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일시적 1가구 2주택 양도세 및 취득세 절감 방안
잔금입금 : 2021.05.27 일이 신규주택 취득일이라 보고 종전 주택 양도는 3년 후 즉 202405.27 이전에 처분을 하면 비과세 해당 되는데 지금 집이 나가지 않아서 비과세 혜택에 어려움이 있으리라 생각됩니다. 일단 근처 개인세무소에 문의를 하시는게 제일 적합 할꺼 같습니다. 정확한 절세 방법은 세무사님께서 방법을 알려주리라 생각합니다. 종전주택을 가족/친인척 간에 매매나 직거래 또는 증여등의 방법을 세무사님께서 알려 주실듯 합니다.
경제 / 부동산
24.05.09
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인터넷 보니까 경매로 집을 사던데요!
부동산 매매는 거의 시세로 매입을 하고 그것보다 조금 싸게 살 수 있는 방법이 급매이고 그것보다 더 싸게 살 수 있는 방법이 경매 입니다.하지만 경매는 권리분석 잘하셔야 하고 물건을 하자 또한 잘 분석해야 하며, 인수 받을 금액이 있는지, 세입자가 있는지 등도 잘 분석해서 낙찰가를 잘 선정해야 하는 기술이 필요합니다.그리고 낙찰을 받아서 기존 살고 있는 사람에게 집을 비워 달라고 해야하는 명도 작업등싸게 사는 만큼 조금의 수고는 있지만 혼자 힘드시면 경매 수수료 주고 전문으로 하시는 분들께 의뢰를 해도 괜찮습니다.
경제 / 부동산
24.05.09
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양도세 관련해서 문의드려요....
일시적 1가구 2주택 비과세 요건이 신규주택 취득일로 부터 3년이내 기존주택(빌라)를 매도하면 비과세 해당 됩니다.즉 만일 신규주택 취득일이 2022년6월이면 2025년6월까지 매도하면 비과세이고 그 기간을 넘어가면 해당 빌라의 양도세가 발생이 됩니다. 또한 해당 빌라 처분 후 1가구 1주택이 되므로 2년 실거주 하시면 비과세 해당 되십니다.
경제 / 부동산
24.05.09
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부동산 계약갱신청구권 사용 후 연장 재계약시 계약갱신청구권 추가 사용 가능여부
계약갱신청구권 사용 후 기존 계약 변경없이 간다면 계약서를 재 작성 할 필요는 없습니다.계약갱신청구권 사용 후 묵시적갱신으로 본다면 계약기간만큼 더 거주할 수 있습니다. 하지만 기존 계약에 이미 계약갱신청구권 1회를 사용하였으므로 더이상 계약갱신청구권을 사용하실수는 없습니다.만일 금액변동으로 계약서를 다시 쓴다면 계약갱신청구권 1회가 다시 살아난다고 보는바가 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.09
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이사 당일에 해야할일이 뭐가 있을까요?
네 이사당일 먼저 이사짐 싸고, 거주하고 있던 곳의 공과금과 관리비를 정산하시면 되구요,또한 인터넷이나 정수기 등 렌탈 제품 이동 설치하고,잔금 치루고, 부동산수수료 정산하고,이사 갈 집 일단 쭉 집 손상된거 있는지 사진 촬영 사전에 해 놓으면 나중에 이사 나가실때 편해요.전입신고하고 확정일자 받고 주택임대차 신고는 보증금6천만원 초과부터 이나 안하셔도 되고이 정도 프로세스입니다.
경제 / 부동산
24.05.09
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한달 단기월세 구할때 방법 및 주의점 !!
일단 해당 지역 인근 부동산에 가셔서 단기 임대를 알아보시고 전입신고를 안하고 할 수 있는 방법을 협의 하시면 됩니다.아니면 에어비앤비나 저렴한 숙박 업소와 협의해서 한달치 월세를 할인해서 진행 하는 방법도 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.09
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신혼부부 월세지원을 받고 싶은데요.
가장 손쉽게 알수 있는 방법이 있습니다.국토교통부 LH에서 운영하는 주거복지포털 사이트 마이홈포털에 들어 가셔서 조회 해보시면 됩니다.청년-신혼부부주거지원에 자가진단하기 순으로 클릭해 보면 청년월세 지원사업에 해당되는지 알수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.09
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중국 경제에서 부동산이 위기라고 하는데 그 원인은 무엇일까요?
중국 부동산이 붕괴가 되면 중국의 경제가 위기를 맞게 됩니다. 중국은 세계 경제의 중추적인 역할을 하고 많은 글로벌 기업과 연계가 되어져 있습니다. 중국 경제가 어려워 지면 당장 중국 무역 의존도가 높은 한국 경제도 위험에 빠지게 되고중국과 연계된 많은 글로벌 기업 또한 위험에 빠지게 됩니다. 중국 경제 위험의 악순환은 세계 경제에도 영향을 많이 미치는데요. 작게는 중국소비자들이 지갑을 닫자 세계 관광 산업이 크게 타격을 입었다고 합니다.
경제 / 부동산
24.05.09
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토지개별공시지가가 내리기도 하나요?
네 맞습니다. 토지개별공시지가는 부동산 시장의 전반적인 영향에 하락도 하고 상승또한 합니다. 정부의 공시가격 현실화 수정 계획에 따라 지난 정권때는 올라 갔다가 현 정부는 현실화율을 낮춘 영향도 있을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.09
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공시지가와 실거래가는 얼마나 다른가요?
공시지가는 재산세나 종합부동산세등 세금관련 과세를 위한 기준이라고 보시면 되구요.실거래가는 매수와매도의 협의가격 실제로 거래된 매매 가격입니다. 서로간에 당연히 이격은 있습니다.지역에 따라 조금씩 차이는 있지만 통상 실거래가의 60~70% 정도 공시지가를 측정하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.08
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