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공인중개사 자격증을 취득하게 된 이후 자신의 부동산을 계약할 때에 자신이 공인중개사 역할을 할 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사는 자격증을 취득을 하고 실무교육을 받고 사무실을 개업하여서 매물등을 등록을 시키고 중개업무를 하시는 분들이지만 매도인과 매수인이 직접 본인들 물건을 가지고 직거래로 거래를 하시는 경우도 많이 있습니다. 즉 본인의 부동산을 중개를 하는 것이 아니고 직접 거래를 하는 형태 입니다.공인중개사에게 중개를 통한 거래의 경우 책임이나 보험에 관해 안전화된 장치가 있다면,직거래의 경우 매도자와 매수인끼리 서로 책임을 져야 하는 단점은 있습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.14
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공인중개사 최근에는 평균 수험기간이 얼마나 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 시험은 1년에 1번 있습니다.통상적으로 1차 2차를 한꺼번에 공부를 하시는 분들은 1년 정도 꾸준하게 투자를 하시고,1차만 보고 내년에 2차에 도전 즉 2년에 걸쳐서 도전하시는 분들은 1차 6개월 정도 그리고 2차도 6개월 정도 꾸준히노력하시면 합격을 하십니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.14
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공인중개사의 법적인 책임은 어디까지인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사법에 따르면 중개사가 임대인이나 임차인에게 고의 또는 과실로 손해를 끼친 경우에 책임을 물을 수 있습니다.하지만 중개인의 고의나 과실을 입증하기가 매우 어렵습니다. 원칙적으로 민사소송의 경우 중개인의 잘못을 원고(임차인)가 입증해야 하기 때문입니다. 하지만 최근 임차인의 설명 의무 위반과 관련해 중개인의 책임을 인정하는 추세가 확산하고 있는 추세라 공인중개사들도위험한 물건은 사전에 중개를 하지 않는 것이 전세사기에 도움이 되리라 사료됩니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.12
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공인 중개사가 되면 중개사에 취직하지 않고 개인적으로 해도 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득을 하게 되면 실무교육을 받고 개업을 통해서 사무실 운영을 할 수 있는 방법이 있고,또한 실무교육을 받고 부동산 사무실에 소속공인중개사로 소속이 되어 내근이든 외근이든 프리렌스 등으로 활동을 하셔도 되고, 아닌 경우 중개보조원으로 중개업무를 도와주는 역할을 하셔도 되는데 중개보조원은 자격증이 필요가 없습니다. 감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.10
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공인중개사 시험시 계산문제의 비중은 보통 어느정도인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 시험 과목중에 1차 부동산학개론 40문항중에 대략 10문제 정도 계산문제가 나옵니다.또한 일반계산기를 들고 가시면 되고 공학용이나 재무용등 데이터 저장기능이 있는 전자계산기의 경우 메모리를 제거 및 삭제해야 가능합니다. 메모리 있는 기능의 경우 괜한 오해를 받을 수 있으니 그냥 일반 계산기만 되는 계산기로도 충분합니다. 감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.09
5.0
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공인중개사 자격취득하면 프리랜서로 일할 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득하게 되면 실무교육을 받고 개업공인중개사로 활동을 하실 수 있습니다.또한 소속공인중개사로 실무교육을 받고 소속공인중개사로 활동도 가능합니다.프리랜서일 경우 부동산에서 자격증 소지자를 우대하고 또한 건당이나 아니면 기본급등의 급여체계는 부동산의 경영방식에 따라 다 다릅니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.09
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공인중개사 자격증을 준비하려면 어느정도 시간이 필요하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 시험은 1년에 1회 있습니다.따라서 하루에 집중적으로 공부할 시간이 있을 경우 6개월~12개월 정도 투자를 하셔야 1차 2차 합격이 가능합니다.아닌 경우 1차를 먼저 공부를 해서 합격을 하시면 다음년도는 1차 시험이 면제받고 2차 시험만 대비해서 넉넉하게 2년 정도 준비를 하셔도 됩니다.빨리 따고 싶은 경우는 학원에 가입을 해서 집중적으로 공부를 하시는 것을 추천을 드립니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.09
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세법에서 시가표준액, 시가인정액의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시가표준액은 국가나 지방자치단체가 공적으로 평가한 부동산의 가치를 말합니다. 이는 부동산 관련 세금을 부과할 때 기준이 되는 금액으로 특히 지방세 기준을 삼을 때 쓴 기준입니다.그리고 시가인정액은 최근 거래된 매매가격이 아니더라도 객관적으로 가치를 인정할 수 있는 방법이 있다면 그것을 시가로 인정을 한다는 뜻입니다. 취득일 후 3개월 이내 기준일 이 있는 매매사례가액, 감정평가, 수용, 경매, 공매 등이 시가 인정액입니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.09
5.0
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은퇴시점을 몇년을 앞두고 있는데..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.은퇴를 준비하는 분들중에 많이들 준비하시는 자격증 몇가지를 소개를 해 드리겠습니다.대표적으로 공인중개사 자격증을 취득을 하게 되면 큰 돈은 못 벌어도 창업에 대한 부담이 적고 평생 자기 업을 할 수 있다는 장점이 있는 자격증으로써 많은 사람들이 퇴직후에 취득을 많이하고 창업도 많이들 하십니다.그리고 주택관리사 자격증을 취득을 하게 되면 아파트 소장님으로 취직이 가능한 부분이 있고,또한 요즘은 소방관련 자격증을 취득 할 경우 취직이 잘된다는 정보도 있습니다.아무쪼록 좋은 선택을 하시길 바랍니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.06
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세법의 재산세에서 1동 건물, 1구 건물은 어떤 차이가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1구는 하나의 건물 안에 구분된 공간이나 용도를 의미하며, 1동은 건물 전체를 의미합니다.예를 들어, 상가와 주택이 한 건물 안에 있을 경우, 상가는 1구, 주택은 또 다른 1구로 구분할 수 있습니다. 그러나 전체 건물은 1동으로 간주됩니다. 상가주택의 경우 1층 상가, 2층 상가, 3층 주택일 경우 1층 2층 3층을 각 구라고 표현을 하고 전체 상가주태건물을 동이라고 표현합니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.06
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