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다주택자의 경우 재건축 이주 시에 대출 못받나요?
다주택자는 이주비 대출자체가 불가합니다. 다만 15억원을 초과하는 주택은 원칙적으로 불가하지만 조합설립 이전 1년간 실거주 이력이 있는 조합은 특례조항이 있어 대출이 나올 수도 있고, 또한 시공사의 추가 이주비 지원방법에 따라 이주비 정책이 조금씩 다를 수 있다이주비 대출은 주택 구입목적으로 사용이 불가하고 사업기간 동안 다른 곳에 집을 얻어 전세 자금이나 기존 대출상환, 기존 세입자 임대차보증금 반환 목적으로만 사용해야 합니다. 만약 이를 어기게 되면 대출금은 즉시 반납해야 하고 전세대출이나 주택담보대출 등 관련 대출을 3년 동안 못받을 수 있습니다.2주택자는 다른 주택을 처분하는 각서를 쓰고 이주비 대출을 해주는 경우도 있지만, 3주택 이상자는 아예 불가능합니다.
경제 / 부동산
24.05.31
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임대인이 2년 전세계약 만료전에 집을 매도하려고 하는데요? 2년은 더 살려고 계획하고 있고요. 현재 계약만료 4개월보름 정도 남았습니다
일단 새로운 임대인이 오신다고 하면 계약갱신청구권을 사용하기 전에 만일 새로운 임대인이 실거주를 한다면 어쩔수 없이 계약 연장을 어렵습니다. 그거는 기존 임대인도 마찬가지이구요. 하지만 새로운 임대인이 실거주 하지 않을 경우는 임차인이 계약갱신청구권을 1회 사용하시면 기존계약으로 2년 더 살 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.31
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부동산 대필은 아무 부동산에서 가능한가요?
물론 공인중개사 직인이 찍히면 되긴 하겠지만, 해당 공인중개사가 해당 물건을 잘 알지도 못하는데 대필을 해줄리는 만무 합니다. 혹시나 문제 있는 물건일 수 도 있고 공인중개사가 직인을 찍는 이유중에 하나는 그 물건에 대한 검증과 문제가 없는지 확인하고 중개를 하는데 알지도 못하는 물건에 대필만 하시는 분들이 계실까요?
경제 / 부동산
24.05.31
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갑작스럽게 해외 발령이 나서 현재 살고 있는 집이 문제입니다.
일단 아시는 지인들에게 매매나 전세를 싸게 권유를 해보시는 것도 방법입니다.또한 아시는 지인들에게 매매나 전세를 대행으로 공인중개사님과 연결시켜 놓고 일단 출근하시는것도 방법중에 하나 입니다.
경제 / 부동산
24.05.31
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수원역 주변 아이와 살기 괜찮을까요?
수원역 부근 상권이 굉장이 잘 발달 하였고 수원역 동쪽으로 아파트들도 괜찮고 교육시설도 잘 이루어져 거주하기에 괜찮은 지역입니다. 특히 수원역 동쪽 매교동 매교역 푸르지오는 거의 10억에 육박할정도로 인기가 좋은 단지 입니다.
경제 / 부동산
24.05.31
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집주인바껴요 자동연장지났는데 전세를 월세로 바꾸려한다면 어떻게 할까요?
새로운 임대인이 바뀌어도 기존의 임대인과 계약사항은 승계가 됩니다.전세 연장이 완료 되었고, 월세를 전환하는 내용이면 새로운 임대인과 새로운 계약을 해야 합니다.
경제 / 부동산
24.05.31
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요즘 짖고 있는 아파트를 언론에서 보면 무너지고 휘고 말도 안 되는 문제가 많은데요..
요즘 하두 부실공사가 많아서 정부에서 부실공사 방지법을 입법을 했습니다.다만 전문가들은 이를 두고 문제는 계속 발생해 온 만큼 규제 강화보다 근본적인 '관점' 개선이 필요하다고 지적하고,부실공사 문제와 관련해 단순히 처벌만 강화하기보다 후분양 방식이나 완벽하게 시공한 업체에게 혜택을 주는 등의 방식을 고려해야 한다는 주장이 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.31
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주식종목 모비스에 대한 질문입니다.
현대모비스는 현대자동차그룹 차량에 들어가는 핵심부품들을 생산하며 주 생산품목을 납품하는 회사이고모비스는 국가 차원에서 수행되는 대형 과학 프로젝트인 빅사이언스 시설물 제어에 필요한 제어시스템 및 장비를 공급하는 사업을 하는 회사입니다.
경제 / 부동산
24.05.31
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수도권-지방, 1가구 2주택 현재 규제는?
1가구 2주택이 되면비조정대상지역인 경우 1~3% 적용이 가능하지만 만약 조정 지역에서 2채가 된다면 8%의 높은 취득세가 적용됩니다.2주택자는 조정 대상구역에서 양도하게 되면 10% 중과세율을 적용됩니다.기존집을 1년 이상 거주 하였고, 신규주택을 취득후 기존집을 3년안에 양도하게 되면 일시적 1가구2주택이 되어양도세 비과세 혜택이 있으니 그 방법이 좋을 꺼 같습니다.
경제 / 부동산
24.05.30
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서울에서 직장다니고 있는데 서울에 집을 구할수 있을까요
제일 좋은 방법은 형편에 맞는 부동산을 매매든 전세로 해서 사시고 부지런히 제테크 및 저축하셔서 청약이나 아님 경매를 공부하셔서 조금 싸게 매매를 해서 시세차익보고 매매하고 이러면서 조금씩 자산을 늘려가는 방법이 최선인거 같습니다.
경제 / 부동산
24.05.30
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