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아파트 재개발에 대한 비용 부담을 못하면?
재개발시 기존 부동산을 감정평가 받고 나중에 분양된 아파트의 조합원 분양가를 비교 하게 됩니다.보상 받은 금액에 비해 조합원 분양가가 현저히 높은 경우 분담금의 액수 큰 경우는 입주할 능력이 되지 않으므로대출을 함께 내야 하고 대출 한도가 없을 경우는 그 부동산을 입주권 함께 매도를 해야 합니다.즉 분담금이 너무 커서 입주를 못하는 경우는 집을 팔아서 다른 곳으로 이사를 가야 합니다.
경제 / 부동산
24.05.13
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조만간 전세 가격의 변동이 심할 것이라고 하는데요.
우리나라 부동산 시장은 고금리, 정부의 부동산 규제 및 대출 규제로 매수세가 줄어 들어 부동산 빙하기 입니다.부동산 투자로 대출받은 기존 매물에 대한 대출이자 폭탄과 다주택세들에 대한 세금 폭탄, 그리고 DSR등의 대출한도 축소로 주택 시장은 완전 얼어 붙었습니다. 즉 이제는 집을 대출내서 사서 투자 하기 굉장히 부담스러운 시대입니다.그래서 전세로 많이들 이동을 합니다. 또한 전세대출은 DSR에서 제외 되었습니다.하지만 이제 전세대출 또한 DSR에 포함된다고 하니 시장을 지켜 봐야 될꺼 같습니다.
경제 / 부동산
24.05.13
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청약에 대해 궁금한게 있습니다~~~
네 맞습니다. 청약저축통장은 한번 당첨이 되면 사용권이 소멸 됩니다.만일 청약을 넣었는데 탈락하면 다음에 다른 청약에 다시 도전할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.13
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아파트를 분양받았는데 상속으로 근린시설과 도로를 받게되도 아파트 분양에는 문제없나요?
등기부등본상 근린생활시설은 주택수로 산정되지 않지만, 주택수 산정여부는 사실상 이용 목적입니다.주택으로 실제 사용하고, 재산세에 주택으로 세금납부하면 주택입니다.이럴 경우 청약에 제한을 받으실 수 있습니다. 반드시 청약 받은 센터에 의뢰 하셔야 꼭 확인을 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.05.13
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도대체 부동산 경기는 언제쯤 회복될까요?
우리나라 부동산 시장은 고금리, 정부의 부동산 규제 및 대출 규제로 매수세가 줄어 들어 부동산 빙하기 입니다.부동산 투자로 대출받은 기존 매물에 대한 대출이자 폭탄과 다주택세들에 대한 세금 폭탄, 그리고 DSR등의 대출한도 축소로 주택 시장은 완전 얼어 붙었습니다. 가장 우선은 물가가 안정이 되고 금리가 인하를 하고 경기 활성화 차원에서정부의 부동산 규제가 완화가 되고 대출 규제 또한 완화가 될때 매수세가 붙어서 부동산은 다시금 상승을 해야 되는데올해 안에 금리인하를 그 신호탄으로 점점 더 시장은 나아 지지 않을까 생각해봅니다.
경제 / 부동산
24.05.13
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우리나라집값은 세계에서 몇위정도일까요?
세계에서 가장 평균 집값이 높은곳은 홍콩입니다. 우리나라는 서울의 아파트값 기준으로 평당 약 5만 달러로 세계 26위 정도에 랭킹한다고 합니다.
경제 / 부동산
24.05.13
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미국은 달러를 계속 찍어내도 돈가치가 하락하지 않는이유?
미국의 경우 달러는 전세계 기축통화의 역할을 하고 있습니다.미국이 달러를 많이 찍어 내도 자국 인플레이션 보다는 전 세계가 그 사용량을 소화 즉 전세계가 분산적으로달러를 사용하기 때문에 미국 인플레이션은 크게 영향을 받지 않는 상황입니다.지금 미국은 물가가 높아서 고금리 정책을 유지하고 있지만 반대로 경기 즉 고용을 축소해서 물가를 잡을려고 합니다.즉 미국이 찍어내는 국채 및 화폐는 전세계가 소화를 해주고 고금리를 통해 중앙은해이 다시 돈을 흡수해서물가 안정 및 경기를 안정화 시키겠다는 것이 미국의 정책입니다.
경제 / 부동산
24.05.13
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현재 미국의 상업용 부동산 공실율과 연체율이 작년보다 더욱 심해지고 있나요?
미국의 상업용 부동산의 경우 미국의 고금리에 따라 재융자(리파이낸싱) 가격 차가 확대되고, 오피스,다세대주택 부문이 부실해 시장 우려가 커지고 있다고 분석하고 있습니다. 대부분 사태는 고금리로 인한 대출이자의 급등이 부실의 원인인데요 만일 시장의 이러한 상황을 고려해서 금리인하가 이루가 이면 진정되지 않을까 사료 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.12
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아파트 선호 하는 순서는 어떻게 되는지요?
뭐니 뭐니 해도 아직까지는 정남향을 가장 선호 합니다. 하루종일 채광이 좋기 때문에 에너지 절감에 큰 장점이 있기 때문이죠, 하지만 요즘 세대들은 꼭 정남보다는 남동(아침해), 남서(오후해)를 선호하는 경향도 또은 향에 상관없는 경향도 많이 들 있습니다. 개개인의 취향에 가격에 맞게 방위를 결정하는 경우가 많이들 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.12
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아파트 로얄층은 몇층부터 몇층까지 인지요?
통상 로얄동은 같은 아파트 동 중에 남향인것 또한 출입에서 가까워서 교통에 유리한곳 또는 상권에 가까운곳등으로 판단합니다. 또한 로얄동은 통상 해당층 / 2 에서 그 이상을 말하며 분양 시 가격이 높습니다.
경제 / 부동산
24.05.12
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