우리나라 집값을 올리는 가장 큰 주범이 전세대출이라고 하는 분들이 많은데요 ..
우리나라 집값을 올리는 가장 큰 주범이 전세대출이라고 하는 분들이 많은데요 ..
전세대출이 어떻게 집값을 올리는 결과로 바꾸는 건지.. 궁금합니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
우리나라 부동산은 매매, 임대로 나뉘는데 이 임대에는 전세 월세 등이 있습니다. 보통 이 세가지의 가격의 변동으로 인해서 매매 전세 월세 등의 가격이 바뀌기도 합니다. 이러한 것 하나가 다른 하나에 영향이 가는 것이 아닌 여러 조건들이 변화하며 전세가격이 상승 하락 및 월세 가격이 상승 하락 하기도 하고 매매가격이 상승 하락하기도 합니다.
보통 영향 중 하나인 전세가격이 상승하는 것은 전세공급이 부족해지거나 월세가격 등의 상승으로 인해서 전세 수요 증가로 볼 수 있습니다. 지금의 경우 전세가격이 상승하면서 매매가격을 올리는 것은 전세공급이 매우 부족해 지다보니 전세 수요가 늘고 그러면서 전세가격이 올라가게 됩니다. 이는 수요자들이 점차 증가하게 되고 매매 수요도 늘다보니 거래가 늘면서 거래 가격도 올라가게 됩니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
주범이라고 단정하기는 어렵지만 전세 수요증가로 전세가가 올라가는것은 시장의 원리입니다.
연동하여 매매가도 상향시키게 됩니다.
특히 저금리의 기금대출이 풍부해지면 덩달아 전세가, 매매가 상승에 영향을 미칩니다.
전세안고 소액갭투자도 원할해지겠지요.
시장활성화에는 긍정적입니다
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.
우리나라의 집값은 전세가격에 많은 영향을 받습니다. 전세가가 올라가면 집값이 올라가고 전세가가 내리면 내리는 구조 입니다. 그런데 우리나라 전세대출의 경우 신혼부부, 저소득가구,다등이가구 등에 대해 국가에서 시중금리보다 훨신싼 저금리 대출을 해주기 때문에 월세에 비해 전세로 많이 몰리는 경향이 있어 전세매물은 줄어들고 따라서 전세가가 상승하고 그에따라 매매가도 상승하는 현상이 발생 하기도 합니다.
하지만 매매가 상승의 원인은 전세가 뿐만 아니라 부동산공급량,경제상황,물가,금리등 복합적인 상황에 따라 결정 된다고 볼수 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
서민의 주거안정을 위해 존재하는 전세대출이 오히려 내집마련의 꿈을 어렵게 만들고 있다는 의견이 나오고 있는데, 이는 전세를 낀 매매인 갭투자가 성행하기 때문입니다. 연소득 기준이 따로 없으며 대출한도가 5억으로 다소 높다보니 전세대출이 가능한 세입자가 있으면 갭투자로 집을 구입할 수 있기 때문입니다. 현재 아파트 전세가격이 지속적으로 오르고 있고 매매가와의 가격차이가 좁혀지고 있으므로 갭투자도 늘고 있고 이는 주택 가격 상승을 부추기는 요인이 됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
임대차 3법에 2년을 살고 나면 계약갱신청구권을 사용해서 2년 더 총 4년을 보장받을수 있고 임대인은 그 기간동안 임대료를 1년에 5% 밖에 올리지 못하니 4년이 지나고 나면 임대인들이 그동안 올리지 못한 임대료를 한꺼번에 인상하므로써 전세가가 올라가게 되고 전세가가 올라가게 되니 매매가가 올라가게 되는 구조 입니다.
그리고 전세가가 올라가니 이참에 세입자들이 집을 매매로 하자는 심리가 강해져서 매수세가 붙으니 결국은 아파트 가격이 상승하는 결과를 가져오고 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
예전에는 전세대출이 안될때는 전세가격이 그렇게 많이 올라가지 못했습니다
돈이 없으면 본인들의 한도에 맞는 집을 얻었고 전세가가 높으면 방이 안나갔습니다
대출이 되다보니 임대인들도 가격을 쉽게 올렸고 그때는 대출이자도 저렴해서 임차인들이 쉽게 대출을 받았습니다
그러다보니 전세가가 오르면 그만큼 집값이 오르고 전세가를 많이 올려도 한도가 없었기 때문에 모든게 쉬웠던거 같습니다
복합적인 면들이 많았는데 지금은 또 공시가를 내리니 전세보증보험이 안들어지고 또나름 문제가 있습니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
전세자금대출 또한 가게부채 입니다. 전세자금대출이 비교적 쉽게나오다보니 전세가격이 오르고 전세가격이 오르니 당연히 전세보다 집값이 높아야 하는것이기 때문이라 생각하기 때문에 집값을 올리고 집값이 오르다보니 너도나도 늦기전에 집을 사기시작하여 나타나는 현상 입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
전세대출이 용이하고 한도가 높아지게 되면 그만큼 주택 전세가격이 올라가게되고 그에 따라 전세가율도 상승하게 되어 일정 수준을 유지하는 아파트의 가격 역시도 상승효과가 나타날수 있습니다. 또한 투자자 입장에서 높은 전세가격은 갭투자시투자 금액을 낮추게 되고, 그에 따라 갭투자 수요가 많아져 주택 구매수요가 늘어나게 됩니다. 이는 곧 가격상승요인으로 작용되어 주택가격의 평균적은 상승을 만들어 낼수 있습니다. 그에 따라 세입자는 점점 높아지는 전세금액과 점차 주택구매를 위한 조달자금등이 커지게 되고, 임대인이자 소유자 입장에서는 주택 보유숫자등을 늘리는데 용이한 상황이 발생될수 있고 이는 주거불안 및 부의 불균형의 결과로 나타날수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
전세대출을 받으면 세입자가 많아지고 갭투자가 용이하게 됩니다.
갭투자는 투자수요이지만 집 값을 올리는 이유 중 하나이며, 이로 인해 가격이 오르면 심리적으로 집을 구매해야겠다는 사람들이 많아져서 전세대출이 주범이라고 하는 것 같습니다.
감사합니다.