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전세계약하고 이사온 후 언제까지 보증금보험 가입하면 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신규 전세계약일 경우 전세계약서 상 잔금지급일과 전입신고일 중 늦은 날 부터 전세계약기간의 1/2 경과하기전 이구요갱신일 경우는 갱신 전세계약서상 전세계약기간의 1/2 경과하기 전에 신청하시면 됩니다.가입 방법은 주택도시보증공사 홈페이지나 아니면 네이버부동산, 카카오페이, 토스 등에서 가입하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.01.07
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아파트형 공장이나 상가를 임대해 주려고 하니 RTI라는 것을 산정하는데 이게 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대출로 상가나 건물 매입시 RTI를 산정하는데RTI는 Rent to Interest의 약자로 연임대소득 / 연 대출비용 이 얼마 정도 인지를 나타내는 지표 입니다.예를 들어 RTI가 1.5배 것은 연대출비용이 1억이라면 연임대소득이 1.5억 RTI가 1배 것은 연대출비용이 1억이라면 연임대소득이 1억 이라는 뜻 입니다.
경제 / 부동산
24.01.06
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무주택자 주택청약저축자가 상속으로 주택을 취득하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상속이든 증여든 아니면 취득이든간에 본인 명의의 부동산이 생길 경우 1주택자가 됩니다.무주택자의 청약저축 소득공제를 말하는 듯 한데, 1주택자가 되면 무주택자가 아니므로 연말정산 시 소득공제를 받을 수 없습니다.
경제 / 부동산
24.01.06
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월세 계약후 입주한지 10일만에 사정이 생겨서 중도 퇴실하고싶을때 보증금을 백프로 다 돌려받을수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 계약 기간이 있는데 입주 10일만에 임대인에게 보증금을 요구 할 수 없습니다.임차인께서 임대인에게 사정을 얘기하시고 진짜 좋은 임대인인 경우 바로 세입자가 구해 진다면그 보증금을 받아서 보증금을 내어 줄 수 있지만 왠만해서는 임대인은 의무가 없기 때문에 그럴 필요를 못 느낄 가능성이 큽니다.만일 그렇게 편의를 봐준다고 해도 새로운 세입자는 임차인께서 구해야 합니다.
경제 / 부동산
24.01.06
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외국인이 우리나라에서 토지를 구매할 때 조건이 필요한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.외국인이 국내 부동산 취득 가능합니다.주택의 경우 내국인과 취득시 비슷하게 신고하고 취득하면 되지만토지 구매시에는 군사기지 및 군사시설이라던가, 문화재 보호구역, 생태경관 보전지역, 야생생물 특별 보호구역등을취득 할 경우 반드시 허가를 받아야 하는 조건이 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.06
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주택 매매 대출 문의 드립니다!!!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애 첫 무주택자라면 주택도시기금에서 시행하고 있는 내집마련디딤돌대출이라는 상품이 싼 금리의 대출입니다.하지만 님의 신용상태에 따라 금리를 좌우 될 수 있습니다. 주 거래 은행등에서 신용이 좋으시면 우대 금리를 받을 수도 있다는 말입니다.보다 정확한 대출금리를 위해 은행 몇 곳을 상담해보시고 주택도시기금 홈페이지에도 들어가 보셔서꼼꼼히 비교하시는게 좋을 거 같습니다.
경제 / 부동산
24.01.06
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24년부터 중도에 전세대출 대환가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1. 2024년도에 전세대환도 가능한 플랫폼이 오픈한다고 합니다. 전세대출 금리가 유리하다면 더 싼곳으로 이동하는것은당연한 권리 입니다. 중도에 대환 가능합니다.2. 단 중도수수료가 있는 대출 상품일 경우는 중도수수료를 납부하셔야 합니다. 대환 시 반드시 확인해야 합니다.3. 주담대도 언제든지 대환 가능합니다만 이것도 마찬가지로 중도수수료가 있을 경우 손익을 따져 보셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.01.06
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집값등 부동산이 상승하면 부동산중개수수료도 인상이 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 수수료는 집값 과 비례한다고 보시면 됩니다.왜냐면 부동산 거래의 법정 수수료 거래 금액의 % 로 산출 되기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.01.05
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금리를 인하하게 된다면 부동산 가격이 오를 수도 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리인하는 부동산 시장에 호재 입니다.즉 금리가 인하하면 대출을 받아서 집을 살려고 하는 심리가 강합니다. 왜냐면 대출이자가 적게 나가기 때문이죠.하지만 금리만으로 부동산 상승을 기대하기는 어렵습니다.금리인하는 호재이긴 하지만 부동산 상승을 위해서는 금리인하 뿐만아니라 정부의 부동산 규제를 해제하고또한 대출 규제등도 완화 되는등 많은 요소가 서로 작용해야 상승이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.01.04
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월세를 살다가 다른사람에게 다시 임대를 해도 괜찮나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세를 다시 월세를 주는 경우를 전대차라고 합니다.전대차일 경우 반드시 집주인 동의가 있어야만 가능합니다.
경제 / 부동산
24.01.04
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