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주담대 후 전세 or 월세 세입자를 구해야하는데 더 좋은것은 어떤걸까요?
통상 분양 아파트는 입주 시 전월세 공급이 많기 때문에 통상 시세보다 조금 낮게 해야 임차인을 찾을 수 있습니다.그 분양아파트의 주변 부동산을 가셔서 시세를 구하시는게 내일 좋을꺼 같습니다.입주장은 너도나도 전월세를 주기 때문에 빨리 세입자를 구하는게 급선무 입니다.
경제 / 부동산
24.05.22
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아파트 분양 시 잔금 납입은 어떻게 하면 되나요?
사전점검이 끝나면 신축아파트 입주지정기간이 정해지는데 이 기간에 잔금을 내고 입주하시면 됩니다시행사가 지정하는 은행 및 계좌에 잔금을 납부해야하는데요. 이때 잔금을 납부하고 잔금 영수증을 받아야 합니다.잔금도 대출을 이용하여 잔금을 치뤄야 하신다면 은행 대출 심사가 2주정도 소요되기 때문에 입주예약 전 먼저 대출먼저 일으키셔야 합니다.중도금대출의 경우 중도금 납부를 하고 중도금 반환 영수증을 받습니다. 단 담보대출로 전환한 경우라면 담보대출전환확인서를 발급받아야 합니다잔금 납부 완료 후 키 불출 : 입주증을 발급받으려면 키도 함께 받아야 하는데요.신축아파트 입주 취득세는 준공일 또는 잔금 치룬날 중 늦은날로부터 60일이내 취득세를 납부하시면 됩니다.관할 세무과에 취득세 신고서를 작성하여 제출하고 발급받은 고지서를 가지고 은행에 납부하면 됩니다.보존등기신청일 혹은 잔금치룬 날 중 늦은날로부터 60일이내 해야하는데 입주가 시작이 되면 입주자 대표 협의회에서 법무사 한곳을 지정합니다. 아니면 대출을 실행한 은행과 연결된 법무사로 진행을 해야하는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.22
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부동산 취득시 자금조달계획서는 언제 작성하는 건가요
주택자금조달계획서는 매매계약일 이후 30일 이내 신고하를 해야 하는 서류입니다.통상 계약할때 부동산에서 작성을 해서 중개사님께 드리면 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.22
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아파트 집값 올리는 요인은 무엇일까요?
아파트가 오르는 요인중에 가장 큰것은 개발 호재 입니다.특히 구축아파트일 경우 개발계획에 들어가게 되면 가격 상승이 됩니다.또한 주변 인프라 개선이나 교통 개선(지하철역)등 주변 시설 발전이 가격 상승에도 이바지 합니다.
경제 / 부동산
24.05.22
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전세 2년 계약하면 중간에 못나가나요
임대차 2년 계약은 임대인이나 임차인이나 계약기간을 서로 지켜줘야 합니다.만일 중도로 나갈 시에는 새로운 임차인을 구해야 되는데 그 부동산 복비는 세입자 부담입니다.만일 새로운 세입자가 안 구해질 시 임대인은 보증금을 내어줄 의무는 없습니다.즉 임대인은 계약만료일 보증금을 줘도 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.22
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요즘 대구 부동산 경기 어떤가요?ㅎㅎ
전국적으로 미분양이 심각한 수준으로 쌓이고 있습니다. 그중에서도 가장 심한곳이 대구,경북 입니다.우리나라 부동산 싸이클은 10년 주기설이 있습니다. 10년을 주기로 상승과 하락을 반복하면서 결국은 우상향했습니다.일단 실거주로는 지금 매수는 바닥가 이므로 괜찮다고 판단이 됩니다. 하지만 주택이 있는 상태에서 투자용으로 추가 매입은 대출이자는 세금의 비용이 크게 들어가므로 별로 좋은 투자는 아닌거 같습니다.
경제 / 부동산
24.05.22
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빌라 시세 감정액은 어디서 확인해야 되나요
일단 시세 파악을 위해서는 인터넷으로 손품을 팔아야 합니다.가장 간단한 방법은 네이버부동산에 가시면 빌라,주택의 시세를 볼 수 있구요.가장 정확한 방법은 그 지역을 선택하셨다면 해당 지역 부동산에 가셔서 문의 하시면 가장 정확한 시세를 파악 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.22
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재개발 예정인 자가 집이 있는데 일 때문에 다른 지역 월세 들어간 경우 전입신고
내 아무상관없습니다. 전입신고는 세입자의 대항력을 갖추기 위한 것이구요.님의 명의로 그대로 있기때문에 재건축 진행할때 님께서 조합원이십니다.그리고 부산집은 어머니께서 거주하시면 어머니께서 세대주 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.22
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집 반전세 재계약 시기인데 임대인이 인상을 원합니다. 한도가 있을까요?
일단 기존의 2년 거주 후 계약 만료가 되고 갱신계약을 하셨으면 기존 계약 승계로 2년더 같은 조건으로 살 수 있습니다.근데 보아하니 재재계약이면 2+2년이 완료되는 시점인데 이러한 경우 만일 계약갱신청구권을 사용하시고 재계약을 하셨으면 재재계약할때는 이미 기존계약은 효력이 없으므로 임대인과 새로운 계약이 되기 때문에 5% 이상 인상이 가능하다고 사료 되고, 만일 계약갱신청구권을 사용하지 않고 재재계약할때 사용을 한다면 5% 인상으로 2년 더 거주할 수 있습니다만, 재계약할때 계약갱신청구권을 썻다면 재재계약할때는 계약 종료로 보아야 된다고 사료 됩니다.또한 5% 인상은 보증금/월세 각각 5% 인상입니다.
경제 / 부동산
24.05.22
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빌라에 대한 전세보증금 보험에 대한 완화가 된다고 하던데 어떻게 바뀌나요
빌라에 대한 보증보험 가입 요건은 공시지가 X 126% 입니다. 설상가상으로 공시지가도 떨어지고 있고 하니 사실 빌라에 대해서는 보증보험 가입이 어려웠는데 이 126%을 올릴지 아니면 그대로 두되, 후순위로 밀린 감정평가 방식을 활용하는 방안을 할 지는 아직 검토중이라고 합니다.
경제 / 부동산
24.05.21
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