답변 내역
- 동일세대 세대분리가 이런경우에도 가능한가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세대분리 조건의 경우 물리적 세대분리와 나이가 30세 이상일 경우 세대분리가 가능하게 됩니다.또한 한지붕세대분리가 가능한 곳은 한집에 살아도 각자 세대를 달리 할 수 있는 환경이 되는 곳일 경우는 가능하게 됩니다. 예를 들어 주택 처럼 물리적으로 세대를 달리 할 수 있는 곳은 세대분리가 가능하나 아파트나 빌라의 경우는 한지붕세대분리는 힘들 것으로 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1300
- 서그자 보류지 반전세 괜찮을까요??안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서초그랑자이 시세 대비 과도한 채권은 아닌 것으로 사료되고 등기부등본상 선순위 근저당권 및 권리에 대한 말소조건일 경우 계약을 하셔도 무방 할 것으로 사료되고 확정일자 + 전입신고 + 전세보증보험 가입을 하시면 괜찮을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.10.134.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 지류로 공급되는 화폐가, 변화될 가능성도 있을까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라 시장도 현물 화폐보다는 대부분 신용카드를 많이 사용을 하고 있습니다. 어떤 상점은 아예 현금 사용이 불가하고 신용카드로만 결제가 가능한 곳도 점점 늘어나는 추세입니다. 또한 향후 신용카드를 넘어선 스테이블코인이 결제의 주가 되지 않을까 예상을 해 봅니다. 미국등에서는 달러스테이블코인이 활성화 되듯이 우리나라도 원화스테이블코인이 발행이 되게 되면 향후 5년내에 실물화폐는 점점 더 사용량이 줄어들지 않을까 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1300
- 차량 구입시, 신형이 나오게 되면 구형에 대한 프로모션은 보통 어떻게 진행되나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 인기 품목을 제외하고 재고가 남는 차량의 경우 연말에 구매를 하시면 좀 더 많은 혜택을 받고 구매를 할 수 있고 또한 이러한 경우 많은 사람들이 연말에 구매를 많이 하는 경우도 있습니다. 예를 들어 2025년 식의 경우 내년이 되면 완전 재고가 되니 연말에 할인정책을 해서 미리 재고를 소진하기 위한 마케팅 전략이라 할 수 있지만 통상 인기차량의 경우는 예외로 볼 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1300
- 버팀목 전세자금대출 무주택자, 기준 !안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.버팀목 전세대출의 경우 세대원전원 무주택자일 경우 가능한 대출이지만 주택 소유 중인데 무주택으로 보는 경우는65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)이 주택을 1호 또는 1세대만 소유하고 있는 경우는 무주택으로 보고 있습니다. 만 60세 이상 직계존속 주택 수 제외는 청약에서 적용이 되는 기준입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1300
- 전세 계약 갱신권관련 집주인이 터무니없이 보증금을 올리는경우안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 행사를 하게 될 경우 최고 5% 상한이고 그 또한 협의사항입니다. 즉 의무사항이 아니므로 법적으로 하게되면 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 이전 조건 그대로 2년 더 거주가 가능하게 됩니다. 또한 만일에 집주인이 실거주를 한다고 하면 어쩔수 없이 퇴거를 해야 되지만 만일에 거짓으로 그럴 경우 즉 퇴거 후 전입세대열람등을 통해서 거짓으로 판명이 될 경우는 집주인에게 손해배상을 청구할 수 있습니다. 이러한 법에 맞게 대응을 하시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1300
- 시골 지역에 사람들이 선호하는 주택은 어떠한 스타일이나, 입지 조건을 갖추고 있나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 서울과 수도권의 경우 주택수요가 많고 공급이 부족하기 때문에 강남3구 용산구 처럼 도심의 중심 인기지역 위주로 주택 가격이 높게 형성이 되고 외곽의 경우는 상승이 제한적인 양극화 모습을 보이고 있습니다.즉 강남에 가깝고 서울에 접근성이 좋을 수고 입지적으로 우수한 경우 주택가격은 높게 형성이 되게 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1300
- 59m2 아파트 가격이 계속 상승세를 기록하고 있나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울과 수도권의 경우 인구가 몰리면서 주택수요가 늘어나게 되고 공급이 한정적이라 가격이 상승을 하고 있는 상황입니다. 공급이 부진한 속에 정부의 수요억제정책으로 대출을 규제를 하다보니 상대적으로 84m2보다 가격적으로 저렴하고 대출규제도 덜 받는 59m2으로 풍선효과가 나타나고 있는 현상으로 보여 집니다.물론 1~2인 가구가 처럼 소가구가 늘어나는 추세도 있겠지만 지금의 현상은 대출규제에 대한 풍선효과로 보는 견해가 많다고 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1300
- 외국인들이 이동하고, 방문 통계치는 어떤식으로 잡게 되나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 외국인의 경우 출입국 기록 데이터 기반으로 우리나라 방문에 대한 기록은 정확하게 집계가 되는 편입니다.또한 외국인들이나 내국인들의 방문자 데이터의 경우 주로 신용카드 사용 데이터 및 쇼핑등의 사용 기록으로 대략적인 추계 개념으로 집계를 하게 됩니다. 또한 외국인 국내 이용 시 면세 되는 데이터로도 추계가 가능한 부분이 있을 수 있습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.10.1300
- 부모님댁 거주 무주택자로 인정 받을 수 있을까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.10년 공공임대 아파트의 경우 주택을 소유한 것이 아니므로 세대원 전원이 무주택자가 되게 됩니다.따라서 대출 실행 시 무주택자로써 주택수에는 크게 영향을 받지 않을 것으로 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1300