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늘어나는 신도시에 대해 어떻게 생각하세요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.도심의 택지를 개발할려면 토지가격이 비싸기 때문에 공급비용이 올라갑니다.그것을 해결하기 위해 대량의 공급이 가능하고 토지가격 또한 상대적으로 저렴한 외곽의 신도시를 만들어서지금의 신도시 형태가 생겨나는데요. 자립이 가능한 신도시를 만들고 도심으로의 인터페이스만 잘 이루어 진다면신도시도 매력적인 도시의 형태라고 사료 됩니다만 몇몇 외곽의 베드타운 형식보다는 기업이나 교육시설 유치등으로특색 있는 신도시로 변화되어여 발전할 수 있으리라 생각합니다.
경제 / 부동산
24.06.24
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아파트 분양가격이 지속적으로 올라가는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 고금리 장기화로 대출이자의 상승이 큰 요인이고 무엇보다 PF대출로 건설을 하는 건설사 입장에서는 대출이자가 직격탄을 맞는 형상이고, 또한 물가상승에 의한 건설 원자재 가격 상승등이 불을 붙여서 이것들이 모두분양가에 반영되다 보니 분양가가 상승한 것입니다.
경제 / 부동산
24.06.23
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요즘에는 집값보다 전세가 강세라고 하는것 같아요. 이유가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차3법 2+2년의 만료가 몰리는 경향이 있습니다. 임대인들이 4년동안 5% 인상한도에 갇혀 있다가 2+2년 갱신이 종료되는 시점에 4년치 임대료를 미리 반영하여 전세를 올리는 경향이 있고, 또한 수도권 공급 부족으로 더더욱 전세가격 상승에 불을 붙이고 있는 형상입니다.
경제 / 부동산
24.06.23
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한국에 있는 조선족분들은 부자인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 전체 국토에 외국인의 부동산 보유율은 0.26%수준입니다.주로 미국인은 경기도에 중국인은 수도권 아파트에 많이 투자하는 편입니다
경제 / 부동산
24.06.23
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한국의 부동산 시장은 다시 좋아질까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 부동산은 10년을 주기로 상승과 하락을 반복하면서 결국 우상향하는 그래프 입니다.지금은 상승 후 하락기 접어든 상황이고 조정과 단기상승을 반복하면서 결국은 우상향하는 방향으로 갑니다.하락기 즉 조정이 올때 타이밍 잘 잡으시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.23
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인구 밀도가 가장 높은 국가는 어디인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인구밀도가 가장 높은 나라는 방글라데시로 1km2당 1,165명으로 세계 1위 이고, 이스라엘은 8위로 1km2당 437명위이고, 참고로 대한민국 서울이 1km2당 511명으로 세계 6위 입니다.
경제 / 부동산
24.06.23
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평수를 제곱미터로 표시하는 이유를 알려 주세요~
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.평(坪)의 단위는 일제강점기 시절 사용되었던 일본식 사용 단위입니다.2007년에 일제의 잔재를 없애기 위하여 부동산 면적 표기를 변경하였지만예전부터 사용되어 익숙하고 편리한 탓에 주로 평(坪) 단위가 사용되어 왔던 것입니다.제곱미터(㎡)로 교체 이후 잘 고쳐지지 않아왔으나 최근에는 모델하우스 및 분양 광고 등에서 제곱미터(㎡)의 사용을 흔하게 볼 수 있습니다. 그러나 평(坪)을 대신하여 PY라는 표기법도 가끔 볼 수 있는데 평(坪)을 영어로 표기한 Pyung의 앞 글자를 따 사용한 단위입니다. 다시 말해 평 단위를 사용하는 것은 아니지만 아직 평수가 면적의 크기를 가늠함에 있어 편리하기 때문인 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.06.23
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경매에 나온 부동산매물은 취득방법이 궁금해요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매로 나온 매물들은 권리분석을 하시후에 해당 법원에 가셔서 입찰보증금을 넣고최저입찰가 이상으로 적어서 가장 높은 금액을 제출한 사람이 그 매물을 살 수 있는 권리를 취득한 후잔금 납부하고 소유권 이전하는 방식으로 취득합니다.
경제 / 부동산
24.06.23
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아파트 재건축 대상 주민 이주기간이 얼마나 되나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 재건축이 진행되고 철거가 진행되기 전에 이주계획이 발표가 됩니다.통상 재건축 규모에 따라 차이가 있겠지만 보통 6개월 정도 이주기간을 줍니다.그리고 관리처분인가를 받고 아파트 공사에 들어 갑니다.
경제 / 부동산
24.06.23
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개인 인감도장은 얼마씩 도장파는데 드나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인 인감도장 마트나 인근 도장집에 가면 도장 형태에 따라 1만원 전후로 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.23
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