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강력한 부동산 규제에 따라 지방으로 투자 수요가 몰리게 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.10.15 부동산 정책 발표로 인해서 수도권 전역을 규제지역으로 묶으면서 사실상 서울 및 수도권의 수요를 억제를 하겠다는 의지를 보였습니다. 서울 및 수도권 전역을 묶은 이유는 규제지역이 빠질 경우 풍선효과 때문으로 풀이가 되는데 부산의 경우 은근히 그러한 풍선효과를 기대를 하는 모습도 보이고 있습니다. 서울에 투자가 힘들 경우 그나마 투자가들이 부산에 눈을 돌릴 수 있다는 기대감도 있지만 아마도 상급지 위주로 형성이 되지 않을까 사료됩니다. 부산의 상급지라 함은 해운대, 특히 최근 인기있는 남구 광안리 해안 벨트등이 수혜를 받지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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소형저가주택 공공분양 특별공급신청
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소형저가 주택에 해당이 될 경우 공공임대를 제외한 모든 주택 공급 시에 적용이 가능하므로 생애최초나 특별공급 분양 시 주택수에서 제외가 되어 해당이 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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아주 작은 밭을 구매했는데 이것으로 인해 나중 청약등 뭔가 걸림돌이될까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약 시 주요한 사항은 주택청약저축가입기간, 납입횟수, 납입총액등이 중요하고 또한 무주택기간, 부양가족 수가 중요한 요소입니다. 토지의 경우 주택수에 포함이 되지 않기 때문에 청약에 큰 영향을 미치지는 않는다고 볼 수 있습니다.만일에 LH임대주택에 청약을 하게 될 경우는 자산 중에 부동산(토지)를 보기 때문에 그 점은 불리할 수 있다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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1가구2주택일경우 세금 부과가 어떻게 되는지 궁금해요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.천안의 경우 부동산 취득시 조정지역이 아닐 경우 3주택자 부터 8% 이상 중과가 되고 조정지역의 경우는 2주택자 부터 8% 중과세율이 적용이 되게 됩니다. 분양권의 경우 통상적으로 매도자가 계약금 정도 들어가고 거기에 프리이멈이 형성이 되게 되므로 주택담보대출은 안될 것으로 사료되고 자기자본으로 전매 후 권리를 취득하는 방식으로 매매를 하곤 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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대출 규제로 인해 부동산 값이 올라갈까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 통상적으로 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다.서울의 경우 주택수요가 많고 반면 공급이 부족하므로 가격이 올라가게 되고 또한 다주택자들에 대한 규제로 인해서 똘똘한 한채 즉 인기있는 부동산의 경우 크게 상승을 하는 모습을 보이고 있습니다.최근 서울 및 수도권의 경우 수요 억제 정책으로 대출 규제를 실시를 하다 보니 대출 규제에서 영향을 덜 받는 지역 일명 풍선효과로 인해서 규제 외 지역이 상승을 하는 모습을 보이고 있습니다.사실 규제의 경우 단기적인 효과는 있을 수 있지만 장기적인 부동산 안정을 위해서는 수요가 많은 곳에 공급을 늘리는 정책을 해야 부동산 가격이 안정이 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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오키나와 렌트 안하고 가면 힘들까요? 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오키나와의 경우 북부,중부,남부권으로 나누어져 있고 나하 시내 중심과 호텔에 머무는 일정일 많을 경우는 굳이 렌트를 할 필요는 없지만 중부나 북부지역의 츄라우미 수족관이나 만좌모등 핫플 장소에 갈려고 하면 렌트가 편할 수도 있습니다. 물론 시외버스나 투어버스등을 이용하면 갈 수 있지만 시간적 비용이 많이 들게 됩니다.여행 스타일에 맞게 빠른 시간내에 많은 곳을 둘러 보고 싶은 경우는 렌트가 필수라 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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등기부상에 없는 호실이 있으면 버팀목대출에 영향이 갈까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 다세대주택이라도 위반사항이 없고 호실등이 대장상 구분이 명확하게 될 경우 전세대출심사에 무리 없이 승인이 나는 경우가 많으나 등기부등본상 즉 대장상 호실이 없을 경우 다세대의 경우 승인이 부결될 가능성이 크므로 계약전에 대출 여부를 미리 알아보시고 계약을 진행하시거나 계약서 특약사항에 대출불가로 인한 계약취소 조항을 넣는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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보통 아파트 한 층의 높이는 어느정도일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 표준 층고의 경우 일반벽식구조 아파트는 1층에서 15층 까지는 2.6미터 16층 이상은 2.7미터로 시공을 하는 경우가 많고, 최근 신축아파트의 경우 2.8~2.85미터, 주상복합이나 초고층아파트는 3~3.5미터까지 높아지는 추세입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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자취방(월세) 구할때 궁금한게 있어 질문 드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 입주일자는 임대인과 협의를 통해서 이사를 하시면 되고 통상적으로 임대차계약의 경우 매물을 보시다가 마음에 들 경우 가계약금으로 가계약을 하고 본계약 시 계약금 그리고 계약서 작성을 하고 잔금일자(이사일자) 지정해서 당일 보증금하고 한달치 월세 선불을 내고 거주를 시작하시면 되는 프로세스입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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법인 전세 들어가도 되나요? 되는 매물 안되는 매물 이유를 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 등기부등본상 선순위가 있는 지 살펴볼 필요가 있고 위의 경우 선순위 대출이 없는 것으로 보여 지고 대출 또한 가능한 물건이므로 확정일자 + 전입신고 + 보증보험 가입을 하게 되면 안전하게 보증금을 지킬 수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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