전문가 프로필

답변 내역

경매로 나오는 부동산 괜찮은가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 경매도 똑같은 부동산 입니다.하지만 경매는 낙찰 받기가 어렵고 또한 낙찰을 받아도 기존에 거주 하고 있는 사람에게 나가라고 하는 즉 명도의어려움은 있지만 잘 협상하면 그렇게 어려운 편도 아닙니다.요즘은 경매를 전문으로 낙찰 부터 명도까지 대행해주는 업체들이 있으니 잘 알아보시고 진행하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.02
0
0

내집마련을 하려하는데 언제쯤이 집값이 바닥일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재는 금리인상과 대출규제 등으로 부동산 하락기에 있습니다.하지만 지금이 바닥인지 아니면 하락 초입인지는 판단하기 힘듭니다.주식도 마찬가지겠지만 바닥을 예측하기 힘들고 일단은 금리 인하와 대출규제 정부 규제등에귀를 기울리고 때를 기다리는게 좋을꺼 같습니다.
경제 / 부동산
22.12.02
0
0

같은 건물의 오피스텔들이 서로 관리비가 다를 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.관리비는 공용부분과 개인부분으로 나누어 지는데공용부분은 대부분 똑같지만 개인이 사용한 부분(전기세/난방비/수도세등)이 다 다르기 때문에각기 사용한 만큼 관리비가 청구 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.02
0
0

공공임대에 대해서 알고싶습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공임대는 여러가지 유형이 있습니다.지금 말씀하시는 유형은 아마도 분양전환공공임대주택 형식인거 같습니다.이 방식은 일정기간 임대로 있다가 나중에 임차인에게 다시 분양을 해 주는 방식입니다.일정기간 임대로 살다가 나중에 분양해 줄때 보통 시세보다 낮게 분양을 해 줍니다. 그때 싸게 사서 시세차익을 보고 매도하는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.02
0
0

전세대출과 1주택보유 하는데 다시 분양권을 구매?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양권 구매하실려고 하는 지역의 규제 여부에 따라 회수 여부가 달라지고구매 당시 3억이하 였으나 시간이 흘러 3억 초과한다던가 상속을 받는등전세자금 회수 예외 규정이 있는데 한번 어디에 해당 되는지 면밀 살펴 봐야 될 것입니다.
경제 / 부동산
22.12.02
0
0

부산 모 지역의 재개발을 보고 몸테크를 좀 할까 하는데..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.단지내 도로가 포함 되면 재개발이 안되는것은 아닙니다. 하지만 만일 그 도로를 폐지하고 재개발을 진행 시 인근 주민에게 피해를 입힐 경우나 반대 의견이 많을 시는 어려울 수 있습니다.쉽게 말해 일반 재개발보다는 좀 더 진행이 원할 하지 않을 수 있습니다.신중하게 접근하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.12.02
0
0

부모님에게 시세보다 싸게 집을사게되면?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모 자식간의 거래는 통상 증여로 추정합니다. 즉 매매가 아니고 증여로 인정해서 증여세를 부여 합니다.하지만 시세가액대로 거래가 이뤄지고 대금을 지급 받은 사실을 증명한다면 실제 매매로 인정합니다.하지만 더 자세한 사항은 인근 부동산이나 세무사와 협의 하시면 절세 할 수 있는 방법이 있으리라 생각합니다.
경제 / 부동산
22.12.02
0
0

아파트 가격하락 하고 있는데 빌라 가격은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 하락기 입니다. 빌라와 아파트는 똑같이 하락합니다.하지만 아파트는 상승폭이 크다면 그만큼 하락폭도 크지만 빌라의 경우 상승폭이 작으면 하락폭도 작을 것 입니다.부동산 가격은 비슷한 추세로 움직입니다.
경제 / 부동산
22.12.02
0
0

종부세 처음내서 궁금한게 있습니다~
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인터넷에 보면 종부세 계산기라고 나와 있습니다.거기서 해당 하는 사항등을 기입하시고 대략 산출 해보시면 됩니다.하지만 좀 더 절세를 위한 방법이나 계산은 인근 세무사와 상담하시고 종부세를 낮출 수 있는 전략을같이 의논하시는게 더 좋은 방법입니다.
경제 / 부동산
22.12.02
0
0

1가구 2주택 관련 질문요?한채를 팔아야 하는지?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.좀 더 일찍 한채를 처분하시고 현금을 보유하시는게 나을뻔 했습니다. 일단 지금은 금리 인상과 대출규제로 부동산 하락기 입니다.만일 경제적으로 버틸 수 있으면 부동산 정책 완화 시기까지 한번 버텨 보시고 그리지 못하고 힘든 상황이면급매라도 처분하시고 좀 더 다음 매수 타이밍을 보시는게 나을꺼 같습니다.지금은 대출금리가 높아서 부동산 상승 분 대비 비용이 너무 많이 나가기 때문입니다.
경제 / 부동산
22.12.02
0
0