627 부동산 규제 이후에 지방 일시적 1가구 2주택 안되나요?
지방에서 기존처럼 A주택 전세주고 B주택 매수해놓고 3년 이내에 처분할려고 하거든요.
이번 규제로 불가능한가요?
지방은 그대로 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
금번에 적용된 대출규제는 주담대 등 대출에 대한 규제로서 일시적 1가구 2주택과는 관련이 없으므로 서울 및 수도권이나 지방이나 마찬가지로 계속 유효합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
일시적 1가구 2주택 양도소득세 혜택은 이번 대출 규제와 상관없이 그대로 가게 됩니다.
즉 기존 주택 A 1년 이상 거주를 하고 B주택을 신규로 취득을 한 경우 B주택 취득일로 부터 3년 안에 A주택을 처분을 하게 되면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 실 수 있습니다.
감사합니다.
이번 규제는 서울 및 수도권에만 해당하는 규제입니다.
지방은 바뀐거 없이 예전 그대로 적용되어 기존주택을 3년내에 처분하시면 될 것입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
수도권·조정지역이 아니라면 3년 이내 A 매각 + 전입 조건만 만족하면 적용 가능합니다
지방 저가주택(공시가 2억 또는 3억 이하)은 일부 종부세에서만 주택 수 제외되기도 하나,일시적 2주택 혜택 자체와는 별개입니다
즉 3채 이상 보유 시, 지방이라도 적용받기 어렵습니다
A 한 채 팔기로 하고 B를 사는 전형적인 일시적 2주택 구조라면, 조건만 맞으면 지방에서도 문제 없이 가능합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
6월 27일 대출 규제의 핵심은 서울과 수도권 및 규제지역에 한정하여 6억 이상 대출이 불가하며 6억 이하 대출을 받았으면 6개월 이내에 전입을 해야 하는 것이 핵심입니다.
지방은 규제 대상 지역에서 벗어나서 예전 그대로 가능합니다.
감사합니다.