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공인중개사 자격증 소지자의 중개 보조원 등록 문의입니다
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.공인중개사법에 의하면 "중개보조원"이라 함은 공인중개사가 아닌 자로서 라고 서두에 나옵니다.즉 공인중개사는 개업이나 소속공인중개사로 등록해야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.13
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지역이 주거지역에서 공업지역으로 바뀌면 부동산 가격은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 대박 인중개사입니다.무조건 공업지역으로 바뀐다고 해서 가격이 상승할지 하락할지는 판단하기 어렵습니다.일단 좋은 기업이 들어온다던가 개발 예정이 있을 경우는 가격상승이 있을 것이고,아니면 공업시설이 들어와서 환경이 조금 안 좋은 쪽으로 간다던가 하면 가격은 하락 할 수 있다고 판단됩니다.구체적인 지역과 시장 상황을 종합적으로 판단해야 그 부동산 가치를 알 수 있을 듯 합니다.
경제 / 부동산
23.06.13
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전세계약서 특약내용에 대해 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.맞습니다. 임대인 동의가 없으면 전세대출 및 보증보험 가입이 불가합니다.하지만 요즘은 임대인들이 임차인이 구하기가 힘들어 왠만하면 임대인들이 거의 다 동의 하는 편입니다.전세가가 하락하고 있고 심지어 임차인 구하기도 힘든데 임대인들이 임차인을 구할려고 동의를 거절하는 경우는요즘은 특히 잘 없습니다.
경제 / 부동산
23.06.12
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임차할 부동산의 매매와 전세에 대해 몇가지 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.임차할 부동산의 매매및 전세시세는 우선 인터넷의 많은 부동산 사이트를 참조하시면 좋습니다.그중에서도 가장 공신력 있는 시세는 KB부동산 시세이고 가장 정확한 정보는 부동산 인근 공인중개사들에게가장 정확한 정보를 얻을 수 있습니다.그리고 이사 시기는 중개인을 통해 임대인과 조절 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.12
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분양권 실거래가는 왜 시세와 차이가 큰가요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.여러 사연이 있습니다.즉 급매로 아까우니 친인척한테 싸게 직거래로 하는 경우또한 양도세를 낮추기 위하는 경우부모자식간에 증여하는 경우시세와 다르게 신고를 하곤 합니다.
경제 / 부동산
23.05.26
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1가구 소지자는 1순위 청약 신청이 불가능 한가요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.부동산 규제 지역에 따라 다 다릅니다.하지만 1주택자도 청약 신청이 가능합니다. 단 청약 당첨이 되었을때 기존 주택은 처분한다는 서약을 하셔야 합니다.청양 당첨이 되고 기존 주택을 처분하지 않을 시 청약 당첨은 무효가 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.26
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계약후와 확정일자전 대출해야하는 이유?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.확정일자 전에 근저당 6천만원을 우선순위로 하는 이유는 만약에 경매로 넘어갔을때 전세 보증금보다 우선 배당 받기 위함입니다.전세확정일자가 먼저 있으면 아마 금융권에서 그 담보물건에 대출을 안 해 줄수 있기 때문에먼저 임대인이 대출을 실행 시키고 다음으로 임차인을 받을 려고 하는 것입니다.주택 시세에 비해 근저당 금액이 적은 것은 맞지만 혹시나 경매로 넘어갈때 저 6천만원은 우선 배당 받고 다음으로 임차인의전세보증금을 보상 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.26
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미혼일떄 분양받은 아파트 입주하면서 부부소득으로 주담대 받고 잔금치를 수 있나요??
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.대출은 받을 시점의 상태로 금리와 한도가 확정이 됩니다.쉽게 말해 생애최초대출을 생성을 할때 1인이라면 그때 상태의 LTV / DTI / DSR 를 보는 것이고입주시에는 개인으로 전부 대출을 승계 받아야 합니다.그때 개인의 신용상태로(혼인신고한상태) 새로 대출을 승계 받으시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.25
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분양가 4억4천짜리 아파트에 순자본 9천만원으로 입주하는 거 무리인가요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.입주할려고 하는 아파트가 상승의 여력이 있고 대출을 갚을 여력이 있으면 입주하셔도 됩니다만하지만 생활비등 다른 지출을 고려해서 다시 한번 고심하는것이 좋을 듯 합니다.투자 대비 아파트가 많이 오를 경우라면 한번 도전해 볼 필요도 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.25
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DSR과 DTI의 개념과 차이점이 궁금합니다
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.우선 DTI 는 총부채상환비율 즉 소득에 비해 갚아야 하는 부채 비율을 뜻하는데갚아야 할 항목에는 주택담보대출의 원리금과 기타 다른 대출의 이자(원금 제외)까지포함 입니다.DSR은 비슷한 개념이지만 여기에다가 주택담보대출의 원리금 뿐만 아니라 자동차 할부금, 학자금 대출, 마이너스통장, 현금 서비스 등모든 원리금을 포함합니다(정부지원 및 전세대출, 중도금대출 등은 제외)마지막 남은 대출규제 DSR 완화는 고금리 시대에 정부에서 싶게 완화 하지는 않을꺼 같습니다.
경제 / 부동산
23.05.25
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