강력한 부동산 규제에 따라 지방으로 투자 수요가 몰리게 될까요?
서울 경기권에 부동산 규제가 오늘부터 본격적으로 시행이 될텐데..
이런 상황에서 비규제지역인 지방으로 투자 수요가 몰리게 될 가능성이 있을까요?
부산의 경우에 앞으로 해수부 이전 등등 이슈가 있을 듯 해서,
이런 곳의 경우 투자 수요가 몰릴 수도 있을 것 같은데..
어떨까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 이번규제로 인한 풍선효과가 지방으로 이어질 가능성은 개인적으로 없다라 판단됩니다. 이유는 현재 지방부동산의 침체는 단순히 시장 침체영향보다는 지역소멸화에 따른 인구감소의 원인이 더 큽니다. 즉, 더이상 해당 도시에 투자가치가 그만큼 낮다는 의미이고 , 최근 사람들이 말하는 부동산 공급부족은 실제 주택의 공급이 부족한게아닌 다수가 살고 싶어하는 지역에 공급이 부족하다는 의미로 해석될 수 있고 단순히 수도권 규제를 한다고해서 그 투자수요등이 지방으로 옮겨질 가능성은 거의 없다고 볼수 있습니다. 다만 질문에서처럼 지역내 호재가 있는 지역 예를 들면 부산지역 북극항로산업육성등의 호재가 있다면 그에 따른 수요이전등이 나타날수는 있습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
규제 강화 시 비규제 지역으로 수요가 이동하는 풍선효과는 과거에도 관찰되었습니다. 다만 금리, 소득, 공급 계획에 따라 강도는 달라집니다. 단기 수요 유입이 있더라도 중장기 실수요, 일자리, 인프라가 좌우합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
계속적인 집값 상승을 막기위해 정부에서 역대급으로 강력한 규제 정책을 내놓았는데, 이로 인해 주택시장이 침체되고 거래량이 줄어들 것으로 판단됩니다. 하지만 이러한 규제로 인해 수도권이 아닌 지방으로의 풍선효과는 제한적일 것으로 판단되며, 규제가 적용되지 않는 경기도 지역이나 토지거래허가구역의 영향을 받지 않는 비아파트 (빌라 등)에 대한 수요가 늘어날 것으로 판단됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
10.15 부동산 정책 발표로 인해서 수도권 전역을 규제지역으로 묶으면서 사실상 서울 및 수도권의 수요를 억제를 하겠다는 의지를 보였습니다. 서울 및 수도권 전역을 묶은 이유는 규제지역이 빠질 경우 풍선효과 때문으로 풀이가 되는데 부산의 경우 은근히 그러한 풍선효과를 기대를 하는 모습도 보이고 있습니다. 서울에 투자가 힘들 경우 그나마 투자가들이 부산에 눈을 돌릴 수 있다는 기대감도 있지만 아마도 상급지 위주로 형성이 되지 않을까 사료됩니다.
부산의 상급지라 함은 해운대, 특히 최근 인기있는 남구 광안리 해안 벨트등이 수혜를 받지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
서울 경기권의 강력한 규제를 피해 비규제 지방으로 투자자가 일부 이동할 가능성은 있지만 지방 시장의 구조적인 한계로 인해 대규모 투자 붐이나 장기 상승으로까지 이어지기는 어려울 것으로 보이며 부산의 해수부 이전은 지역별로는 호재로 작용할 수 있지만 부산 전체 시장으로 확대가 되는 것은 제한적일거라 생각합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드릴겠습니다.
앞으로는 부동산 양극화의 시기입니다.
서울과 지방의 격차는 더욱 벌어질 것 같습니다. 정보의 발달로 지방의 유지들도 서울에 투자하고 인구가 서울과 수도권에 몰림에 따라 초양극화가 나타날 듯 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울 경기권까지 규제가 심해지면 투자자들은 투자처를 찾을것으로 봅니다
특히 지방 호재가 있는 중심지는 투자 수요 유입 가능성이 높습니다
부산은 그런 조건을 갖춘 대표적인 지역이지만 지금은 지속 가능한 수요와 장기적 인프라 확장 여부를 꼼꼼히 검토한 뒤 접근하는 것이 중요할거 같습니다
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
규제의 풍선 효과 우려: 수도권에 대한 규제가 강화될 경우, 투자자들이 규제를 피해 비규제 지역이 많은 지방으로 눈을 돌리는 풍선 효과가 나타날 수 있습니다.하지만 규제 지역에 비해 대출, 세금 등에서 비교적 자유로운 비규제 지방 지역에 단기적인 갭투자 등의 수요가 유입될 가능성은 존재합니다.
부산 해수부 이전 이슈와 부동산 영향
• 호재로서의 작용: 해양수산부(해수부)의 부산 이전은 해당 지역, 특히 임시 청사 예정지 인근인 부산 동구를 중심으로 부동산 시장의 긍정적인 기대감을 높이는 요인으로 작용하고 있습니다.
• 실제로 해수부 이전 추진 소식 이후 부산 지역의 아파트 거래량 증가와 이전 예정지 인근 아파트의 실거래가 상승 등의 움직임이 나타났습니다. 장기적 영향의 불확실성: 다만, 전문가들은 해수부 이전으로 인한 인구 이동 규모가 크지 않아 단기적인 효과에 그칠 수 있으며, 부산 전체의 미분양 문제를 해소하기에는 역부족일 수 있다고 분석하기도 합니다.
• 하지만 해수부 이전을 시작으로 추가적인 공공기관이나 기업 이전이 이어진다면 장기적으로 부산 부동산 시장에 확실한 영향을 미칠 수 있다는 긍정적인 시각도 있습니다.
결론적으로, 강력한 수도권 규제로 인해 지방 비규제 지역으로의 투자 수요 쏠림 현상이 나타날 수 있으며, 부산의 경우 해수부 이전이라는 개별적인 호재가 맞물려 해당 지역의 부동산 시장에 단기적인 활력을 불어넣을 가능성이 높습니다.