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오피스텔 계약시 신탁회사 소유일경우 위험성 큰지 봐주세요 ㅠ
신탁회사 소유라는 말은 임대인(집주인)이 대출이 있다는 말입니다.일단 선순위 대출이 있는 상태이긴하나 보증금이 2,500만원이면 최우선변제금액에 해당됩니다.즉 경매에 넘어가도 대항력이 있을 경우 보증금을 최우선적으로 변제를 받을 수는 있습니다.보다 리스크가 있는 물건이지만 법적으로 방법이 있는 물건 입니다.
경제 / 부동산
24.05.11
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일반적인 부동산 계약 이후 전자계약으로 변경 가능한가요?
종이계약서를 다시 전자계약서로 전환은 가능합니다만,종이계약서로 은행에 대출 한도만 알아보고 실제 대출은 전자계약서로 대출 신청해야 될 것으로 사료 됩니다.특약사항도 임차인의 요구사항이니 중개사님께 넣어달라고 하시면 될 거 같습니다.
경제 / 부동산
24.05.11
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오피스텔형 아파트 구매 고민중 입니다.
청약이 당첨이 되었다면 일단 오피스텔이든 아파트든 투자 가치를 한번 분석해보세요같은 오피스텔의 매물들이 전매가 안되고 마이너스피로 돌아섰다면 인기가 별로 없는 오피스텔 일 가능성이 있고,프리미엄이 붙었다면 인기가 좋은 오피스텔입니다. 만일 투자용이라면 높은 이자외 마이너스 발생의 위험이 있으면빨리 던지시는 좋을 듯 합니다. 하지만 지금은 고금리 시대라 부동산 빙하기 입니다. 금리가 인하되고 부동산 정책이완화 되었을때 지금 오피스텔이 인기가 있는지를 잘 판단해보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.05.11
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관광산업을 잘하는$나라는 어디인가요
2023년 기준으로 세계에서 가장 많은 관광객이 다녀간 곳은 1위가 태국입니다. 약 2200만원이 다녀갔다고 합니다.2위는 파리로 1900만원, 3위는 영국 입니다. 예전에는 문화유산과 자연경관이 뛰어난 유럽이 관광의 메카였습니다만,태국은 국가차원에서 관광사업을 집중 육성한 결과라고 보여집니다.
경제 / 부동산
24.05.11
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에어비앤비도 펜션처럼 세금을 내나요?
에어비엔비도 공유 숙박업으로써 세금을 내고 있습니다. 업주가 가지고 있는 숙박가능한 형태의 부동산이 있다면 오프라인으로 영업을 해도 되고 에어비엔비에 등록을 해서 영업을 해도 됩니다. 에어비엔비는 게스트하우스 형태의 공유숙박형태로 시작했는데 요즘은 팬션이나 오피스텔, 리조트 등도 올려서 영업을 합니다.
경제 / 부동산
24.05.11
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대형마트들 줄폐업 그 이유를알아볼까요
대형마트들의 폐업 원인을 잘 분석해 주셨네요.요즘 소비자들은 오프라인 매장에 가지 않고 앱이나 온라인으로 배달 위주의 장을 많이 봅니다.쿠팡이나컬리등 온라인 장보기 가능한 온라인쇼핑몰은 배달까지 워낙 빠르기 때문에 소비자들이 예전처럼시간을 내어 마트에 가서 무거운 짐을 들고 집에 오는 패턴 보다는 집에서 앱으로 물건 고르고 결제하면 시간되어서상품이 오면 집에 두는 아주 편리한 시대가 왔기 때문이죠, 쿠팡이나 컬리 또한 여러 할인 쿠폰등을 주기 때문에 가격적인면에서도 오프라인마트보다는 소비자들이 훨씬 많이 선호하는 편입니다.
경제 / 부동산
24.05.11
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신촌숲아이파크 갭투자 가지고 있을까요?
지금은 고금리시대고 부동산 규제도 심한 상태 입니다. 즉 부동산 경기가 않좋은 시기 입니다.다수의 사람들이 보합 또는 바닥이라고 보는 견해가 있습니다. 금리가 하락하고 규제가 완화 되면추가 상승의 여지가 있는지 검토 해보시고 주택수에 의해 세금 이슈가 없으면 계속가지고 가도 괜찮다는 생각이 듭니다.
경제 / 부동산
24.05.10
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관리비를 옮길수가 있을까요????
원칙으로는 각 호실별 관리비가 각각 정산을 해야 합니다. 같은아파트라도 호실이 다르면 이사로 보는것인데아파트마다 관리 방식이나 정산 방식이 다르다면 관리사무실에 문의하시는게 가장 정확하지 않을까 사료 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.10
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주택청약 최소 얼마 넣어야되나요??
주택청약 저축은 매월 2만원 이상 50만원 이하 금액을 5,000원단위로 납입 할 수 있습니다.공공임대의 경우 불입 횟수와 기간이 중요하고민간분양일 경우 순위가 중요한데 통상 6개월 기간에 300만원만 있으면 1순위 획득이 가능합니다.즉 순위도 중요하고 무엇보다 연체 없이 꾸준히 유지하시는게 중요합니다.
경제 / 부동산
24.05.10
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아파트 계약할때 옵션하는 전자제품은 적용 모델 기준이 무엇인가요?
분양시 제공 받는 제품과 같은 제품으로 들어 갑니다.2~3년 아파트신축 공사기간 중 선배관작업이 이루어지고 준공이 가까워지는 6개월전 시점에실내외기 마무리 작업이 들어갑니다.시공사에 따라 다르겠지만 분양 당시 제품이 아닌 완공시점에 제품이 들어가므로최신제품이 들어갈 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.10
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