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부동산 없이 억대 아파트를 계약할 수 있는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가능합니다.하지만 매수인께서 부동산 매매에 관한 경험이나 지식 없이 계약서를 쓴다는것은 위험 할 수 도 있습니다.중개인들은 매도자와 매수인의 연결 뿐만 아니라 계약서 작성 및 신고 및 세금 등에 관해 컨설팅 해주시기 때문이죠.님께서 계약서 작성 및 신고등에 관해 자신이 있으시면 굳이 중개인 안끼고 해도 무방합니다.
경제 / 부동산
24.04.05
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계획관리지역이 어떤 지역을 말하는 가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계획관리지역이란 도시지역으로의 편입이 예상되는 지역이나 자연환경을 고려하여 제한적인 이용/개발을 하려는 지역으로서계획적,체계적인 관리가 필요한 지역을 말합니다.쉽게 말해 곧 개발 들어가는 좋은 토지다 이런식 입니다.
경제 / 부동산
24.04.05
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공동명의 부동산에 특정 지분에 대해서만 근저당 설정이 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.a b c 지분중에 c 지분만 대출 가능 합니다.물론 담보가치를 보고 대출을 실행 시켜 줍니다.그리고 만일 c 지분이 문제가 생겨 경매로 넘어 간다면 a 나 b 가 낙찰을 받아 지분을 늘려도 되고다른 사람이 c 지분을 낙찰 받아 공동 명의로 지내시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.04.05
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직거래로 거래하면 불이익이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.젼혀 불이익 없습니다.부동산중개인은 말 그대로 매수자와 매도자의 연결자 역활을 하고계약서 작성 및 신고 등의 업무를 도와주는 역할을 하고 수수료를 받습니다.매수자와 매도자끼리 계약서 작성 및 신고 등에 지식이 있으시면 직거래 하셔도 무방합니다.
경제 / 부동산
24.04.05
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전세 가격을 2천만 원 올린다고 하는데 너무 힘들어요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택임대차보호법이 있습니다.계약갱신청구권이라고 있는데 1회 사용 가능합니다.기존 2년 계약이라면 임대차 계약이 종료되는 시점에서 1회에 한하여 추가로 2년 연장을 보장 받을 수 있고,세입자는 계약 만료 시점 2개월 이전에 동일한 조건으로 계약을 연장할 수 있습니다.임대료 증액은 최대 5% 이내로 가능합니다.
경제 / 부동산
24.04.05
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전세 계약 기간 만료 전 새로운 임차인이 들어오기로 한다면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전월세 임대차 계약이 종료가 되면 임대인은 전 임차인에게 보증금을 줘야 합니다.통상 임대인이 후에 들어오는 임차인과 계약후 잔금을 받으면 그 돈을 전 임차인에게 주기도 하고아니면 임대인이 여유가 되면 이후 들어오는 임차인과의 계약과 상관없이 임차인에게 보증금을 주기도 합니다.
경제 / 부동산
24.04.04
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아파트 처음 매입을 하려고 하는데 알아야 할것들이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 인기가 좋은 아파트는 입지와 주변시설, 그리고 아파트 세대수 교육환경등 많이 있습니다.아무래도 아파트는 순환이 잘 되는 즉 거래가 잘 되는 아파트를 매수 하시기 바랍니다.혹시나 나중에 팔고 다른곳으로 이사가기 용이한곳으로 말입니다.중요한 요소는 직장과의 거리, 주변의 상업 및 교육시설, 그리고 아파트 세대수, 브랜드, 남향인가가 중요합니다.그리고 해당 아파트를 매수하는데 필요한 자금 또한 전부를 자기돈을 할껀지 아니면 대출을 얼마 정도 할껀지에 대한 자금계획그리고 부동산에 가시면 좋은 물건을 소개 시켜 줄 것입니다.
경제 / 부동산
24.04.04
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전월세대출 계약금걸기전 은행 가서 대출되는지 확인가능한가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.제일 확실한 방법은 사전에 금융권에 가셔서 개인 신용에 따라 개인 한도 및 금리를 미리 산출해 보시는게 좋을 듯 합니다.덜컥 계약을 마친 상태에서 대출이 안 나오면 계약금만 날리게 됩니다.가까운 은행에 가셔서 전월세대출관련 문의를 받으시면 가능여부를 알 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.04.04
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전세 기간 중 매도가 되면 나가야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.결론적으로 말해 이사가지 않으셔도 됩니다.집주인이 바뀌어도 전 집주인과의 전세계약사항은 그대로 승계 되기 때문입니다.쉽게 말해 집주인이 바뀌어도 세입자의 권리는 그대로 있으므로 계약기간은 보장 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.04.03
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전세나 월세 계약 자동 연장후 집주인이 가격을 올릴수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인과 임차인 사이 묵시적갱신이 이루어졌고, 특히 계약일이 한참 지났는데 전세 가격을 올려달라고 하는 것은 이치에 맞지 않습니다.묵시적갱신이 이루어 지면 동일계약으로 간주되어 계약기간을 보장 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.04.03
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