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답변 내역

월세 주택 묵시적 계약연장은 몇개월까지인가요?
월세로 주거하다가 임대차계약기간 만료되기 2개월 전까지 임대인이 별도의 연락이 없을 경우 임차인은 동일한 임대차 계약조건으로 별도의 계약서를 작성하지 않고 계속 임대차 기간이 연장되는 것입니다.몇개월까지라기보다 기존 동일 계약의 연장이라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.07
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월세 계약시 신탁회사 소유일경우 계약해도 될까요?
신탁회사 명의일 경우 임대인(집주인)이 그 부동산에 대출이 있다는 뜻입니다.즉 집주인이 그 부동산에 대출을 낼려고 하는데 은행에서는 소유권을 집주인말고신탁회사를 보고 대출을 해주는 방식입니다.통상 대출금이 얼마 정도 설정이 되어져 있는지 반드시 확인해 보시기 바랍니다.만일 최우선변제로 받을 수 있는 보증금일 경우는 그나마 다행이지만통상 전세일 경우는 잔금 치르는 날 신탁등기를 말소 시키고 소유권을 다시 집주인으로옮겨서 계약을 완료를 합니다. 무조건 위험한것도 아니지만 중개사에게 설명을 잘 듣고결정을 잘 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.05.07
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물가 대비 소득 수준을 파악하는 데 도움이 되는 지표는 무엇일까요?
국민소득지표라고 있습니다.국민소득지표란 한 나라 안에서 생산되는 모든 재화와 서비스의 가치를 시장가격으로 평가하여 합산한 것 입니다.이는 그 나라의 전반적인 경제활동 수준이나 성과를 나타내는 대표적인 거시경제 지표 중 하나로 활용되고 있습니다.해당 지표를 통해 우리는 경제성장률, 1인당 국민 총소득 GNI, GDP 디플레이터 등 다양한 정보를 얻을 수 있고 이를 기반으로 정부 정책 수립 및 기업 경영전략에도 반영할 수 있습니다.가장 기본적인 국민소득 지표중 하나인 국내총생산 (GDP) 는 일정 기간 동안 한 국가 내에서 새롭게 생산된 최종 재화와 서비스의 시장가치 합계액 입니다.보통 분기 또는 연간 단위로 발표되며 경제 규모나 성장 속도를 파악하는데 유용합니다.예를 들어 GDP 증가율이 높으면 그만큼 경제 활동이 활발하다는 걸 의미하며 반대로 감소하면 불황기임을 짐작할 수 있습니다.다음으로 살펴볼 요소는 개인별 소득 수준을 나타내는 1인당 국민 총소득 (GNI) 인데요.이것은 GDP 를 인구수로 나눈 값으로서 각 개인의 평균적인 생활 수준을 파악하는데 도움이 됩니다.다만 여기엔 환율이나 물가 변동분이 반영되지 않기 때문에 실제 체감경기와는 다소 차이가 있을 수 있으니 참고하시고, 또 다른 주요 지표로는 GDP 디플레이터가 있다.이것은 명목 GDP 를 실질 GDP 로 나눈 값으로서 물가상승률을 측정하는데 주로 활용된다.만약 GDP 디플레이터 상승률이 높다면 그만큼 인플레이션 압력이 크다는 뜻이고 반대라면 디플레이션 우려가 있다는 신호이니 주의 깊게 살펴 볼 필요가 있습니다.이외에도 국민소득 지표에는 국민처분가능소득 (NDI), 노동소득분배율등 여러 가지 항목들이 포함되어 있어 종합적으로 분석하면 현재 경제 상황을 보다 정확하게 파악할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.07
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전세제도는 우리나라만 있는 제도인가요??
전세제도는 우리나라에만 있는 제도는 아니고 인도와 볼리비아에도 존재하는 제도 입니다.전세제도는 과거 조선시대부터 있었지만, 지금처럼 눈에 띄게 나타난 것은 1980년대 부터 시작했습니다.농업체계에서 산업체계로 바뀌고 경제가 발전하면서 주택 가격은 점점 비싸지고 대출의 금리는 높았는데요.농촌 인구들이 도시로 몰리면서 건설업계는 호황을 맞이하고 이로 인해 아파트 사재기가 유행하면서집값은 점점 높아지고 목돈이 필요한 경우가 늘어나고 전세금을 만들어서 집을 사 두는 것이 보편화 되었죠.지방에서 땅을 팔아 대도시로 이주한 사람들도 가진 목돈을 그대로 유지하면서 집을 빌려 살 수 있었기 때문에공급과 수요가 맞아서 전세 제도가 확산 되었습니다.
경제 / 부동산
24.05.07
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부동산 경매 보는 방법 관련해서 궁금한점 질문드립니다.
등기부 등본에 매매 거래 금액이 나와 있지 않은 경우는1. 신규 분양 등 준공 이전에 거래된 금액2. 한 개의 계약을 원인으로 다수의 부동산 계약이 체결된 경우입니다.신규 분양 등을 이유로 매매금액이 없는 경우는 발품을 팔아서 직접 당해 부동산에 가 보는 방법과매매 목록이라고 나오는 등기부등본은 열람이나 발급 시에 매매 목록을 체크해서 열람. 발급하면 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.07
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월세 만기전 보증금,월세는 어떻게 해야하나요
통상 1년전에 이사를 간다고 통보했으면 계약기간까지 계약을 이행 하시면 됩니다.즉 다른 세입자가 안 구해지면 보증금 반환은 계약 기간 만료 후 하셔도 됩니다.그리고 만일 계약을 다 안채우고 세입자가 나간다고 해서 나가게 되고 중간에 다른 세입자를구했다면 그 중개수수료는 통상 계약 중도에 나간 세입자가 부담하는게 룰 이긴 합니다.
경제 / 부동산
24.05.07
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전세가와 매매가 동일한 집 안전한가요 ?
통상 매매가가 전세가보다 높은 것이 정상이겠지만부동산 시장에서는 꼭 그렇치도 않습니다.즉 그 부동산의 투자 가치 앞으로 상승의 힘이 있는 인기 좋은 아파트는 당연히 매매가가 높을 것이고,투자가치보다는 사용상 편의가 좋은 아파트 일 경우 매매가에 거의 전세가가 육박하는 경우도 있습니다.하지만 전세가가 매매가 보다 같거나 높은 곳은 나중에 보증금 반환시 얼마나 그 전세 인기가 좋은가순환이 잘 되는가를 잘 따져 봐야 나중에 보증금을 안전하게 회수 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.07
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2주택자의 신규주택구입을 위한 주택담보대출 가능여부
현재 2주택자 이시고 만일 첫번째 주택에 대해 개인 신용이나 LTV 또는 DSR 고려해서 한도가 나오면 대출을 받을 수는 있으십니다만 만일 그 주택담보대출 약관에 신규주택을 구매를 하면 기존집을 처분해야 된다는 약정이 있을 경우반드시 처분서약되로 처분을 하셔야 하고 만일 처분을 하지 않을 시 대출금을 일시금으로 상환해야 하는 경우도 있습니다만 가장 정확한 방법은 주택 계약 사전에 은행에 가셔서 한도 및 약정사항을 반드시 미리 알아 보시고 계약을 하시기를 추천합니다. 계약을 덜컥 먼저하고 대출이 안나온다던가 조건이 붙을 시 계약금을 날릴수도 있으니 반드시 먼저 대출관련상황을 검토해 보시길 추천합니다.
경제 / 부동산
24.05.07
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도심항공교통 활용 촉진 및 지원에 관한법률 시행령 발표되었는데? 드론 택시를 언제쯤 이용할수 있을까요?
2023년 하반기 전남 고흥군에서 1단계 실증사업을 실시한 뒤 현재까지 1단계 실증사업 마무리를 짓고 있습니다. 2025년부터 수도권 지역에서 2단계실증사업을 추진할 예정입니다.수도권에서 진행되는 2단계는 1단계에 참여한 46곳 컴소시엄 업체 중 안정성 등 실증평가를 통과한업체만 참가 할 수 있습니다.국토교통부는 2025년 UAM상용화를 목표로 사업을 진행하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.07
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대형마트의 할인행사 계획은 미리 알수가 있나요??
대형마트 앱이나 인터넷등에는 미리 공지를 합니다.앱의 알림이나 개인정보동의를 한 프로모션 문자등으로 미리 알 수 가 있습니다.알림등을 수시로 체크하시고 문자등도 보시면 미리 공지를 줍니다만 요즘 워낙 쿠폰이나 알림등이많아서 일일이 정확하게 내가 알고 싶은 정보만 알기에는 어려움이 있을듯 합니다.
경제 / 부동산
24.05.07
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