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요즘 집값이 오르는 근본적인 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차3법의 2+2년 만기가 도래하자 임대인들이 전세보증금을 4년치 반영하여 올리면서 전세가격이 상승을 하고 있고전세가격이 매매가격을 올리는 현상이 나타나고 수도권은 2024~2027년까지 공급이 부족하다고 하고또한 금리인하의 조짐이 보이니 서서히 반등의 조짐을 보이고 있습니다만, 수도권의 분위기 이고 지방은 아직 피부로느끼지 못하고 있습니다. 금리가 인하되고, 부동산 규제가 완화되고, 대출규제까지 완화가 된다면 부동산 상승기는 다시 한번 오리라 예상합니다.
경제 / 부동산
24.06.20
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세대분리시 무주택이 될수 있나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.먼저 자식들이 세대분리가 되려면 만30세 이상이거나 소득이 있는 경우는 세대분리가 가능하지만 지금은 해당 사항이 없고 또한 어머니께서 유주택자인데 어머니를 세대분리를 시켜야 하는데 부부는 이혼을 하지 않을채로는 세대분리가 되지 않습니다. 즉 아버님도 어머님과 같은 세대 즉 유주택자가 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.20
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경락잔금대출이 가능한지 경매 낙찰전 알아볼수 있는 방법있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경락잔금대출또한 일반대출과 같은 프로세스로 개인의 신용 및 DSR에 다 포함되기 때문에본인의 신용도와 DSR을 먼저 체크 한 후에 대략적인 한도를 알아보시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.06.20
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전세끼고 매매 자금조달계획서 문의?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자기자본 4억 현금 및 그밖의 자금란에 적으시면 되고, 그리고 차입금등 임대보증금에 6억 적으시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.20
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타운하우스와 오피스텔 중에서 어떤게 더 추천 하시나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.타운하우스와 오피스텔은 차이가 있는 부동산 형태입니다.타운하우스는 주택에 가까운 형태이고 오피스텔은 상업지역에 가까운 부동산 형태입니다.즉 도시적인 느낌보다는 조용하고 자연친화적인것을 좋아하면 타운하우스로 그 반대면 오피스텔로 결정하심이 좋을듯 합니다. 대게는 젊은 사람들은 역동적인 좋으므로 오피스텔을 나이드신 분들은 타운하우스를 선호합니다.
경제 / 부동산
24.06.20
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골목에 빨강표시 막다른 두집 만 사도집 인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사도집은 개인이 소유하고 있는 개인 도로(사도)에 세워진 집을 말합니다.예전에 집을 지을때 지적도상에 도로가 마땅히 없고 맹지인 상태에서 개인이 소유하고 있던 땅을 도로 대신 임의로사용하기도 했는데 그때 지어진 집일 가능성이 큽니다.
경제 / 부동산
24.06.20
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서울하고 가까운 경기도 는 어디 인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울에서 가장 가까운 경기도는 지리상으로 볼때 경기도 고양시 또는 과천시 입니다. 그외 인접한 곳으로는 성남시, 부천시, 광명시, 하남시, 구리시, 남양주시, 의정부시가 인접해 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.20
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재건축 아파트는 등기가 언제나오나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 아파트일 경우 건설사에서 먼저 보존 등기를 먼저 한 후 그다음 세대별 소유권이전등기가 진행 되므로건설사 업무 능력에 따라 6~12개월 1년 이상 소요되는 곳도 있다고 합니다.
경제 / 부동산
24.06.20
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주택을 근저당 설정자 동의없이 삼자에게 명의변경이 가능한가?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택의 근저당 설정이 되어 있을 경우 채무자는 채권자의 동의 없이 명의를 이전 시킬 수 없습니다.명의이전을 받는 사람의 채무능력을 검증해야 됩니다.즉 기존 근저당은 상환을 하고 명의이전시 이전받는 사람의 채무능력을 보고 새로 근저당을 설정해야 합니다.
경제 / 부동산
24.06.20
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청년임대주택 종류가 너무 복잡해요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대부분 정부에서 지원 해주는 임대주택으로써 공공은 주체가 정부이고 민간은 정부의 지원금 받아서 진행하는 민간사업입니다. 자격조건은 공통적으로 무주택자, 그리고 주택청약통장이 있는 경우 이고각기 소득조건이나 나이등의 부수적인 자격조건이 조금씩 차이가 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.20
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