내 땅이 현재 공시지가가 얼마인지 알수 있는 방법이 있을까요 ?
기획부동산 통해서 굉장히 싼 땅을 백만원을 주고 사게 되었는데요.
매매를 통해 진행을 하려고 하는데, 현재 공시지가가 얼마인지 알고 싶어요
땅을 내놓는 방법과 공시지가 확인은 어떻게 해야 되는걸까요?
기획 부동산 회사는 이미 폐업해서 없어졌더라구요..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
공시지가 확인은 부동산 공시가격 알리미 사이트에 접속하여 토지지번을 입력하시면 확인이 가능합니다. 다만, 이를 확인하더라도 본인이 매매를 위해서라면 우선적으로 기획부동산특성에 따라 지분쪼개기 방식으로 공유등기가 되어 있다면 본인의사만으로는 매매를 진행할수 없기에 이에 대한 등기부상 소유권형태를 우선적으로 확인을 하셔야 합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
토지의 공시지가는 국토교통부의 "부동산공시가격알리미"에 접속하여 개별공시지가를 선택하시고 주소를 통해 토지가격을 확인할 수 있습니다. 토지를 매매하려면 해당 토지 근처 부동산에 연락하여 매매를 의뢰하시면 됩니다. 기획부동산은 대체로 개발이 어렵거나 경제적 가치가 낮은 토지를 지분 형태로 쪼갠다음 매수자를 모집하여 넘기는데, 피해 규모가 크고 회복이 어려워 투자에 주의를 요합니다.
기획부동산 통해서 굉장히 싼 땅을 백만원을 주고 사게 되었는데요.
매매를 통해 진행을 하려고 하는데, 현재 공시지가가 얼마인지 알고 싶어요
땅을 내놓는 방법과 공시지가 확인은 어떻게 해야 되는걸까요?
기획 부동산 회사는 이미 폐업해서 없어졌더라구요..
==> 공시지가 확인을 위해서는 해당 지자체 부동산정보광장, 국토교통부 실거래가 조회시스템을 접속하여 확인도 가능합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
공시지가는 국토교통부 ‘부동산 공시가격 알리미’ 사이트에서 누구나 무료로 확인할 수 있습니다
1. 사이트 접속:
https://www.realtyprice.kr
2. 메뉴 선택:
표준지 공시지가 or 개별공시지가 메뉴 클릭
질문자님의 경우는 개별공시지가 확인이 맞습니다
3. 주소 또는 지번 입력:
예: 경기도 양평군 청운면 OO리 산123-4
‘산’이 붙은 지번이면 임야일 가능성이 있습니다
확인해보시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
개별공시지가는 국토부에서 매년 발표하는 토지 단위별 공식 가격입니다.
부동산 공시가격 알리미 사이트에서 주소 입력 또는 지도로 검색 후 쉽게 조회가능합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
국토부 부동상 공시가격 알미리 사이트에서 무료로 조회 가능합니다. 또한 토지대장, 등기부등본도 인터넷 등기소에서 확인이 가능합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
내 땅의 공시 지가 확인 방법==>
땅의 공시지가(정확하는 '개별공시지가')는 국토교통부에서 매년 1월 1일 기준으로 조사.산정하여 공시하는 토지 단위 면적당 가격을 말합니다. 이 가격은 재산세, 종합부동산세 등의 세금 부과 기준이 됩니다.
확인 방법은 다음과 같습니다.
온라인 확인 :
'부동산 가격 알리미' 웹사이트(www.realtyprice.kr)에 접속하시면, 토지 소재지의 주소를 입력하여 개별 공시 지가를 조회하실 수 있습니다.
이외에도 '정부 24' 웹사이트에서도 '개별 공시 지가 확인' 서비스를 이용하실 수 있습니다.
오프라인 확인 :
해당 토지 소재지의 시.군.구청 민원 실이나 가까운 주민 센터를 방문하여 직접 문의하실 수 있습니다. 필요 시 증명 용 개별 공시 지가 확인 서를 발급 받을 수도 있습니다.
땅 매도 방법 및 고려 사항 ==>
공시 지 가는 세금의 기준이 되지만, 실제 거래되는 시장 가격(시세)과는 다를 수 있습니다. 특히 기획 부동산을 통해 구입하신 땅은 개발 제한이 있거나 환 금 성이 낮은 경우가 많으니, 신중하게 접근 하시는 것이 중요합니다.
시세 파악 :
현지 부동산 중개업소 방문 :
가장 정확한 시세를 파악하는 방법 중 하나 입니다. 여러 곳의 중개업소를 방문하여 해당 지역의 토지 거래 동향과 예상 매매 가를 문의해 보세요 . 해당 토지의 특징(용도 지역, 지 목, 규제 여부 등)에 따라 가격이 크게 달라질 수 있습니다.
온라인 시세 정보 활용 :
국토 교통부 실거래가 공개 시스템이나 토지 전문 웹사이트 등에서 유사한 조건의 토지 거래 이력을 조회해 볼 수 있습니다.
매도 전략
부동산 중개업소 활용 :
최소 2곳에서 최대 5곳 정도의 부동산 중개업소에 매물을 내놓은 것을 추천 드립니다. 여러 곳에 내놓으면 중개사 들 간의 경쟁을 유도하여 더 빠른 거래 성사를 기대할 수 있습니다.
토치 가치 어필 :
토지의 장점(예: 장기적 개발 가능성, 인근 시설과의 접근성 등)을 적극적으로 어필하고, 필요한 경우 토지 분활(규모가 큰 땅을 100~200평 단위로 쪼개 팔면 환금성이 좋아질 수 있습니다)을 고려해 볼 수도 있습니다.
매매 희망 가격 설정 :
파악한 시세와 본인이 원하는 금액을 고려하여 합리적인 매매 희망 가격을 설정하세요. 급하게 매도하기 보다는 시간을 가지고 적정 가격을 기다리는 것도 방법입니다.
법률 전문가 상담 :
기획 부동산 폐업으로 인한 사기 피해가 의심되거나, 토지 매매 과정에서 법적인 어려움이 예상될 경우, 변호사 등 법률 전문가와 상담하여 권리 분석 및 향후 대응 방안을 논의해 보시는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
한국부동산원 부동산 공시가격 알리미 사이트에 들어가셔서 개별공시지가 토지 부분에 해당 필지 지번을 입력을 하시게 되면 해당 토지 공시지가를 조회가 가능하게 됩니다.
감사합니다.