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부동산시장에서 126%룰 때문에 임대시장이 망가졌다는 뉴스를 봤는데요.126%룰이 뭐죠?
빌라에 전세를 계약할 경우 빌라는 시세가 없기 때문에 통상 보증 보험 가입 시 공시가격의 126% 까지만 보증한도를 합니다. 그러다 보니 사람들이 빌라를 꺼려하고 전부 아파트 쪽으로 몰리는 현상이 나타나고 빌라의 가격은 떨어지고 또한 빌라의 보증보험 가입금액이 적으니 반전세로 진행하고 이러한 제한이 빌라 임대차시장에는 안 좋게 이루어 진것입니다.
경제 / 부동산
24.06.11
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중문의 경우 되팔때 매수자에게 넘기나요?
네 맞습니다. 인테리어를 하는 경우 집을 매도할때 어느정도 감가상각을 한 후에 아파트 매매 가격에 포함해서 협의해서 매도가격을 결정을 합니다. 중문일 경우도 감가상각 후 어느정도 가치가 있을 경우 매매가를 올릴수도 있겠지만 그다지 큰 금액이 작용하지는 않을 듯 합니다. 왜냐면 사는 사람 취향에 맞지 않을 경우 다른 것으로 달 수도 있기 때문입니다.협의 하기 나름입니다.
경제 / 부동산
24.06.11
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지금 제주도에서 주택 매매가 나을까요? 아니면 전세 혹은 년세가 나을까요?
지금은 고금리, 정부의 부동산 규제 및 대출규제로 지금은 부동산 침체기 입니다.반대로 말하면 가격이 바닥일 수도 있습니다. 지금이 바닥이므로 싸게 살 수 있는 기회 일수도 있습니다.하지만 이사가 잦다면 매매는 비추하고 한군데 오랫동안 머문다면 매매를 추천합니다.또한 매매를 하신다면 정말 나중에 잘 팔리는 비싸더라고 잘 팔리는 물건을 선택하셔야나중에 혹시라도 이사 가실때 쉽게 빠져 나올수 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.11
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조합원 아파트 성공확률이 얼마나되나요?
천안아산 리버X 재개발은 지역주택조합으로 진행하는 재개발 같습니다. 지역주택조합의 경우 사업이 진행이 잘되면 조합원은 싸게 분양을 받아서 나중에 사업이 잘되면 이익도 챙길수 있는 구조인데 지역주택조합 성공율이 전국적으로 30% 미만입니다.즉 하이리스크 하이리턴인 투자 방식입니다.요즘은 부동산 경기도 안좋은데 쉽사리 지역주택조합에 들어갔다가는 돈이 묶이고 계약해지도 안되고 분담금만 계속 내야 되고 안내면 체납이자 발생이 되고 정말 조심스럽게 접근을 해야 합니다.요즘은 지역주택조합은 '원수에게 권한다'라는 말도 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.11
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토지의 지목 종류에 대해 알려주세요~
우리나라 지목은 28가지로 세분화 되어져 있습니다. 그 지목별 사용용도는 다 다릅니다.예를 들어 전에는 농사를 지어야 거기에 건물을 지으면 안됩니다.지목은 전ㆍ답ㆍ과수원ㆍ목장용지ㆍ임야ㆍ광천지ㆍ염전ㆍ대(垈)ㆍ공장용지ㆍ학교용지ㆍ주차장ㆍ주유소용지ㆍ창고용지ㆍ도로ㆍ철도용지ㆍ제방(堤防)ㆍ하천ㆍ구거(溝渠)ㆍ유지(溜池)ㆍ양어장ㆍ수도용지ㆍ공원ㆍ체육용지ㆍ유원지ㆍ종교용지ㆍ사적지ㆍ묘지ㆍ잡종지로 구분하여 총28개로 분류합니다.
경제 / 부동산
24.06.11
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아파트경매 입찰시 대리인 절차방법 알려주세요!
경매업체에 맡길경우 그 경매업체와 낙찰가에 대한 협의를 하시고경매업체에서 요구하는 위임장 같은거 작성해주시고 하시면 대리 입찰로 진행해 주십니다.
경제 / 부동산
24.06.11
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임대차계약 전 권리금 계약금을 송금했는데 회수 가능할까요
임대차 계약시 목적을 이룰 수 없는 권리금계악서분은 취소가 가능하나,추후 재개발/재건축 이슈에 관한 내용을 계약 취소를 주장하기에는 다소 어려워 보입니다.목적을 이룰 수 없는 상태는 계약 후 허가라든가 영업에 진행함에 있어서 불가능한 상태가 있을 시취소가 가능하나 위의 사유는 힘들다고 사료됩니다.
경제 / 부동산
24.06.11
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아파트 수리 및 리모델링 비용 양도소득세 반영 여부 문의
네 가능합니다. 양도 소득세 처리시 비용감면 부분이 있는데, 세금 계산서하고 현금영수증등 증빙이 있으면 비용 감면 처리 가능합니다.
경제 / 부동산
24.06.11
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아파트 분양가격이 계속 올라가면 기존 아파트 가격은 어떻해 되는건가요?
일단 예전에는 주변 아파트 가격이 높고 분양가가 낮아서 분양아파트가 주변 아파트 가격을 따라가는 현상이였습니다.지금은 부동산 침체기 입니다. 분양아파트가 가격이 높아서 미분양이 나고 가격 방어에도 힘들어 하는 모습니다.아마도 분양아파트는 가격 방어에 촛점이 있을 것이고 주변아파트는 하락 방어에 촛점을 들일 것이며,결국 좋은 신규아파트와 오래된 아파트 사이에는 갭이 생기면서 양극화가 일어날 것으로 사료됩니다.전국적으로 부동산 상승기가 오면 이러한 현상들은 키 맞추기 형태로 맞추어 지겠지만 올라가는 아파트는 올라가고인기없는 아파트는 도태되는 현상은 나타나리라 사료 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.11
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전주 부동산 투자 시장 괜찮을까요?ㅎㅎ
지금은 고금리,정부의 부동산 규제, 대출규제로 부동산 빙하기 입니다.현재 임대차3법은 2+2 기간이 끝나는 시점이라 수도권을 중심으로 전세가 상승이 일어 나고 있고, 2024~2027년동안 수도권은 공급 부족이라 그리고 금리인하 소식도 있고 부동산 상승의 조짐이 보이지만, 지방은 아직은 침체기 입니다.고금리와 수요부족으로 지방은 수도권을 시작으로 전반적인 회복이 있을 시 지방은 같이 올라갈 가능성이 큽니다.
경제 / 부동산
24.06.11
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