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보금자리론 확약통지후 문제가 있으면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 대출신청서상 주소 오류에도 불구하고 은행에서 자체적으로 등기부등본 및 건축물대장등을 통해서 근저당 설정을 할 것이고 또한 은행에서도 문제가 되지 않았다고 하니 크게 문제가 되지 않을 수도 있을 것으로 사료됩니다.문제가 발생이 되면 은행에서 보정 신청을 요할 수 있지만 은행에서 그러한 문제제기를 하지 않았기에 처리가 되지 않았을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.26
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규제지역 부동산 청약 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모님 소유의 집에 같은 세대일 경우 1주택자가 되어 청약은 가능하게 되지만 1주택자의 경우 가점은 안되고 추첨제로 청약을 하는 경우가 있긴 합니다. 만일 부모님 나이가 만65세 이상일 경우는 무주택자로 청약에 도전이 가능하게 됩니다.청약보유기간은 금액으로 보아 1순위는 가능할 것으로 보여 집니다.규제지역이므로 생애최초는 70%까지 대출이 가능하게 됩니다. 즉 분양가에 10%와 잔금 20% 정도는 자기자본이 있어야 하고 무엇보다 세대를 분리를 해서 무주택자를 만들어야 가능한 시나리오 입니다.세대분리를 하기 위해서는 30세 미만일 경우 독립으로 다른 곳에 전입을 해서 중위소득 40%이상의 소득이 있어야 세대분리가 가능하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.26
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임대주택 대해서 물어볼려고 하는데요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대주택이나 국민주택의 경우 한번 당첨이 되게 되면 재 당첨될 시 감점이 되는 정책이 있습니다.따라서 수요가 몰리고 있기 좋은 곳은 재당첨 감점요인으로 들어가기 어려울 것으로 보여 지고 비인기지역이나 미달지역의 경우는 가능할수도 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.26
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아파트에살면 어떤점이 주택보다 나은가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 전원주택의 경우 도심의 편리한 인프라에 부족할 수 있고, 또한 치안이나 방범등에 치약할 수 있습니다.또한 벌레문제로 방역에 대한 고민도 하셔야 하고 무엇보다 전원주택 관리적인 측면에서 힘이 들 수도 있습니다.하지만 아파트의 경우 도심에 있어서 인프라 이용에 용이하고 치안이나 보안에 좋고, 관리비 납부를 통해서 종합적으로 관리가 잘 되는 편리성이 있습니다. 무엇보다 아파트는 시세상승에 도움이 되는 경우가 많을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.26
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전 집주인에게 인터넷 회선? 연락이 왔어요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건물 전체를 LG로 인터넷 및 TV를 신청을 해서 각 세대별 LG로 중앙관리식으로 바꿀려고 하는데 204호가 개인적으로 LG를 사용을 하고 있어서 그것을 해지하거나 이전설치를 해서 건물 전체 LG 인터넷 및 TV망을 사용하라는 말인거 갔습니다. 즉 개인적으로 사용하시는 거 해지하고 건물 공용 LG를 사용하고 관리비로 청구를 하겠다는 의미로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.26
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오피스텔 원룸사는데 5일정도 집 비울건데 보일러를
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기본적으로 5일 정도 집을 비울 경우는 외출모드로 아예 돌아가지 않게 하는 것이 좋습니다.아직 그렇게 기온이 낮게 내려가는 것도 아니고 설정모드로 하게 될 경우 불필요하게 보일러가 돌아갈 수도 있으니 외출모드로 하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.26
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생애최초 수도권 ltv 70퍼인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애최초 주택구입자의 경우 LTV는 80% 적용이 되게 되지만 수도권 및 규제지역의 경우 LTV는 70% 적용이 되게 됩니다. 경기도 시흥시 및 안산의 경우 수도권에 적용이 되어 LTV70%적용을 받게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.26
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자금조달계획서및입주계획서와 실제가 달라도 문제가 되지 않을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자금조달계획서의 경우 수정이 가능한 부분이 있습니다.따라서 수정할 부분이 있을 경우 공인중개사에게 다시 제출을 하셔도 되고 부동산거래신고관리시스템에 접속하셔서 수정을 하셔도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.26
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서울에 추가적인 부동산 규제로 나올만한 것이 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현 정부의 부동산 규제로 가장 먼저 6.27 대출규제를 시행을 하고 그래도 부동산 시장이 안정화 되지 않자 서울 및 수도권 전역에 더 강한 대출 규제 및 토지거래허가구역을 지정을 하는 강수를 두었습니다. 하지만 시장은 거래는 위축이 되지만 인기지역위주의 거래로 인해서 상승을 하는 모양새를 보이고 있습니다.가장 강력하다고 볼 수 있는 규제는 보유세 인상등이 있을 수 있지만 사실 국민적 저항이 크기 때문에 쉽지는 않겠지만공급이 원할하지 않고 부동산 가격이 치솟을 위험이 있을 경우 결국은 이러한 세제개편으로 부동산 시장에 규제를 줄 가능성도 염두를 해 두어야 되지 않을까 조심스럽게 예측해 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.26
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전세계약 공인중개사 없이 계약했는데 대비방법
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세보증금을 지키기 위해서는 우선 해당 임차대상물의 등기부등본을 보고 선순위 근저당권여부 등의 권리 분석이 필수 입니다. 권리상 문제가 없을 시 우선변제권 및 대항력을 가지기 위해서 확정일자 + 전입신고를 해서 임차인의 권리를 획득을 하는 것이 좋고 보증보험을 가입을 하는 것이 가장 확실한 방법이긴 합니다만 가입을 하지 않아도 권리획득으로 향후 보증금을 지킬 수는 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.26
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