이번 부동산 정책을 보면 수도권 주담대를 규제했던데 이러면 지방광역시 시세에 영향을 줄 주도 있나요?
이번에 나온 부동산 정책을 보면
수도권 지역 주담대를 규제했더라구요
수도권 지역에 한정된 규제면
지방광역시의 상급지에는 해당이 안된다는 말인데
수도권 지역에 한정된 규제가
지방 광역시의 상급지에 영향을 줄 가능성이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
수도권 주담대가 막히면 투자자나 실수요자 일부가 규제를 피해서 지방광역시 상급지로 관심을 돌릴 수 있습니다
특히 비규제지역이거나 LTV(담보인정비율)가 높은 곳은 투자 접근성이 높아져 일시적으로 수요 유입이 가능합니다
수도권 주담대 규제가 지방광역시 상급지에 단기적으로는 일부 긍정적 영향을 줄 수 있지만,장기적으로는 시장 전반의 심리에 따라 반사 이익이 제한적일 수 있고,
지역별로 분명한 차별화가 일어날 가능성이 높습니다
1명 평가이번에 나온 부동산 정책을 보면
수도권 지역 주담대를 규제했더라구요
수도권 지역에 한정된 규제면
지방광역시의 상급지에는 해당이 안된다는 말인데
수도권 지역에 한정된 규제가
지방 광역시의 상급지에 영향을 줄 가능성이 있나요?
==> 풍선효과를 미친다면 지방에도 매수세력이 유입될 수 있습니다. 기타 대출규제는 해당되지 않지만 부동산경기가 과열된다면 추가 조정지역 지정 등을 할 가능성이 높아 보입니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
금번의 주택담보대출 규제는 가장 큰 것이 소득에 관련없이 대출금액이 대폭 삭감된 것인데, 서울 강남권 등 고가의 아파트의 경우에는 영향이 크게 미치겠지만 중저가 아파트의 경우에는 영향이 제한적일 수가 있어서 이곳으로 매수가 몰릴 가능성이 큰것으로 알려지고 있습니다. 수도권이 아닌 지방 광역시의 경우에는 규제가 없으므로 대체 수요가 있을 수는 있으나 수도권 선호현상으로 그 수요는 제한적일 것으로 보는 사람들이 많습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
아마도 개인적인 의견이지만 항상 규제를 하게 되면 풍선효과로 다른 곳이 올라가는 현상이 나타나게 됩니다.
서울의 74%가 영향권에 들어가게 되면서 부동산 자금이 눈을 돌릴 수 있는 지역은 역시 저평가된 노도강(노원구,도원구,강북구)와 금관구(금천구,관악구,구로구)등으로 갈 가능성이 높게 보이고 또한 부산 등의 상급지 해운대구, 남구(광안리)등의 고급 아파트가 수혜를 입을 가능성도 있다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
서울 및 수도권에 대출 6억 이상 받을 수 없는 정책이 시행되었습니다.
지방은 해당이 되지 않아 부동산 매수세가 지방으로 몰릴 가능성이 있습니다.
따라서 지방의 부동산 가격이 상승할 수도 있다는 것이 제 개인적인 생각입니다. 풍선효과가 나타날 것 같습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
서울, 경기 대출이 막히면 일부 수요가 대출이 쉬운 지방으로 이동할 수 있습니다.
따라서 대구, 부산, 광주와 같은 광역시 주요지역의 반사 수요가 있을 수 있습니다.
다만, 역세권 신축 외엔 반사이익이 크지 않을 수 있기 때문에 제한적일 수 있다고 봅니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
이번 부동산 규제정책은 6억초과 대출에 대한 규제와 다주택 대출금지 등을 강력히 규제하여
주택 담보대출을 억제하는데 촛점을 두고 있으며 이는 수도권레 제한하지만
지방은 앞으로 6개월간 관망하여 추후 정책판단하기로 하였습니다
이에 따라 지방의 부동산 가격 상승에 약간 도움을 주겠으나 인구소멸과 미분양상태의 지방아파트 가격에는 크게 도움을 주지 않으리라 봅니다
과거에는 수도권에서 시작된 주택상승 파급효과가 지방에까지 순연되는 경향을 나타났으나 근래는 수도권과 지방의 아파트 경기가 다른 차원으로 전개하여 동조화 경향을 미약하다고 볼 수 있습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산 시장 분위기가 좋다면 투자수요가 지방상급지로 이동될 가능성이 높겠으나, 지금처럼 부동산 시장자체가 좋지 않고 지방에 대한 소멸화문제 및 양극화가 심화된 상황에서는 투자수요 이동보다는 투자를 멈추고 관망할 가능성이 높기에 실제 지방상급지에 수요증가는 예상하기 어렵다는게 개인적 판단입니다. 물론 지역내 호재가 있는 지방지역이라면 투자수요등이 이동될 수 있으나, 그런게 없는 경우라면 기존수요가 크게 변동되지 않을것으로 보입니다. 결국은 수도권내 수요감소가 나타날수 있고 지방의 경우는 종전과 다름없는 수요가 유지될것으로 보입니다.