우리나라 전세가 상승이 과소비 때문인가요? 아니면 다른 요인이 있는지 궁금합니다.
국토교통부 장관이 신생아 특례 대출을 전세가 상승의 원인 중 하나로 지목했다고 합니다.
신생아 특례 대출로 전세집을 15평을 사야하는데 20평을 사야하는 과소비 현상이 나타나게 됐다고 이로 인하여 전세가격이 상승했다고 합니다.
정말로 우리나라 전세가 상승이 과소비 때문인가요? 아니면 다른 요인이 있는지 궁금합니다.
국토교통부 장관이 전세가격 상승의 이유로 말한것은 전세사기등으로 인한 주택수요가 아파트에 쏠린점과 임대차 2법의 시행에 따른 것이라 말한것으로 알고 있는데, 신생아대출로 인한 과소비라는 이유는 처음듣는듯 합니다.
그리고 신생아대출은 주택구매를 위한 자금조달이 어려운 서민들에게 저금리 대출을 실행해주는 제도이며, 이러한 대출상품 역시도 결국은 이자부담과 원금 상환을 해야하는 대출종류중 하나이기 때문에 이러한 상품이 과소비를 불러일으켜 전세가격 또는 주택가격을 상승시켰다는 논리는 사실과는 차이가 있어보입니다.
현재 서울 수도권내 아파트 전세가격 상승의 이유는 전세사기가 높은 빌라등의 수요가 감소하는 대신 해당 수요가 아파트에 쏠린점과, 향후 부동산시장에 대한 불확실성으로 실구매수요자들이 당장에 주택구매보다는 임대차에 몰리면서 전세수요가 급증하였고 그에 따라 아파트 전세가격이 상승하게 된 것이 주요 이유입니다,
안녕하세요 구자왕 입니다.
정부 지원이 시장 물가의 상승을 부를 수 있겠지만
현 시점 아파트 전세가가 상승한 이유는
전세사기로 인해 신축빌라, 다가구, 연립주택 등 수요가 전부 아파트로 몰렸기 때문입니다.
아파트가 아닌 위 3가지 주택은 과거보다 전세가가 오히려 하락했습니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
그말도 어느정도는 공감되며 요즘 비아파트쪽에서 전세사기가 많이 일어나다보니 아파트로 몰려서 생기는 일시적 현상으로 보입니다.
일단 전세특례대출은 DSR에서 제외가 되고 이율또한 낮아서 인기가 좋은 상품입니다.
매매일 경우 DSR이 적용되기 때문에 쉽게 대출을 내기 어렵고 또한 이율도 높아서 매매를 꺼려하는 경향도 있습니다.
임대차3법의 2+2의 기간이 도래하는 시점에 임대인들은 임대료를 4년동안 올리지 못하니 요즘 임대료를 미리 4년치를 올려서 계약하므로써 전세가 상승도 한 몫하고 있습니다.
잘하면 전세가가 매매가를 육박하는 현상도 나타날수 있다고 사료됩니다.
지금은 아파트 전세가격이 많이 오르고 있습니다
전세사기로 일한 아파트를 선호하게 되었고 그런데다 공급이 부족해서 일어나는 현상이라고 봅니다
다세대나 다가구는 그렇게 전세가격이 많이 오르지는 않고 있습니다
좋은지역 아파트 전세가격은 정말 많이 오르고 있어서 걱정이긴 합니다
전세가 상승의 원인을 단순히 과소비로만 볼 수는 없습니다. 이는 복합적인 요인들이 얽혀 있는 문제입니다. 물론 일부 가구가 자신들의 경제적 여건보다 넓은 집을 찾는 경향이 있을 수 있지만, 전세가 상승의 주요 원인은 더 깊이 있습니다.
첫째, 저금리 기조입니다. 저금리 환경에서는 전세를 놓는 임대인들이 월세로 전환하는 경향이 증가합니다. 이는 전세 공급을 줄이고 수요는 그대로이거나 증가하기 때문에 전세가 상승하게 됩니다.
둘째, 수급 불균형입니다. 특정 지역의 수요가 공급을 초과하면 전세가 상승합니다. 특히 수도권과 인기 있는 학군 지역에서는 전세 수요가 매우 높아져 가격이 오를 수밖에 없습니다.
셋째, 정부의 부동산 정책도 영향을 미칩니다. 예를 들어, 다주택자에 대한 세금 강화 정책은 일부 주택 소유자들이 전세를 월세로 전환하게 만드는 요인이 됩니다. 이는 전세 시장에서 공급이 줄어드는 결과를 초래합니다.
넷째, 인구 구조의 변화입니다. 신생아 특례 대출은 가구 수가 늘어나면서 전세 수요를 증가시키는 요인 중 하나일 수 있습니다. 그러나 이는 전세가 상승의 일부 요인일 뿐입니다. 인구 증가와 가구 분화로 인해 전세 수요가 자연스럽게 증가하는 것은 필연적입니다.
다섯째, 코로나19 팬데믹의 영향입니다. 팬데믹 기간 동안 재택근무와 온라인 수업이 늘어나면서 더 넓은 주거 공간을 찾는 수요가 증가했습니다. 이는 전세 수요를 더욱 증가시키는 요인이 되었습니다.
결론적으로, 전세가 상승은 여러 요인들이 복합적으로 작용한 결과입니다. 과소비는 그 중 일부일 수 있지만, 전세가 상승을 설명하는 주요 요인으로 보기에는 무리가 있습니다. 다양한 경제적, 정책적, 사회적 요인들을 함께 고려해야 전세가 상승의 원인을 정확히 이해할 수 있습니다.
