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내 땅이 현재 공시지가가 얼마인지 알수 있는 방법이 있을까요 ?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한국부동산원 부동산 공시가격 알리미 사이트에 들어가셔서 개별공시지가 토지 부분에 해당 필지 지번을 입력을 하시게 되면 해당 토지 공시지가를 조회가 가능하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.20
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심야전기 난방을 도시가스 난방으로 바꾸려면?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.심야전기 방식이 예전에는 저렴해서 인기가 좋아는데 지금은 크게 메리트가 없어서 도시가스로 전환을 고려하는 사람들이 많이 있습니다. 심야전기을 이용한 보일러 구축 시 온돌에 배선을 구축한 경우는 바닥 보일러 공사를 새로 해야 하는 문제점이 있습니다. 그리고 보일러 실도 새로 구축을 해야 합니다. 생각보다 큰 공사이고 전환을 위해서 여러 업체들에게 견적을 받아 보시고 전환 고려를 해 보시는 게 어떻게 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.20
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금은방은 어떤식으로 수익을 내게 되나요?!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금이나 은의 경우 거래를 하는 거래소는 매도와 매수 시 금액이 다릅니다.예를 들어 금을 10돈 매입을 할 경우 매입가격을 1000만원이라고 팔때는 1100만원에 팔기 때문에 그러한 차액으로 수익을 올리는 방식입니다. 즉 소비자들은 금은방에 금을 팔때는 시세보다 적게 내어 팔고 살때는 시세보다 높게 주고 사는 구조로 금은방은 그러한 차액으로 수익을 올리는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.20
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재건축 예정인 아파트에 투자할 때 주의사항은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 사업에 투자를 하신 것으로 가장 중요한 것은 해당 조합의 사업성이 볼 수 있습니다.사업성이 좋아서 분양이 잘 되어 조합원들에게 이익이 많이 분배가 되는 사업인지 분석을 먼저 해야 하고재건축 사업을 했는데 미분양이 나게 될 경우 사업 손실은 조합원들에게 돌아가니 그러한 부분을 잘 체크를 하셔야 한다고 볼 수 있습니다. 재건축 사업은 사업성이 조합원들 재산상 수익과 손실을 결정하기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.20
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리츠투자의 장단점은 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 리츠 투자의 장점은 소액으로 투자를 해서 투자한 지분 만큼의 수익 및 배당을 받는 투자 방식으로 목돈이 적게 들어가는 장점이 있습니다. 반면 직접 투자를 하게 되는 부동산 투자의 경우 시세차익이나 임대수익에 투자를 하게 되지만 목돈이 들어가고 매매나 거래 시 많은 시간이 투입된다는 단점은 있지만 수익이나 손실이 크다는 장단점이 있을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.20
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청약 계약금 10프로 입금시 타인 계좌로
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 청약에 당첨이 된 경우 당첨자가 계약을 하게 됩니다. 따라서 당첨자 명의로 입금을 하시는게 좋고 향후 명의자 변경 시 공동명의를 해도 되고 혼인신고를 하게 되면 부부가 되니 증여에 대한 문제로 해결 될 것으로 보이고크게 문제가 되지 않을 것으로 보이고 타인에게 송금을 받을 시 증여 문제를 없애기 위해서 차용증을 작성하는 것도 방법중에 하나라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.20
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월세 원룸 이사 질문있습니다!!!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 입주 시 보증금 + 월세를 냈다면 선불로 월세로 계약을 하신 듯 합니다.11/11일까지 계약기간일 경우 만료일 6~2개월전에 임대인에게 계약해지를 통보를 반드시 하여야 계약해지가 가능합니다. 또한 월세가 선불이므로 월세 냈다면 한달 치 거주가 보장이 되고 한달 못 살았을 경우는 일할 계산해서 환급 받으시면 됩니다. 또한 계약만료일 까지는 거주를 하든 안하든 월세와 관리비는 발생이 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.20
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lh공공임대 5년 조기분양을 하는게 좋을까요? 10년살고 분양할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 5년 후 10년 분양 시기 때 아파트 가격이 어떻게 형성이 될 지 상황을 알 기는 어렵다고 사료됩니다.현재 정부의 규제 강화로 부동산 가격이 많이 위축이 된 상태 입니다.5년 후 공급이 좀 더 많아 지게 되므로써 어느 정도 안정화가 되겠지만 현재로써도 많이 위축이 된 것 점도 있습니다. 단지 세대들의 분양 전환율등을 참조를 하여 판단을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.20
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(긴급 ㅠㅠ) 아파트 매매 계약 관련 추가 질문입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 중도금이 입금이 되면 계약의 성립으로 보게 됩니다.가장 베스트는 우선 계약금만 입금을 하고 잔금 시 하는 조건으로 가는 방법이 제일 좋고아닌 경우 최대한 적게 주는 방법이 좋습니다. 근저당권이 여러개일 경우 한개만 말소하는 것은 큰 의미가 없다고 사료됩니다. 특약사항 필히 넣으셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.19
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원룸 월세 계약 절차에 대해 이게 맞는지 확인 부탁드려요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 집을 보고 결정을 하고 싶다고 하시고 계약서 작성 시 특약사항에 집의 상태에 대해서 문제가 있을 시 계약해지조건을 넣으시는게 좋아 보입니다. 집 도 보여주지 않고 계약 및 잔금을 강요하는 것은 뭔가 찝찝하다고 생각을 합니다. 다른 집이야 구조를 정도는 알 수 있어도 해당 집의 상태 점검은 입주 전에 체크를 하는 것이 필수 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.19
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