부동산 대필은 아무 부동산에서 가능한가요?

Question

부동산 직거래를 하려는데 전세자금대출을 받으려면 부동산 직인이 있어야 한다는데 대필이라는게 있더라고요. 부동산직인찍히는 대필받으려는데 대략 40만원하더라고요. 근데 거리가 멀어서 궁금한건 해당부동산이 매물로 등록되지 않은 아무 부동산가서도 직인 찍힌 대필거래가 가능한지 궁금합니다. 아니면 매물이 등록된 부동산만 가야하는건지.

Answer 1

공인중개사는 전국의 어느곳이든 중개가 가능합니다. 따라서 접근이 손쉬운 중개사무소에 들러서 개업 공인중개사가 맞는지 확인하시고 대필을 요청하시면 됩니다. 직인이 찍히는 대필은 책임이 뒤따르기에 금액이 좀 높을 수 있습니다.

Answer 2

일단 대필은 엄밀히 말하면 행정사법 위반입니다.

하지만 많은 부동산에서 하고는 있습니다.

대필은 보통 직인이 안들어가는 것입니다.

직인이 들어가는 순간 문제가 생기면 부동산도 책임이 있습니다.

하지만 전세대출을 받으려면 부동산의 직인이 필요하기에 단순 대필보다는 비용을 높게 받습니다.

그리고 전세대출의 경우 물건지에서 너무 멀리 떨어져 있는 부동산에서 계약시에는 인근 은행에서 잘 받아주지 않을 것입니다.

그 부분은 별도로 확인해보셔야 합니다.

물건지 인근이라면 딱히 부동산을 가리지는 않습니다.

답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!

Answer 3

안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.

대필을 해주는 공인중개사라면 어디든 상관없습니다. 보수 또한 중개가 아니기 때문에 법적으로 정해진것은 없습니다.

Answer 4

대필을 원할때는 아는부동산이나 근처 부동산에 가셔서 써도 됩니다

은행에서 나중에 부동산으로 확인전화가 옵니다

그러면 계약했다고 얘기를 합니다

그런확인을 하기위해서 부동산 직인을 원합니다

Answer 5

물론 공인중개사 직인이 찍히면 되긴 하겠지만, 해당 공인중개사가 해당 물건을 잘 알지도 못하는데 대필을 해줄리는 만무 합니다. 혹시나 문제 있는 물건일 수 도 있고 공인중개사가 직인을 찍는 이유중에 하나는 그 물건에 대한 검증과 문제가 없는지 확인하고 중개를 하는데 알지도 못하는 물건에 대필만 하시는 분들이 계실까요?

Answer 6

부동산 대필은 부동산 중개업을 등록한 공인중개사라면, 매물 등록 여부와 관계없이 대필이 가능합니다.

부동산 대필은 일반적으로 거래 당사자들이 계약서 작성에 필요한 정보를 제공합니다. 공인중개사는 이 정보를 바탕으로 계약서를 작성합니다. 거래 당사자들은 계약서를 확인하고 서명합니다.

이때, 공인중개사는 계약서 작성에 대한 책임을 지지 않으며, 거래 당사자들이 모든 책임을 집니다.

한편, 전세자금 대출을 받기 위해서는 부동산 직인이 필요한 경우가 있습니다. 이 경우에는 공인중개사가 계약서에 직인을 찍어야 합니다. 매물이 등록된 부동산이라면, 해당 매물에 대한 정보를 더 잘 알고 있기 때문에, 보다 정확한 계약서 작성이 가능할 수 있습니다.

Answer 7

직거래를 하면 전세자금대출을 받으려면 부동산 직인을 요구합니다. 그러면 부동산에 대필을 요청하는데, 대필은 일반적으로 계약서만 써주는 경우 5~10만 원을 줍니다. 그런데, 부동산 직인을 받으려면 부동산도 도장을 사용하는 것이 떄문에 말씀하신대로 수수료를 더 요구합니다.

대필은 어느 부동산에서든 협의만 되면 하시면 됩니다. 특별히 지역이나 별도의 라이센스를 요구하지 않습니다.