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1주택 비과세에 해당되는지 궁금하여 문의드립니다.
1가구 2주택일 경우기존주택의 거주기간이 1년 이상일것신규주택을 취득하고 3년 내 기존주택을 매도할 때일시적 1가구 2주택자로 양도세 비과세 혜택 대상자 입니다.즉 신규주택을 매도시에는 비과세 혜택 없습니다.
경제 / 부동산
24.05.23
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재건축에 대하여 궁금한것이 이습니다
도시정비법 제70조 제1항은 ‘정비사업의 시행으로 지상권ㆍ전세권 또는 임차권의 설정 목적을 달성할 수 없는 때에는 그 권리자는 계약을 해지할 수 있다’고 규정하고 있고, 동조 제2항은 ‘제1항에 따라 계약을 해지할 수 있는 자가 가지는 전세금ㆍ보증금, 그 밖의 계약상의 금전의 반환청구권은 사업시행자에게 행사할 수 있다’고 규정하고 있습니다.임대차보증금은 원래 임대인에게 반환의무가 있다. 재개발, 재건축 조합이 임대인을 대신하여 세입자에게 임대차보증금을 반환해 주는 것이기 때문에 임대인에게 구상권을 행사하여 그 돈을 다시 돌려받을 수 있다.
경제 / 부동산
24.05.23
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생애최초 주택대출 또는 신혼부부 대출로 주택 구입후 전세로 줄경우
그 집에 대출이 잡혀 있으면 세입자가 들어오기를 꺼려 합니다.즉 선순위 있는 집은 세입자들이 보증금 회수에 대한 불안감으로 잘 안들어 올려고 합니다.세입자의 보증금으로 그 대출을 상환하는 조건으로 계약을 통상 합니다.
경제 / 부동산
24.05.23
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다들 부업 하시는 분들 정보 좀 알려줘요?
요즘 가장 많이 하는 것이 그래도 배달이나 조금 빡시게 대리운전을 합니다.대리는 그나마 일이 편한대신에 돈은 적고 대리는 그래도 몇건 하면 돈은 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.23
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청약통장 부부중에 1명만 있으면 되나요?? 아니면 둘다??
지금은 청약 주로 세대주를 조건이 있어서 하나만 있으면 괜찮습니다. 그리고 민간 1순위는 예치금 300만원만 있으면 거의 조건은 똑같습니다만, 공공이나 가점으로 하는것은 청약통장 기간도 보기 때문에 오래 된것이 좀 더 좋습니다.해지 하기 아까우시면 주택통장안에 금액의 90% 정도는 대출이 됩니다. 즉 권리는 유지하고 그 돈의 90%는 사용할수도 있긴 합니다.
경제 / 부동산
24.05.23
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부동산 분양 계약 후 잔금을 못 치를 경우 받게 되는 불이익은 먼가요?
잔금을 못내면 지연 이자가 계속 붙게 됩니다. 정말 최악의 경우 계약 해지가 되지 않으면 그 지연 이자를 바탕으로 가지고 계신 자산에 가압류 같은 것을 통해 잔금 + 이자를 회수 할려고 할 것입니다.
경제 / 부동산
24.05.23
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부동산 매매 적기에.대해 궁금합니다.
고금리, 정부의 부동산 규제 및 대출규제로 우리나라 부동산의 하락기 였습니다.부동산이 상승할려면 금리가 인하되고 규제가 완화 되어야 합니다.지금 금리상승은 끝이 났고 만일 금리인하 시점이 오면 부동산 바닥이라는 설도 있습니다.금리의 변화, 정부의 규제완화 시점을 잘 보시고 매수 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.05.23
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월세계약기간이 종료되면 다시 계약서를 작성해야 하나요?
기존의 보증금과 월세금액의 변동이 없이 갱신이 되는 개념이면 그냥 계약서 다시 쓸 필요 없이그래도 가셔도 됩니다. 처음 계약서에 확정일자 및 모든 권리들도 다 같이 똑같이 유지 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.23
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대출관련해서 궁금한점이 있습니다.
대출은 부동산 규제 지역에 따라 해당 담보의 60%~70% 정도가 나오고또한 개인의 신용에 따라 그리고 개인의 소득대비 부채상환능력을 보는 DSR등 여러 지표를 가지고 한도를 산출하게 됩니다.가까운 은행에 가셔서 해당 부동산을 넣어서 개인 신용으로 한도 및 이자를 조회 해보시면 가장 정확합니다.
경제 / 부동산
24.05.23
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오피스텔의 용도에서 주거용이면 그게 주택인가요?
오피스텔은 실용도에 따라 주택수에 산정이 됩니다.즉 오피스텔 등기에 상업시설이라고 나와도 누군가가 전입신고를 하고 전기,수도,가스등의 사용 내역으로 판단해서주거용이면 주택수로 산정을 합니다.또한 사무실 형태로 사용하면 주택수에서 제외 됩니다.살때는 오피스텔은 주택수에 포함이 안되어서 과세 되지만 지금 처럼 어떻게 사용하는냐에 따라 보유세나 양도세가 과세됨을 인지 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.05.23
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