현재 지방에서 무주택자에 대한 규제가 있을까요?
이번에 서울 수도권 지역은 627대책에서 큰 규제가 시작되었잖아요. 최대 6억원까지만 대출이 나오는 것으로 알고 있는데 지방은 따로 규제에 걸린 부분이 없는 것으로 알고 있지만 부동산 대책이 워낙 자주 바뀌기 때문에 애매모호 하더군요.
현재 지방에서 무주택자에 대한 규제가 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
지방은 수도권과 달리 대출 규제 단계가 2025년 말까지 일부 유예되어 상대적으로 완화된 상태입니다.
무주택자에 대해서는 LTV 80%까지 대출 허용 가능성이 있습니다.
다만 2026년부터는 지방도 스트레스 금리 등 금융 규제가 강화될 우려가 있으므로 현재 대출 타이밍이 중요합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
6.27대책은 서울과 수도권에 한하여 적용되며 지방에는 적용되지 않습니다. 전국의 미분양 주택 중 79%가 지방에 위치하고 있는 만큼 지방은 오히려 분양을 활성화해야 하는데 그에 따른 충분한 조치가 없다는 지적도 있는 상황입니다. 지방에서도 2주택자 이상은 투기 수요를 막기위해 LTV 및 DTI가 낮게 책정될 수 있고 수도권과 동일하게 DSR3단계가 적용 됩니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
현재 수도권에는 6 27규제 정책이 시행되고 있어 주택담보 대책이 강화되고 있습니디ㅣ다
그러날 지방은 6개월 후 부동산시장 경기 동향에 따라 6 27규제 정책을 당분간 유예해 놓은 실정입니다
따라서 년말까지 보류해 놓은 정책이므로 예단하기 어렵지만 아마도 지벙 부동산 실태로 보아 추가규제는 어려우리라 판단합니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
최근 규제는 주로 서울과 수도권, 투기 과열지구, 조정대상지역을 중심으로 적용됩니다. 지방은 대부분 대출 규제가 수도권보다 완화되어 무주택자의 내 집 마련이 비교적 수월합니다. 다만 특정 지역이 과열되면 정부가 언제든 규제를 추가 할 수 있으므로 공고를 확인해야 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
현재 부동산 규제는 수도권 중심으로 시행되고 있기에 지방의 경우 규제가 많지는 않습니다. 대출한도 6억과 TLV70%으로 하향등도 수도권, 규제지역에서 적용되기에 사실상 지방내 무주택자의 주택구매의 경우 제한되는 부분이 거의 없다고 볼수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
6.27 대출 규제는 서울 및 수도권 전역에 수요억제 정책으로 6억 주담대 제한등 서울 및 수도권에 행하여 지는 대출규제이고 지방의 경우는 대출규제는 6.27에서 제외 되지만 금융권 전체의 대출 총량제등은 전국적으로 비슷하게 적용이 되기 때문에 지방 또한 대출에서는 예전보다는 자유롭지 못한 경향이 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.
수도권과 달리 지방의 비규제지역 무주택자의 경우 지난 정권 대비 현 정권에서 강화하는 부동산 규제는 없는 상황입니다.
수도권 처럼 6억원의 대출 규제도 없으며 LTV는 최대 70%까지, DTI는 60% 수준까지 가능합니다.
현 정부의 부동산 안정화를 위한 각종 규제는 수도권을 시작으로 점차 규제 대상이 확대될 가능성도 있어보이고 지방 대도시를 시작으로 어느정도 중소도시까지 대상이 될 듯 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지방 무주택자라면 정책 대출 / 일반 대출 모두에서 무주택자 + 실수요자라는 점은 유리하게 작용 가능성이 높습니다
다만 대출 한도가 아예 무제한인 건 아닙니다
규제지역 여부, 주택 가격, 은행의 내부 심사 기준 등이 중요합니다
6억 한도 같은 조항은 수도권·규제지역에 더 엄격하게 적용되지만, 때로 지방에서도 은행 심사 시 유사 기준을 참고할 가능성 있습니다
따라서 주택 구입 계획이 있다면, 해당 지역(지방)의 규제지역 여부, 은행 대출 상품 조건, 실거주 의무 여부, LTV / DSR 기준을 구체적으로 확인하시는 게 좋습니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
수도권 6억 제한과 같은 대출 규제는 지방 비규제지역에서 적용이 되지 않는 것과 같이 지방 무주택자의 경우 현재 상대적으로 규제제한에 여유가 있다고 보시면 되며 향후 정책 변동에 대비하시면서 내집 마련 계획을 세우시면 될것으로 보입니다