지방 광역시의 아파트 가격은 어떻게 될까요
이번 부동산 규제로 수도권은 타격이 있을것 같은데 지방은 디딤돌 한도 줄어든 것 빼고는 크게 변화는 없을 것 같은데요
과연 풍선 효과로 지방 광역시가 수혜를 입을것인지 보합 내지 하락으로 간다면 어떻게 대응을 해야할까요
이번 부동산 규제로 수도권은 타격이 있을것 같은데 지방은 디딤돌 한도 줄어든 것 빼고는 크게 변화는 없을 것 같은데요
과연 풍선 효과로 지방 광역시가 수혜를 입을것인지 보합 내지 하락으로 간다면 어떻게 대응을 해야할까요
==> 지방 도시내 아파트 가격이 보합 또는 하락으로 간다면 반등 가능성이 매우 높은 시점인 만큼 시간을 가지고 기다려 보시는 것이 우선입니다.
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
이번 부동산 대책에 따라 수요가 지방내로 분산될 가능성은 높지 않아보입니다. 부동산 시장이 상승기에 있다거나 지방내 경제여건이나 인구상황등이 현재와 같이 양극화가 심화되어 있는 상태가 아니라면 수요분산이 가능하겠으나, 지금은 규제여부를 떠나 지방자체의 투자 필요성이 낮기 떄문입니다, 이런 경우 부동산자체의 투자자금이 주식이나 코인등으로 이동될 가능성이 더 높아보이기 떄문입니다. 사실 지방부동산의 경우 이러한 정책의 수혜보다는 지역활성화정책등에 따라 영향을 더 받을 가능성이 높고, 대표적으로 행정도시 이전 이슈가 있는 세종이나, 해수부이전 및 북극항로 집중개발등의 이슈가 있는 부산처럼 지역경제가 살아날만한 이슈가 있어야 부동산 시장도 회복 될가능하다고 판단됩니다.
1명 평가안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
금번 부동산 대출규제로 인해 가장 큰 영향을 받는 것은 서울 주요지역의 아파트 들로서 당장 매수 문의가 대폭 줄어들었다고 합니다. 하지만 서울의 중저가 아파트는 실질적인 영향이 적어서 이곳으로 매수세가 몰릴 것으로 보고 있으며 지방의 경우에는 실거주 조건 등으로 인해 매수세 확대는 제한적일 것으로 보는 의견이 많습니다.
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
이번 대출 규제로 인해서 전문가들은 한결 같이 강남3구나 마용성등의 인기지역의 경우 거래가 주춤할 것이라고 예상을 하고 있습니다. 대출 규제 부작용으로 노도강(노원구,도봉구,강북구), 금관구(금천구,관악구,구로구)등이 풍선효과 예상이 될 것으로 보고 있고 또한 지방의 경우 경우에 따라 부산 해운대, 남구(광안리) 등의 고급 부동산이 거론이 되고 있습니다. 즉 이러한 대출 규제로 무조건 지방의 수혜를 입는 다는 것보다는 지방이라도 상급지 즉 똘똘한 한채로 갈것으로 보여 집니다. 감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
수도권 규제로 지방 유입은 일부 수혜지역이 있겠지만 지방은 수요 풀 자체가 제한적이기 때문에 수도권처럼 과열 상승은 어려울거 같습니다
실수요자가 주도하는 시장이라 가파른 상승보다는 보합 또는 완만한 조정이 될거 같습니다
실수요자 거주 목적이라면 신축 + 교통 + 생활편의시설을 갖춘 단지를 선점해도 좋을거 같습니다
투자자라면 당분간 소극적 접근을 권장하고 입지와 상품성이 매우 중요하고 갭투자는 당분간 어려울것으로 보입니다
임대 수익 + 장기 자산 가치 보존 목적의 접근은 괜찮을 것으로 보입니다
1명 평가안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
이번 정부의 대출규제는 수도권을 대상으로 실시하며 지방은 6개월 유에기간을 두고 잠정보류한 실정입니다
그렇지만 수도권 규제로 인한 풍선효과는 아직 지방에까지 영향을 미치지 않을 것입니다
지방주택 사정은 아직도 미분양 물량이 남아 있는 관계
계로 상승을 기대하기 어려울 것으로 판단됩니다
따라서 정부에서는 일단 미분양아파트를 최저가로 매입하여 장기주택 공공 임대 방법으로 해소할 것으로 보아 부동산 상승 을 기대하기는 시간이 필요하리라 봅니다
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
수도권 규제로 지방으로 투자 수요가 몰릴 것 같지만 개인적인 생각으로는 지방으로 투자 수요가 몰릴 것 같지는 않습니다.
정보화 시대로 어떤 부동산이 유망한지 전 국민이 알고 있고 이로 인해 수도권 규제를 한다고 해서 지방까지 풍선효과가 나타날 것 같지는 않습니다.
오히려 수도권 가격이 뛰지 않을까 생각합니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
네 6월 27일 규제는 수도권 투자 수요억제에 초점이 맞춰져 있습니다. 그래서 지방 특히 광역시의 흐름이 관건입니다.
그러나, 지방으로 유입되는 인구도 적을 뿐더러, 공급물량이 누적되어 있어 거래량은 정체일 것으로 보입니다.
더 부정적으로 생각하면, 장기적으로는 지방은 지가 상승을 기대하기는 어려울 것으로 보입니다.
가능한한 지방에 부동산 투자된 내용을 다른 투자처로 돌리시는 것이 안전할 수 있습니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
말씀과 같이 지방 아파트 시장은 전체적으로 보합 내지는 하락세가 이어질 가능성이 높다고 생각하지만 일부 핵심지역에서는 제한적인 풍선효과 또는 회복세가 나타날 수 있다 봅니다.
데이터를 기반한 입지 선별 투자와 실수요 중심으로 접근하시고 정부의 추가 대착과 금리인하 등 변수에 대응하셔야합니다.
무리한 단기 투자보다는 정책변화를 보시며 신중하게 접근하시기를 바랍니다.
1명 평가