을 확보를 하시고 조금 불안하시면 보증보험 가입하시면 안전하게 전세보증금을 지킬 수 있습니다. 감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.24
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중개계약 시 주거용과 상가 중 일반적으로 상가중개가 더 어려운 편인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주거용 부동산 중개의 경우 계약의 주요 사항으로 권리 관계 집의 하자 등 비교적 중개하기가 단순합니다. 임차인의 목적이 명확하기 때문에 주거 환경(교통, 학군, 편의시설 등)에 집중하면 됩니다.하지만 상가의 경우 업종 제한, 권리금, 임대료, 수익률, 상권 분석 등 더 다양한 요소를 고려해야 합니다.예를 들어, 특정 업종이 입점 가능한지 확인하려면 건축법이나 소방법 등을 이해해야 할 때도 있고 매출 및 공실에 대한수요 분석등도 필요한 경우가 많이 있습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.24
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대출을 해야집을 사는데 대출과 집 간의 계약 관계를 설명해 주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예를 들면 10억짜리 집이 있을 경우 통상적으로 신용이 좋고 소득이 좋으면 대략 70%까지는 대출이 된다고 가정을 할 경우 내돈 3억 + 대출 7억을 해서 10억을 만들어서 집을 파는 매도자에게 주고 소유권을 받는 것입니다.즉 계약 후 은행에서 잔금날 대출을 실행을 해서 바로 매도자에게 주고 매도자는 혹시나 걸려 있는 근저당권등을 풀고소유권을 이전을 시켜 줍니다. 그리고 소유권이전 후 등기에 은행이 근저당권을 설정을 합니다.매수자는 매달 원리금을 갚아야 합니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.24
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