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2주택자(서울 비규제지역 1주택, 지방 1주택)의 주담대 각각 가능 여부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부의 정책기조는 수요억제 정책으로 대출 규제를 강화하고 있습니다.통상 1주택자의 경우 대출이 제한적일 수 있지만 또한 지방의 경우 향후 대출 규제를 약화할 수도 있다는 전망이 나오고 있습니다. 또한 취득세, 양도소득세, 소유세등 부동산 관련 세금의 경우 규제지역과 비규제지역 및 주택수에 그리고 양도소득세의 경우 보유기간에 따라 달리 측정이 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.23
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지방/생애최초 보금자리론 전입신고 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어차피 매도자의 경우 단기 월세 형식으로 살게 될 경우 보증금도 없고 월세 일할 정도로 거주비를 낼 것으로 보여 지니매수인이 전입신고를 하고 관리비등도 실제 사용분에 대해서 매수자 앞으로 나오게 되면 매도자가 대신 내는 형식으로 하는것이 좋을 것으로 보이고 12월18일날 입주를 하셔도 될 것으로 보입니다. 매도자와 잘 협의를 하시는것이 좋아 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.23
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요즘에는 부동산 거래시에 전자계약을 많이 하시는것 같은데요 전자결재를 하면 유리한 점은
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 전자계약을 하게 될 경우 가장 큰 장점은 대출을 받게 될 경우 우대금리를 적용을 받을 수 있다는 점입니다. 그리고 계약 후 신고등을 자동을 할 수 있는 간소화가 장점이라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.22
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아파트 리모델링사업시 사업 후 주거지는 그대로 인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 사업의 경우 조합원인 경우 조합원 분양을 신청을 하게 되고 향후 동호수 추첨을 통해서 새로 배정을 받게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.22
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기부를 많이 하는 연예인들은, 어떠한 목적도 있는건가요?!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기부의 경우 세금절세의 목적도 있지만 해당 연예인의 이미지에도 연관이 있습니다.연예인들은 어찌 보면 1인 브랜드라고 볼 수 있으므로 이미지 개선과 절세 두가지를 모두 달성하기 위한 것과 아울러 진심으로 사회환원적인 차원에서 기부를 하고 있은 연예인도 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.22
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아파트 실거주 목적 판단 여부 부탁드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 경우 입지나 교통 그리고 주변 인프라 학군등 여러 요인에 의해서 수요가 몰리게 되고 수요가 몰릴 경우 가격은 높게 형성이 되게 됩니다. 위의 경우 ABC 성향으로 봐서는 분석이 힘들고 아마도 ABC 가격이 달리 형성이 되어져 있을 것으로 사료됩니다. 좀 더 가격이 비싼 아파트는 그 만큼이 수요가 있고 가치가 있으므로 가장 좋은 아파트는 가장 비싼 아파트라 보시면 되고 향후 시세 상승시에도 가장 비싼 아파트가 수요가 많고 인기가 좋을 가능성이 크므로 그 점과 예산을 결합을 해서 결정을 하는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.22
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무주택세대주에 대해 질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택이라고 하면 공부상 용도구분에 관계없이 사실상 주거용으로 사용하는 건물을 뜻합니다.현재 모텔 건물 중 주택으로 사용하는 부분이 있는지에 대해서는 소관세무서장이 사실 조사를 판단을 해서 주택여부를 알 수가 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.22
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매매시 본계약 날짜 바꾸자고 하는데요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 4일 정도의 경우는 일정조정이 가능하다고 볼 수 있고 본 계약서 작성이 되어야 대출 신청이 가능하므로 우선 대출 받는것에는 크게 신경을 쓰지 않으셔도 될 것으로 보여 집니다. 본 계약 시 계약서 특약 사항에 대출 미 승인 시 계약취소라는 문구를 넣으시면 되지만 매도인이 승낙을 해야 넣을 수 있긴 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.22
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뉴욕 커피 시장에서 블랭크 스트리트가 갖는 경쟁 우위는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 말차 열풍이 일고 있고 또한 다양한 말차 메뉴를 판매하는 미국의 스타트업 블랭크 스트리트가 미국의 Z세대들에게 많은 인기를 끌고 있는데 그 강점으로는 스타벅스에 비해 20~30% 저렴한 가격, 자동 커피 머신을 활용한 빠른 제조, 또한 비커피 메뉴 말차를 앞세운 메뉴의 다양성등이 있을 수 있습니다.특히 다양한 메뉴에 말차를 혼합하는 메뉴 구성이 앞권이라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.22
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건축물대장과 등기부등본 상 오피스텔 주거용인지 확인방법
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔은 원래 업무시설로 분류가 되지만 실제로 주방 및 화장실, 침대, 세탁기 등 실질적으로 주거용으로 사용을 하게 될 경우 그리고 전입신고등을 하게 될 경우 주거용 오피스텔로 보게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.22
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