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조합원 아파트가 착공을 들어가는 것은 어떠어떠한 조건이 만족되어야하나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적으로 조합설립 후 시공사 선정을 합니다.그리고 사업시행계획 인가를 받아서조합원 분양공고 및 분양 신청을 합니다.그리고 관리처분계획인가를 또 받고 나서일반 분양 하고 드디어 착공을 해서 한 3년 공사를 하고입주를 후 사업이 완료가 됩니다.현재 어떤 단계인지를 먼저 파악 해 보시는게 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.04.25
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새 아파트를 처음 구매할 때 과정이 알고 싶어요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 공인중개사를 통해 마음에 드는 아파트를 소개 받았다면가계약을 소액으로 지불하고 가계약을 체결합니다. 여기서 중요한것이 가계약도 계약이므로 살려는 사람이 일방적으로 계약 파기시 가계약금을 못 돌려 받을수도 있고, 팔려는 사람이 갑자기 계약 파기 시 가계약금 2배를받을 수도 있습니다.그리고 약속한 날짜에 정식계약 통상 매매금액의 10% 정도를 걸고 중개사에서 정식계약서를 작성합니다.여기서도 마찬가지로 살려는 사람이 일방적으로 계약 파기시 가계약금을 못 돌려 받을수도 있고, 팔려는 사람이 갑자기 계약 파기 시 가계약금 2배를 받을 수도 있습니다.정식계약하는날 잔금일 서로 협의해서 정하고, 만일 잔금액이 부족하면 정식계약서를 가지고 은행에서 대출을 실행 해서잔금날 잔금을 납부하고, 소유권 이전 등기를 하고 이사를 하시면 됩니다.잔금일자나 이사일자는 서로 협의 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.04.25
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공시지가가 실거래가보다 적게 책정되는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쉽게 설명해 드리면 공시지가는 세금에 관련된 기준 지가로 보시면 됩니다.그리고 실거래가는 매수와 매도의 적정선인 시가로 보시면 됩니다.실거래가는 개발 호재나 아니면 악재등으로 수시로 변동하는 가격입니다만공시지가는 1년에 한번씩 정해 놓아서 세금을 기준 삼는 가격입니다.공시지가를 실거래가 수준으로 올리면 과도한 세금 부과로 문제를 일으킬수 있습니다.또한 갑자기 재개발 이슈로 부동산 가치가 올라가면 실거래가는 갑자기 억 단위로 치고 올라가지만그때 공시지가는 그대로 있다가 1년뒤 반영이 되곤 합니다.
경제 / 부동산
24.04.25
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건축물의 주요구조부의 종류는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건축물을 지탱하는 핵심적인 부분으로 내력벽, 기둥, 바닥, 보, 지붕틀 및 주계단등이 있습니다.내력벽은 수직으로 공간을 막고 위의 천장을 떠 받는 부분을 말합니다.기둥은 벽체를 구성하기도 하며, 보, 도리 등에서 오는 하중을 받아 것을 말하고,바닥은 공간을 막아 놓은 밑바닥 즉 건물의 수평체이고 그 위에 실리는 하중을 받아 이것을 기둥 또는 벽에 전달하는 것보는 건물 혹은 구조물의 형틀 부분을 구성하는 수평부재로 작은보, 큰보가 있다.지붕틀은 건물의 최상부를 막아 우설을 막는 구조체주계단은 고저차가 있는 상하를 연결시키는 통로가 되는 것입니다.
경제 / 부동산
24.04.23
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아파트 법정 중개수수료가 정해져 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개 수수료는 법정 중개 수수료 입니다.매물의 종류에 따라 또한 거래 지역에 따라 중개보수가 다 다릅니다.최대 중개보수가 정해져 있으므로 그 안에서 중개사와 협의 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.04.23
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법원 경매시에 따로 인터넷 등록할 필요없나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 경매에 대해 직접 입찰을 참가 하실 경우 보증금을 가지고 인터넷 등록 절차 없이 법원에 가시면 됩니다.또한 부동산 경매에 관해 직접 입찰을 하지 않더라고 그냥 공부삼아 가보셔도 괜찮습니다.만일 경매를 공부 중이시라면 현장의 분위기를 살피러 우선 가보는것도 좋은 공부라고 생각합니다.
경제 / 부동산
24.04.23
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부동산 계약을 할 때 대출은 언제 받죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 매수 아파트를 선정하고 중개사를 통해서 본계약(계약금10%)을 진행 합니다.그 다음 은행 대출을 실행 시킵니다.여기서 만일 신용상 문제로 대출이 안될 시 계약금 날릴 수도 있으니 미리 계약전에 은행에서 대출 나오는지 먼저 알아봐야 합니다.그다음 은행 대출로 잔금 진행하고소유권 이전 등기를 하면 됩니다.
경제 / 부동산
24.04.23
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부동산 경매에 참여하기 위해서는 특별한 자격증이 필요한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 경매 참여는 자격증과 무관합니다.부동산 권리 분석만 좀 익히시면 누구나 법원에 가서 보증금 걸고 참가해서 낙찰 가능합니다.하지만 낙찰가 산정이나 낙찰 받고 난 후 명도에 관련된 사항등은 미리 좀 공부를 하시는 것을 추천합니다.경매에 어려움이 있으시면 경매 대행하시는 곳도 많이 있습니다.
경제 / 부동산
24.04.23
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부동산 공부를 처음 하는데 경제를 어느정도 알아야 할까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산도 많은 분야가 있습니다.님께서 부동산으로 제테크를 하고 싶은 분야 부터 우선 알아보시는게 먼저 인듯 합니다.부동산 제테크 방법으로 가장 단순하게 매수 후 매도로 차익을 챙기는 방법 부터경매로 싸게 낙찰 받아서 매도해서 차익을 남기는 방법,전세 갭투자, 재건축, 토지 투자 등 많은 분야가 있습니다.서점에서 부동산 관련 서적으로 개요를 살피시고딱 본인의 시드와 본인에게 맞는 분야를 선택해서 집중하시는게 베스트인거 같습니다.
경제 / 부동산
24.04.23
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15년 지난 아파트 매수해도 괜찮을까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.15년 정도 지난 아파트는 신축이라기 보다는 이제 구축 초입 정도입니다.깨끗하게 내부 인테리어를 하시면 신축 처럼 꾸미고 살수도 있습니다.입지나 교통등 인기 있는 아파트일 경우 시간이 지나도 가격 방어는 잘 되는 편이구요.통상 30년이 지나면 재건축 관련 이슈가 나오곤 합니다.
경제 / 부동산
24.04.23
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