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집주인에게 보증금을 돌려받고싶어요
원칙적으로 2024년3월 주택임대차계약이 완료되었고, 그 이후 갱신중에는 언제든지 임차인이 임대인에게 계약해지를 할 수 있습니다. 하지만 계약 해지를 하기 위해서는 3개월이 이를 알리고 임대인은 3개월 후에 보증금을 반환하고 계약을 해지할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.26
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허핀달 지수가 무슨 뜻인가요 궁금해요
미국 경제학자 허핀달(Orris Clemens Herfindahl)이 1950년에 철강 산업에 대해 쓴 박사논문에서 지금 쓰이고 있는 형태의 지수이며,해당 산업 혹은 분석이 되는 영역에 속해 있는 기업들의 시장점유율의 제곱의 합으로 계산되며 수치가 높을수록 시장 집중도가 높음을 의미하며, 낮을수록 경쟁이 치열하다는 것을 의미합니다.
경제 / 부동산
24.05.26
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단독명의로 되어있는 아파트 부부공동명의로 바꾸면 혜택이 있나요?
공동명의의 장점은 세제혜택입니다.종합부동산세 혜택고가주택소유를 한 사람이 내게되는 이 세금은 개인별 과세입니다단독명의라면 12억원 기본공제를 해주지만 공동명의라면 각각9억원씩 총18억원 공제됩니다.주택공시가격 총합에서 기본공제 제하고 과세표준정해집니다.양도소득세 혜택주택을 정리하고 내는 양도세 또한 연간1인당 250만원씩 공제해주므로 공동명의라면 500만원 기본공제됩니다 그리고 자녀들에게 상속할때도 둘중 한명이 먼저 사망하여 자녀에게 주택이 상속된다면 50%만 세율이 붙게 되므로 상속세 누진세에서도 유리하게 작용하겠죠현재 배우자에게 증여를 받는다면 6억원까지는 증여세가 과세 하지 않지요 그러나 단독 명의에서 공동명의로 변경할때는 별도의 취득세등의 비용이 발생하니 공동명의를 할 생각이라면 주택 구입시기에 하는것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.05.26
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부동산 시장의 거품이 붕괴될 경우 경제에 미치는 영향은 무엇인가요?
부동산 거품이 붕괴되면 가장 먼저 타격을 입는 것은 은행입니다. 은행의 부실채권이 난리가 날것이고 전반적으로 나라 경제가 안 좋아 질것입니다. 그리고 역전세가 일어나면 세입자들도 보증금을 찾기 어렵습니다. 부동산 거품이란 투기꾼들이 인위적으로 가격을 높게 만들어 놓고 고점에 처분해 버리면 실제 거래가격이 아닌 거품낀 가격이라고 표현합니다.
경제 / 부동산
24.05.26
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아파트 구입시 허위광고로 인한 피해보상은 가능한가요?
아파트 광고등을 보고 계약을 햐셨는데 허위광고였고 하면 당연히 계약 해지 및 손해배상까지 청구 할 수 있습니다. 하지만 그 허위광고부분을 소송을 통해 피해를 입중을 해야합니다. 소송을 통해 계약해지 및 손해배상꺼지 해서 승소하면 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.26
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수도권 아파트 시장은 상승세라고 봐도 될까요?
수도권은 전세쏠림 현상으로 전세가가 상승하고 있습니다. 통상 전세가가 매매가를 밀어 올리는 현상이 나타나고 있는 초입이라 생각이 듭니다. 금리인하 또한 기대감이 있습니다. 경기부양책으로 시장이 돈이 돈다면 다시금 부동산 경기는 상승하리라 사료됩니다.
경제 / 부동산
24.05.26
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월세 15만원짜리 집이 있을까요??
시골에 지금 공가가 많아서 보증금 어느정도 걸고 월세 15만원에 매물 많이 있습니다. 시골집이야 도시 아파트 생각하시면 안되고 통상 시골집 보일러 되는집 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.26
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시골에서 집을 얻어 살고 싶은데 어떻게하면 좋을까요??
주변에 많이들 귀농을 하십니다. 야심차게 들어가셨다가 얼마 살지 못하고 나오시는 경우도 있고 잘 사시는분도 계십니다. 주로 교통이나 병원등 인프라, 보안등의 문제로 어려움을 겪지만 반대로 적응 잘 하셔서 잘 사시는분들 많이 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.26
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아파트 이사를 가야할 때 장기수선충당금은 집주인에게 받야되는건가요?
네 맞습니다. 장기수선충당금은 관리비 내실때 세입자가 집주인을 대신해 내 놓은거 입니다. 이사 가실때 관리사무실에 장기수선충당금 관련 내역서 알려 줍니다. 그럼 집주인한테 청구 하면 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.26
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개발구역에 편입된 사유재산에 대한 보상금이 적을때 대응방법
1. 협의보상보상계획공고문에는 ①수용되는 토지조서 열람 안내 ②감정인 선정 추천 할 수 있다 안내 ③협의보상 결렬 시 수용재결 절차 진행 안내의 내용이 들어가 있습니다.이 단계에서 토지소유자는 사업시행자가 선임한 감정평가사에게 의견제시 정도는 할 수 있습니다.2. 수용재결토지소유자와 협의가 안될 경우 사업시행자는 지방토지수용위원회에 수용재결을 신청합니다.이 단계에서 토지소유자는 주변환경 거래시세 등을 근거로 들어 보상금액이 정당하지 않음을 주장하는 의견서를 보충서면으로 제출 할 수 있습니다.3. 이의재결수용재결결과에 불만이 있는 토지소유자는 재결서 받은 날부터 30일 이내에 이의 신청을 할 수 있습니다.결국 이의제기하고 소송으로 가서 승소해야 더 보상 빋을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.26
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