경제
요새 집 값 중이 전세 가격에 대해서 궁금해요
요새 집 값도 많이 오르고 전세 가격은 거의 매매 가격이랑 비슷하거나 약간 낮던데요
전세 가격이 왜이리 올랐나요?
그리고 전세 매물이 많이 없어졐ㅅ던데 왜그렇나요?
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
네, 최근 서울과 수도권을 중심으로 전세 매물이 부족해지면서 전세가격이 상승하고 있는 것이 사실입니다.
전세 물량이 줄어든 데에는 여러 가지 원인이 있는데, 대표적으로 신규 아파트 입주물량이 예년보다 감소된 부분과 기존 세입자들이 계약을 갱신하면서 시장에 다시 나오는 전세 매물이 감소한 부분도 영향을 주고 있습니다.
거기에 매매가격 부담과 시장의 관망세로 인해 주택을 매수하기보다 전세에 머무르려는 수요가 늘어난 반면, 일부 집주인은 실거주로 전환하거나 월세·반전세를 선호하면서 순수 전세 공급은 상대적으로 감소하고 있다고 볼수 있습니다.
결국 전세를 찾는 수요에 비해 공급되는 매물이 부족해지면서 전세가격이 상승하고 있는 상황이라고 볼 수 있고, 현재 수도권의 신규 입주물량도 부족한 상황이어서 당분간 전세시장의 공급 부족과 가격 상승 압력이 이어질 가능성은 있어 보입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 부동산 신축 공급이 부족하고 정부의 부동산 규제로 인해서 신축 아파트 소유권이전부전세대출 제한, 전세보증금반환용 대출 1억제한등 정부의 실거주 위주의 정책으로 인해서 전세의 공급이 부족하다 볼 수 있습니다.
아울러 전세수요 대비 공급이 부족한 관계로 전세가격이 상승을 한다 볼 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
매매가격 상승과 더불어서 신규 입주 물량이 줄어들고 집값 추가 상승을 우렿나 수요자들이 매수를 미루면서 전세 수요가 집중되었기 때문인데 임대인들이 실거주 요건을 채우거나 세금 부담 등으로 전세 대신에 월세 선호를 늘리고 계약갱신권 등으로 기존 세입자들이 나가지 않아서 시장에 나오는 매물이 잠겼기 때문입니다. 매매가와 비슷한 이유도 공급 부족과 매물 품귀 현상으로 전세가격이 가파르게 치솟으면서 매매가와 차이가 줄어들어서 깡통전세 위험이나 전세가율이 높에 형성되고 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
전세 가격이 오르고 있는 주요 이유는 매물이 감소하고 있기 때문인데, 매물이 감소하고 있는 이유에는 여러가지가 있습니다. 먼저 신규 주택 공급의 감소가 주요 원인인데 건설경기위축으로 인해 신축 아파트나 빌라 등의 공급이 대폭 감소한 것이 큰 영향을 끼치고 있으며, 정부의 부동산 규제 정책으로 토지거래허가제가 시행되며 실거주 요건에 의해 전세가 감소하고 있고, 다주택자에 대한 규제로 인해 임대 물량이 감소하고 있으며, 전세사기 및 고금리 부담으로 인해 전세에서 월세로 전환이 많이 일어나다보니 전세물량이 줄어들게 되고 있습니다. 전세가 부족하니 서울 및 수도권을 중심으로 전세가격이 계속해서 상승중이며 근본적인 공급 증대가 쉽지 않다보니 당분간 현추세가 이어질 가능성이 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
새로 지어져 시장에 공급되는 아파트 등 주택 물량이 전년에 비해 크게 줄었습니다.
살고 싶어하는 사람은 많은데 들어갈 새집이 부족하다 보니 기존에 있는 전세 집들의 가치가 치솟고 가격이 오를 수 밖에 없습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
전세 매물이 많이 없어진 것은 최근 몇년 사이 크게 증가한 전세사기와 관련이 깊습니다.
갭투기(흔히 투기꾼들이 갭투자 라고 부르는 것)를 할 때 전세끼고 갭을 노린 투기꾼들은 다음 세입자가 없으면 전세금을 돌려줄 금전적인 여력이 없습니다. 따라서 전세수요가 조금이라도 흔들리면 바로 전세사고가 발생합니다. 그래서 이런 현상이 발생하였고, 최근 높아진 금리도 한 몫했습니다. 금리가 올라가면 월세와 전세보증금의 이자가 별 차이가 안나게됩니다. 그런데 국가에서 전세대출에 대한 규제도 심하게 하다 보니 자연스레 전세물량은 줄어들 수 밖에 없는 것입니다.
매매가와 거의 같은 전세가는 아마도 집주인이 전세와 매도를 같이 고려하고 있는 상황일 수 있습니다. 감사합니다.