전문가 프로필

답변 내역

모아타운, 희망타운등 타운이라는 이름을 빌려서 소단위로 개발을 지자체에서도 하려고 움직이는것 같은데, 어떤 혜택과 효율성이 있나요?
대규모든 소규모든 개발 사업이 잘 되어서 분양이 잘 되고 성공적으로 사업이 완료 되었다면 그 사업에 참가한 조합원들과 시공사 시행사 모두에게 이익이 돌아 갑니다. 또한 만일에 사업지연 및 미분양 사태가 발생하면 반대로 조합원 및 시공사 시행사 모두가 손실이 발생하는 구조 입니다.
경제 / 부동산
24.06.10
0
0

요즘 청주 부동산 분위기 어떤가요?~
지금은 부동산 분위기가 좋지 않습니다. 매물로 내어 놓아도 원하는 가격에 팔릴지가 걱정입니다. 매도 차익이 괜찮으시면 급매라도 처분하는게 다행인 분위기 입니다.
경제 / 부동산
24.06.10
0
0

1가구 3주택 세대 분리는 세대주와 세대주로만 분리해야 하나요?
1가구 즉 1세대는 세대주 세대원 모두를 합친 개념입니다.세대주로 가나 세대원으로 가나 주택수를 합치는데는 똑같은 개념입니다.
경제 / 부동산
24.06.10
0
0

건물 설계도가 없으면 건물신고가 안되나요?
건축행위를 하실 경우 해당 시군구청에 건축행위 전 허가나 신고를 해야 합니다.신축건물을 지을 시 건축사무실에 의뢰하여 설계하고 설계도면을 가지고 허가를 받고 건축행위를 진행하셔야 합니다.도면은 건축사무실에서 기본적으로 만들어 줍니다.
경제 / 부동산
24.06.10
0
0

상가 투자시 주의해야할게 뭐가 있을까요?
상가 투자의 가장 큰 리스크는 공실의 위험입니다.요즘 신도시나 시내를 나가봐도 공실이 매우 많이 있습니다.유동인구도 중요하지만 그 자리에 맞는 종목을 선택하는 것도 중요합니다.요즘은 사람들이 오프라인보다는 온라인을 더 선호하므로 정말 신중하게 접근을 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.06.10
0
0

주상복합아파트는 어떤아파트를 말하는건가요?
일반아파트는 주거가 목적이고, 주로 주거지역에 건설을 많이 합니다.주상복합아파트는 주거와 사무, 또는 상업이 가능한 복합 형태의 아파트 입니다.주로 오피스텔이라고 하는데 건축물대장상 상업시설이라고 표기가 되어도,실 주거로 사용하면 주택수에 포함이 되고, 사무실 용도로 쓰면 주택수에 포함이 되지 않는 특징이 있습니다.주로 주거지역보다는 상업지구에 많이 건립이 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.10
0
0

분양권을 살 때 절차 및 유의해야될 사항은 어떻게 되나요?
전매 가능 아파트일 경우 분양권 지위만 승계 받는 것이기 때문에 크게 문제 없습니다.계약금 + 프리미엄(마이너스포함)해서 그 금액을 주고 분양권 명의만 이전하는 매매 방식이기 때문에공인중개사분께서 친절하게 안내해 주시리라 생각합니다.
경제 / 부동산
24.06.10
0
0

우리나라 전세가 상승이 과소비 때문인가요? 아니면 다른 요인이 있는지 궁금합니다.
일단 전세특례대출은 DSR에서 제외가 되고 이율또한 낮아서 인기가 좋은 상품입니다. 매매일 경우 DSR이 적용되기 때문에 쉽게 대출을 내기 어렵고 또한 이율도 높아서 매매를 꺼려하는 경향도 있습니다.임대차3법의 2+2의 기간이 도래하는 시점에 임대인들은 임대료를 4년동안 올리지 못하니 요즘 임대료를 미리 4년치를 올려서 계약하므로써 전세가 상승도 한 몫하고 있습니다. 잘하면 전세가가 매매가를 육박하는 현상도 나타날수 있다고 사료됩니다.
경제 / 부동산
24.06.10
0
0

갭투자 매물 전세만기 시 연장 안하고 빠르게 빠져나오는 게 나은가요?
네 맞습니다. 아무래도 임대목적물이 대출에 건전한 상태일 경우 임차인이 안전하게 거주할 수 있는데여차하면 경매로 넘어갈까봐 불안한 매물은 빨리 탈출하는것이 상책입니다.그리고 다음에 계약을 하실때도 부채 내역 보시고 보증금으로 부채를 상환하는 조건으로 계약을 하시기를 추천합니다.
경제 / 부동산
24.06.10
0
0

2주택을 소유하는 것이 불리한 점은 무엇인가요?
부동산 정책은 무주택자들에게는 혜택이 많이 있습니다.1가구 1주택자에게는 2년 정도 보유하면 양도세를 비과세의 혜택이 있습니다.2주택부터는 양도세 비과세 혜택이 없어집니다.(일시적1가구2주택제외)즉 다주택자가 될수로 세금이 늘어납니다.(중과세)주택에 관해 세금으로는 취득세, 그리고 보유세(재산세,종부세), 그리고 양도세 등이 있는데주택수가 많을수록 그 요율이나 중과세율이 높습니다.
경제 / 부동산
24.06.10
0
0