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제가 건축사무소장 부모님의 권유로 공인중개사 자격증을 공부하는데요. 제가 공인중개사가 된다면 첫 번째로 하고 싶은 것이 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득하게 되고 다음으로 실무 교육을 받고 그리고 개업을 해서 개업공인중개사가 되면 중개업무를 볼 수 있습니다. 하지만 처음 부터 중개의뢰가 들어 오지 않습니다. 실무를 배우기 위해서 다른 공인중개사에 소속이 되어 중개업무를 배울 필요가 있습니다. 그리고 배우면서 부동산에 대한 안목을 키울 수 있습니다. 그렇게 안목이 커지면서 전국의 토지를 보고 매수를 하시면 됩니다. 참고로 공인중개사가 중개업무 즉 의뢰인의 매물을 매수를 하는 것은 불법입니다. 감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.15
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제가 뭘해야되요? 신분증을어디가서 뭐라하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어떤 사연인지는 자세히 모르겠지만 굉장히 정신적,육체적으로 힘들어 보이는 것으로 짐작이 됩니다.우선 너무 힘들 경우 조금 쉬어 보시고 반복적인 괴롭힘이 있을 경우 경찰의 도움을 받으시는 것도 좋습니다.또한 정신적 안정을 위해서 휴식을 취하시고 상담을 받아 보시는것도 안정에 도움이 되시리라 사료됩니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.15
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상가가 시간이 지나면 감가 삼각이 되는데 몇 % 정도나 떨어지나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.콘크리트 철골 구조의 건축물의 경우 통상적으로 30년~50년 내용연수로 감가상각을 하게 됩니다.보통 건물 감가상각을 잡을 경우 40년 정액법에 2.5% (년)을 잡게 됩니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.15
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부동산 용어 중에서 테라스와 발코니는 어떤 점에서 차이가 나는 것인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.테라스는 정원의 개념으로 거실이나 식당에서 정원으로 직접 나가게 하고 실내의 생활을 옥외로 연장한다는 개념 즉 실내 말고 연결 통로에 나가서 이용할 수 있는 공간을 테라스라고 하고 발코니는 주로 2층 이상의 건물에 설치가 되면서 거실이 확장이 된 개념으로 외부로 돌출이 된 부분을 발코니라고 표현을 하게 됩니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.14
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공인중개사 자격증이 없으면, 집에 대해 언급이 불가능한건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 중개업무는 공인중개사 자격증을 취득을 하고 실무교육을 받은 개업공인중개산, 공인중개사 자격증을 취득을 하고 실무교육을 받고 개업공인중개사 사무실에 소속이 된 소속 공인중개사만 중개업무가 가능하고 그 외 중개보조원일 경우 간단한 사무보조업무나 집을 보여 주는 업무를 보게 됩니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.14
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공인 중개사 1차 시험 합격후에 다음 시험은 몇달만에 보는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 공인중개사 시험의 경우 1년에 1번 실시를 하게 됩니다.1차를 합격을 하게 되면 다음년도 공인중개사시험에서는 1차를 면제를 해주고 2차만 시험을 응시하시면 되고다음년도에 합격을 하지 못할 경우 다다음년도에는 1차 2차 둘다 새로 봐야 합니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.12
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공인중개사 자격증이 있다면, 본인의 거래도 본인 명의의 자격증으로 작성할 수 있는 것인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사법에 의거를 하게 되면 공인중개사는 자신의 매물을 중개의뢰인과 직접 거래를 하는 경우는 불법으로 간주하고 있습니다. 즉 공인중개사는 자신의 매물을 거래를 하지 못합니다. 감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.11
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자격증의 종류도 매우 많은거 같은데 국가공인자격증이 아니라면 굳이 필요 없겠죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국가공인자격증은 사실 따기도 어렵고 대신 쓰임새는 매우 큽니다.민간자격증의 경우 우후죽순 넘쳐나고 또한 갑자기 협회나 단체가 없어지는 경우도 있습니다.따라서 자격증의 경우 공부하고 시험치고 하는 비용이 많이 들기때문에 국가공인이나 아닌 경우 업계에서 공신력이 있는 자격증을 취득하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.08
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제2의인생으로위한 자격증에는 어떤게 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 정년이 없고 창업하기 좋은 자격증으로는 공인중개사만한 자격증이 없습니다.현재 부동산 경기가 좋지 못해서 거래가 위축이 되고 또한 많은 공인중개사들이 있기 때문에 경쟁이 치열해서 크게 메리트가 줄어든것은 사실이지만 부동산 경기도 사이클이 있듯이 거래가 회복이 되면 영업력이나 홍보능력에 따라 수익을 올릴 수있습니다 창업하기에도 크게 임대료와 사무집기 정도만 있으면 수월하기 때문에 공인중개사 자격증을 추천을 많이 하는 것입니다. 그외 아파트소장업무를 볼 수 있는 주택관리사나 요즘 한창 인기있는 소방관련자격증도 검토를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.06
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전전세의 부작용으로는 어떤것이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인과 임차인 사이 맺는 계약이 임대차계약이고 임차인과 전차인이 다시 계약을 맺는 것이 전대차계약입니다.반드시 임대인의 동의가 있어야 하고 임대인의 동의가 없는 전대차계약은 무효가 될 수 있으니 주의 하셔야 하고,임대인의 동의가 있을 경우 전대차 형식으로 계약을 하고 거주를 하셔도 크게 문제는 없습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.03
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