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전세사기는 어떻게 발생하는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 대출이 많이 있는 집이 있다면.피하시는게 좋습니다. 괜찮다고 해도 경매로 넘어갈 확률이 높습니다. 그런집 피하시고 만일 계약을 한다면 보증금으로 대출상환 조건으로 계약을 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.23
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신월동 시영아파트 전세로 사는거 어떨까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신월동 시영아파트 재건축은 신탁방식으로 재건축을 진행하고 있지만 워낙 건설경기가 안좋다 보니 잠시 주춤 하는.모양새 입니디. 재건축단지에 세입자로 들어가면 최소 4년은 또한 사업진행속도와 맞물려 4년 정도는 살 수 있으리라 예상합니다.
경제 / 부동산
24.06.23
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수업인지에 대해 알고싶어요 꼭 해야하는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인지세법에 의하여 재산권의 창설·이전·변경 또는 소멸을 증명하거나 재산권에 관한 추인 또는 승인을 증명하는 문서로서 과세대상이 되는 증서 1통마다, 통장 및 장부 1권마다 소정액의 인지를 첨부하도록 되어 있습니다. 즉 재산권 취득에 관한 인증서같은 거 입니다.
경제 / 부동산
24.06.23
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집명의변경가능여부에궁금합니다.'
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집의 명의이전시 대출 또한 승계를 받아야 합니다. 명의를 받으려는 사람의 대출상환 능력이 없으면 대출 상환하고 매매나 증여 방식으로 소유권을 이전 해야 합니다
경제 / 부동산
24.06.23
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전세연장2회보증금인상은집주인마음대로인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세계약후 2년을 살고 계약갱신청구권을 사용해서 2년을 더 살수 있는데 이때 임대료인상 상한은 5%입니다. 근데 2+2년 다 살고 나면 완전 새로운 계약이라 임대료를 임대인이 한도 없이 정할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.23
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환율이 오른채로 지속되면 어떤영향들이있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미국이 금리를 올리면 달러가 강해집니다. 그러면 우리나라 원화는 가치가 하락합니다. 우리나라도 방어하기 위해 금리를 올립니다. 그럼 대출이자가 올라가니 부동산 매수세가 작아져서 부동산 가격은 하락합니다.
경제 / 부동산
24.06.23
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치킨 가격이 많이 올라간 이유를 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.치킨 가격이 오른 이유는 식자재 원가 및 비용의 상승으로 그러한 것들이 가격 인상 요인이라고 합니다. 한번 오른 가격은 원가가 내려도 잘 내리지 않는 습성이 있습니다
경제 / 부동산
24.06.23
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전세계약 만기 전 월세로 이사(전세대출)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대처계약은 만기를 지켜줘야 합니다. 임대인 또한 만기전에 보증금을 내어줄 의무가 없습니다. 또한 새로운것에 전입신고를 하게 되면 기존 집의 대항력이 사라져 버립니다. 방법은 다른 세입자를 부동산에 의뢰해서 복비 드리고 연결시켜드리고 깔끔하게 보증금 받고 이사하는것이 가장 바람직한 방법입니다.
경제 / 부동산
24.06.23
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부모님과 공동명의 1주택 보유관련 문의입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 강남 아파트의 공동명의를 어머니앞으로 드리고 무주택자로 만들어야 합니다. 무주택자가 되어야 신생아 특례든 정부지원 저리대출이 가능하고 LTV로 유리합니다. 명의이전 관련해서는 인근 세무사님께 절세 방법 관련 논의하시기를 추천합니다
경제 / 부동산
24.06.23
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금리인하가 부동산가격에 미치는영향이 큰가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.굼리가 인상이 되면 대출이자가 비쌉니다.그럼 대출을 내어서 매수를 하지 않지.않을것입니다.즉 매수세가 줄어들면 당연히 가격은 하락합니다. 반대로 금리가 낮아지면 대출이자가 낮으니 대출내어서 집을.살려고 하는 심리.매수세가 강해져서 가격이 올라가는 것입니다.
경제 / 부동산
24.06.23
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