경락잔금대출이 가능한지 경매 낙찰전 알아볼수 있는 방법있나요?
안녕하세요.
경매시 낙착하고 경락잔금대출을 진행하는데,
그전에 물건에대해 경락잔금대출이 얼마나 나올수 있는지 미리 알아볼 수 있는 방법이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
경락대출도 결국은 주택담보대출이나 부동산 담보대출과 동일합니다. 사전심사등을 통해 대출가능여부와 대략적인 한도 확인은 가능하나 실질적인 대출가능한도는 부수적인 서류를 첨부하여 신청하여야 알수 있습니다. 다만 경매특성상 일반매매와 다르게 거래금액자체가 시세대비 낮기 떄문에 동일한 ltv적용을 해도 실제 낙찰가대비 대출가능비율은 높아지게 됩니다. ((주택의 경우 kb시세등 은행기준 주택가격에 70%까지 한도가 되지만(물론 개인 DSR,DTI제한에 따라 이보다 낮아질 수 있습니다) 실거래가격보단 KB시세가 낮은 경우가 많기에 한도가 낮이집니다. 이에 반해 경매의 경우는 낙찰가 자체가 시세보다 낮기 떄문에 동일한 KB시세 기준 70%을 한도로 받아도 낙찰가대비해서는 70%을 넘게 받을 수 있습니다. )) 그리고 최고가 낙찰자가 되어 법원에서 나오시면 그 주변으로 대출상담사들이 명함을 돌리는게 일반적이기에 해당 대출상담사를 통해 대출한도등에 상담이 가능하고, 본인 스스로 주거래은행에 방문하여 상담받아보시면 대락젹인 한도를 알수 있습니다,
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
경락잔금대출은 법원 경매를 통해 낙찰받은 부동산의 잔금을 마련하기 위해 사용되는 대출입니다. 낙찰 전에 대출 가능 여부를 알아보는 것은 중요한데, 이는 입찰에 참여하기 전에 자금 계획을 세울 수 있게 해주기 때문입니다.
대출 가능 여부를 확인하는 방법은 경매에 참여하기 전에 주거래 은행이나 여러 금융기관에 상담을 요청하여 대출 가능 여부와 조건을 확인합니다. 은행마다 경락잔금대출에 대한 정책이 다를 수 있으므로, 여러 은행을 상담하는 것이 좋습니다. 법원 주변에서 활동하는 경락잔금대출 상담사들에게 문의하여 금리와 한도를 비교할 수 있습니다. 대출 상담 시 필요한 서류를 준비합니다. 일반적으로 입찰보증금 영수증, 매각허가 결정문, 낙찰대금 지급기한 통지서 등이 필요합니다. 대출 금액은 경매 낙찰 금액뿐만 아니라 현재 부동산 시세에도 기반하기 때문에, 시세를 확인하는 것이 중요합니다. 대출 신청 시 총부채상환비율(DSR)이 적용되므로, 소득 대비 대출 비율을 고려해야 합니다.
이러한 절차를 통해 경매 낙찰 전에 경락잔금대출의 가능 여부와 조건을 미리 파악할 수 있습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
안녕하세요.
경매시 낙착하고 경락잔금대출을 진행하는데,
그전에 물건에대해 경락잔금대출이 얼마나 나올수 있는지 미리 알아볼 수 있는 방법이 있나요?
==> 개인별 경제적인 신용여건 등이 상이한 만큼 주거래 은행에 문의를 하여 보시기 바랍니다. 현재 경락잔금대출도 dsr 등이 적용되기 때문입니다.
대출 관련한 부분은 해당 물건을 낙찰받게 될경우 얼마까지 나오는지 은행에서 상담 보시는게 제일 확실합니다.
개인의 소득, 신용도도 관계 있기에 은행 방문을 권해 드립니다.
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안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
경락잔금대출또한 일반대출과 같은 프로세스로 개인의 신용 및 DSR에 다 포함되기 때문에
본인의 신용도와 DSR을 먼저 체크 한 후에 대략적인 한도를 알아보시는 것이 좋습니다.