빌라에 대한 전세보증금 보험에 대한 완화가 된다고 하던데 어떻게 바뀌나요
빌라에 대한 시세가 계속 하락추세고 거래도 잘 안된다고 하던데요
이런 상황속에서 정부가 전세보증금 보험에 대해서 완화해준다는 소식이 전해지고 있는데 어떻게 요건이 바뀌는건가요?
빌라에 대한 보증보험 가입 요건은 공시지가 X 126% 입니다. 설상가상으로 공시지가도 떨어지고 있고 하니 사실 빌라에 대해서는 보증보험 가입이 어려웠는데 이 126%을 올릴지 아니면 그대로 두되, 후순위로 밀린 감정평가 방식을 활용하는 방안을 할 지는 아직 검토중이라고 합니다.
안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
빌라 전세를 활성화 하기 위해서는 최소한 전세
보증보험 가입이 되어야 하겠고, 이렇게 되려면
전세가격을 정하는 기준이 바뀌어야 합니다.
정부에서 검토중일것 같은 방식은 빌라집값 기준 변경 입니다.
공시지가 --> 감정가 평가방식
보통 감정가가 공시지가 보다 많이 나오기 때문에 이렇게 되면 같은 126%를 적용해도, 감정가가 크기 때문에 전세가격이 많이 올라가는 효과가 있을 수 있습니다.
우선 아직은 논의 단계로써 정확한 정책이 발표된것은 아닙니다. 최근 전세사기 여파로 인해 아파트 전세수요가 쏠리면서 아파트 전세가격은 상승되고 이에반해 빌라등에서는 임차인을 더 구하기 어려워지는 문제등을 해소하기 위한 것으로 보입니다.
세부 내용으로는 발표를 기다려봐야 알겠지만, 현재까지 나온 내용은 기존 공시지가 126%의 기준은 그대로 두되, 주택가격산정의 1순위를 감정평가로 우선적용하는 부분입니다. 그에 따라 현재 1순위인 공시가격기준과 감정평가 방식을 비교후 선택하여 적용하는 방안등을 이야기 하는듯 보입니다.
빌라 전세보증금 보험에 대한 완화 조치가 있었습니다.
기존 요건은 기존에는 빌라 전세보증금 보험 가입 요건이 공시가격의 150% (공시가격의 150% 전세가율 100%)까지만 가능했습니다. 변경된 요건은 하지만 최근에는 공시가격의 140% (공시가격의 140% 전세가율 90%)까지만 전세보증금 보험에 가입할 수 있도록 요건이 완화되었습니다. 이로 인해 빌라 전세 시장에서 보증보험 가입 가능한 전세가 상한선이 낮아지게 되었습니다. 이러한 변화는 전세 시장에 영향을 미칠 수 있으며, 빌라 투자를 고려하시는 분들은 이러한 정책 변화를 주시하시면 좋겠습니다.
빌라에 대한 시세가 계속 하락추세고 거래도 잘 안된다고 하던데요
이런 상황속에서 정부가 전세보증금 보험에 대해서 완화해준다는 소식이 전해지고 있는데 어떻게 요건이 바뀌는건가요?
==> 빌라 등 전세보증 보험 가입시 "공시가격 위주"로 진행하지 않고 감정평가결과에 따라 더 높게 진행한다는 의미입니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.
공시가격 x 126%의 비율은 건들지 않고
빌라 시세에 대한 계산 공식만 바꾼다 발표된 상황이며 아직 정확한 대책이 나오지 않았습니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
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아직 확실한 발표는 안한거 같습니다
빌라들이 계속 고전을 면치 못하니까 문제가 있긴있어서 현장에서 볼때도 안타깝습니다
완화를 할거 같긴한데 구체적인 방안은 아직없습니다
