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답변 내역

임대아파트에 입주할수 있는 자격은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대아파트는 저소득층을 우선하여 입주를 시켜주는 아파트 입니다.필수적으로 무주택자이여만 합니다.그리고 소득을 봅니다. 비싼 자동차를 소유하면서 임대아파트에 입주 할 수는 없습니다.가장 정확한 입주 자격은 해당 임대아파트에 문의 하시면 가장 정확합니다만,기본적으로 세대주및 세대주가 무주택자이여만 하고 세대 합산 소득을 보아 기준이 넘어서면 입주가 불가하고기준안에 있으면 입주가 가능합니다.
경제 / 부동산
23.09.21
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부동산 매물 정보를 한눈에 알아볼 수 있는 곳은 없나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 부동산 매물은 신문 보다는 인터넷으로 많이 들 조회 합니다.네이버 부동산이 대표적이고, 호갱노노나 KB부동산 같은 인터넷 사이트를 조회해 보면 많은 매물을 알 수 있습니다.또한 인터넷 손품이 끝나면 임장을 가서 현지 부동산에 가면 더 정확한 매물을 확인 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.21
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부동산 대출 관련 질문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금융권마다 시세를 참조하는 것은 조금씩 차이는 있지만 대부분 KB시세를 기준으로 합니다.위의 질문처럼 KB시세가 3억8천이면 LTV가 70%라고 가정하면 2억6천6백까지 한도가 나옵니다.하지만 단순 LTV만 기준일 경우이고 대출실행자의 신용 및 특히 DSR 그리고 주택소유 여부에 따라서한도는 가감됩니다.요약하면 KB시세가 기준이 되고 매수가격은 아닙니다.
경제 / 부동산
23.09.11
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아파트를 살 때 고층이 원래 안 좋나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사럼들 마다 선호하는 충이 있습니다.애들이 있어 층간소음에 자유로울려면 1층은 선호또한 엘리베이터 타기 싫은 세대 또한 저층을 선호하지만일반적으로 고층일수록 채광과 뷰가 좋아서 고층을 선호합니다. 분양시에도 20층 아파트이면 통상 15층이상이분양가가 비쌉니다.
경제 / 부동산
23.09.11
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부동산 시세는 어떻게 조사를 하는 것인가요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.우선은 해당 부동산을 인터넷으로 먼저 검색해서 시세를 어느 정도 파악합니다. 이것을 손품이라고 합니다.그리고 해당 부동산 인근 부동산을 직접 방문하셔서 상담을 하시는게 제일 정확합니다. 이것을 발품이라고 합니다.손품 우선하고 어느정도 시세에 대한 파악을 하고 직접 현장에 가셔서 파악하는게 제일 좋습니다.제 답변이 마음에 드셨다면 추천 부탁 드립니다.^^ 감사합니다.
경제 / 부동산
23.08.14
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청약 분양가 15억정도의 아파트에 당첨되었을때 필요한 현금과 대출이 나오는금액(중도금 대출, 잔금대출) 그에 따른 이자 발생비용 등 알고싶어요
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.통상 청약 당첨의 프로세스는 다음과 같습니다.처음에 무주택자이면 청약 당첨에 유리합니다. 만일 당첨이 되면 계약금은 10%~20% 정도는 계약할 때 현금으로 납부해야 계약이 됩니다.그리고 아파트 공사기간이 통상 3년 정도 됩니다. 그기간 동안 중도금이 나오는데 납부 하셔도 되고 아니면 중도금 무이자 대출로 진행하는곳도 있고, 이자 후불제로 하는 경우도 있습니다. 그렇게 중도금 기간이 다 지나고 입주 시점에서 잔금을 납부 합니다.잔금을 낼때는 다시 개인으로 대출을 갈아 탑니다. 개인신용도(연소득 및 신용점수)등으로 대출이 나와서 잔금을 치고,실거주 의무가 있는 아파트는 등기를 본인 앞으로 해서 실제 전입 신고를 해서 실거주를 해야 합니다.실거주 의무가 없는 경우는 전세를 주어 전세금으로 대출을 상계 시키고 입주를 안해도 되긴 합니다.간단하게 설명하였습니다. 답변이 마음에 드셨다면 추천 부탁드립니다. 감사합니다. ^^
경제 / 부동산
23.08.12
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아파트 계약금 납부 후에 계약 취소한다고 하면 위약금이 발생하나요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.매매 계약 이후 취소를 할 경우 매도인의 경우 계약금의 배액을 배상해야 하고, 매수인인 경우 계약금 포기를 조건으로계약을 취소 할 수 있습니다. 즉 매수인인 경우 계약금을 받을 수 없습니다.그리고 계약 유무효는 매도인/매수인과의 사정이므로 중개수수료는 지불해야 합니다.법적이 사항은 이러하고 중개인과 의논해보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.08.12
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월세를 살다가 재개발이 추진되면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.재개발 시행에 대한 공고일 이전을 기준으로 3개월 이상 거주를 했다면월세든 전세들 세입자들에게 주거이전비를 보상 받을 수 있습니다.그리고 이사비도 별도로 보상 받을 수 있습니다. 조합은 최대한 빨리 집을 비우고 사업을 빨리 진행하는게 이득이기 때문입니다. 주거이전비나 이사비 금액은 조합에 문의하시면 가장 정확하게 알 수 있습니다. 감사합니다. 혹시 도움이 되셨으면 추천 부탁드립니다.^^
경제 / 부동산
23.08.12
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7억원대 아파트 매매 계획중입니다 구매시 필요자금 얼마가 있어야 가능할까요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.단순 계산으로 기존 1주택 처분 조건으로 투기 과열 지구 LTV는 50% 즉 7억 아파트는 3억5천만원까지 대출이 나온다는 말입니다. 그럼 기존 1주택이 3억5천이상이면 처분가 3억5천에대출 3억5천하면 매입이 가능합니다만.이거는 단순 LTV기준이고 개인의 신용도에 따라 그리고 개인은 DSR에 따라 대출이 달라 질 수가 있으므로반드시 매입 이전에 대출이 가능한지 금융권에서 문의 후 대출 가능 여부 및 한도를 알아 보시고 계약하시길 바랍니다.제 답변이 도움이 되셨으면 추천 부탁드립니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
23.08.12
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주택청약은 일생에 한번만 가능한가요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.청약통장을 만들어서 자격조건을 충족하여 당첨이 되면 그 청약통장은 더이상 사용이 안됩니다.하지만 다시 다른 청약통장을 만들어서 법적인 재 당첨 기간이 지나면 또 다시 사용은 가능합니다.청약에는 재 당첨에 관한 제한 기간이 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.08
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