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답변 내역

토지 용도변경은 어떤 절차를 거처야 하는 건가요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.토지 용도 변경을 신청할때는 관계법령상 형질변경 등 공사가 완료된 이후이거나 토지 및 건축물 용도가 변경된 경우이거나,도시개발사업을 위해서 공사 준공전에 신청하는 경우로 60일 이내 지적소관청에 방문 신청해야 합니다.하지만 조례에 따라 다 다릅니다. 정확한 정보는 인근 건축 및 설계 사무소에 문의하시는게 제일 정확하고 빠릅니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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전세기간 지난 전세 보증금 반환 받을수 있는 방법은?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.임대인이 전세금을 새로운 세입자와 들어와야 줄 수 있다고 버틸고 있는 상황이면쫌 복잡해 집니다.만일 이사를 가야 하면 절대 주소지를 즉 전입신고를 옮기시면 안됩니다. 어쩔수 없이 이사를 가야 한다면 임차권등기명령을 하고 이사를 가야 나중에 보증금을 받을 수 있습니다.정 안되면 일단 보증금반환소송을 진행해서 법원에 판결문을 받고 경매를 넘겨서 배당으로 보증금을 받을 수 있습니다.임대인이 자꾸 배째라고 하면 어쩔수 없이 소송으로 판결문 받고 경매를 신청해서 보증금 받을 거라고 말하고 그렇게 진행해서 법적으로 보증금을 받을 수 는 있는데 시간이 많이 소요된다는 단점이 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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부동산 전세 빨리 놓는법 전세가 5개월째 나가지를 않아요. 가격조정은 시세대로 했는데 좋은 방법 있을까요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.아무래도 고금리 시대에 전세대출이자등으로 세입자 구하기가 힘든 상황 입니다.시세보다 싸게 전세를 구하시는 방법이 있고, 시세로 한다면 다른 집보다 인테리어를 강화하여세입자를 맞이 하시는게 좋을꺼 같습니다.
경제 / 부동산
22.12.11
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구두계약도 계약으로서 효력이 있나요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.구두계약도 서면계약과 동일한 효력을 지닙니다.하지만 계약 당사자가 계약 내용을 다르게 주장 또는 부정할 시 입증하는 문제가 있습니다.객관적이고 구체적인 구두 계약의 녹취, 문자, 이메일등 증거가 있어야 합니다.
경제 / 부동산
22.12.11
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토지에대한 매매계약작성후 잔금치루기전 매도자가계약파기하게되면 어떻게하나요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.부동산 계약의 경우 그 계약이 파기 가 되었을때매도자가 파기를 하는 경우는 계약금의 배액을매수가 파기할 경우는 계약금 포기를 해야 그 계약이 파기가 됩니다.즉 위의 사례로 매도자가 매수자에게 계약금 배액을 배상해야 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.11
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주택 청약 매달 얼마씩 납입해야 하나요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.청약 저축은 통상 1회 최소 2만원 불입을 원칙으로 합니다.횟수 또한 중요합니다.민간인 경우 85m2 이하 일 경우 6개월 경과에 수도권 300만원 지방 250만원의 조건이 1순위 입니다공공은 납입횟수가 24회 이상 등의 조건이 있습니다.즉 2만원 씩 소액으로 횟수를 채우면서 자격 조건을 만드시는게 좋을 듯 합니다.부동산 정책은 어떻게 바뀔지 모릅니다.돈이 날아가는게 아니고 통장에 있으니 소액으로 저축하신다 생각하시고 자격 요건도 취득한다고 생각하시면 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
22.12.11
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청약 통장 재가입 필요성 문의
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.한번 당첨이 되었으면 재당첨 제한 기간만 지나면 또 사용할 수 있습니다.많은 돈은 아니더라도 최소 금액으로 1순위를 할 수 있는 만큼 자격 조건은 만들어 놓는 게 좋을 듯 합니다.부동산 정책은 어떻게 바뀔지 모릅니다.
경제 / 부동산
22.12.11
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인천부평구 25평 월세는 어느 정도 할까요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.23년 10월 부동산 경기가 어떻게 흘려 갈 지 모르겠지만 요즘 으로 봐서는 전세에서 월세로 많이들 변경하는 경우도 있습니다.이 모든 것이 금리때문에 대출이자가 상승하여 발생하는 문제 인데요.23년 10월경 금리가 어떻게 될지에 그리고 부동산 상태에 따라 가격은 차이가 날 것으로 예상합니다.
경제 / 부동산
22.12.11
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빌라는 왜 큰 평수가 없죠? 건축법에서 규정되어 있는 건가요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.지자체 및 지역에 따라 건축 제한은 받습니다만전국에 60평 100평짜리 빌라는 많이 있습니다.좀 더 확인해 보시는게 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
22.12.11
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부동산 셀프 매매 힘든가요? 그냥 부동산 끼고 하는게 좋을까요
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.부동산 직거래는 법적으로 아무 구속력이 없습니다.즉 직거래 하고 셀프 등기 하셔도 무방합니다.하지만 안전한 거래를 위해서는 또한 안전한 행정처리등을 위해서 가이드 받고 하신다고 생각하고부동산을 이용하시는 경우가 많습니다.부동산 수수료와 혹시 모를 중개 사고를 또한 신고/등기등의 업무를 볼때 그 수수료와 비교해서 직접 가능 하시면 해도 상관은 없습니다.
경제 / 부동산
22.12.11
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