답변 내역
- 토지재개발에 대한 세금이 얼마나 나올까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.비사업용 토지의 경우 10년이상일 경우 30% 장기보유특별공제를 적용을 받을 수 있고 인당 기본 공제 250만원 받을 수 있습니다. 양도차익에서 해당 사항을 적용하시면 대략적인 양도소득세 계산이 가능하실 것으로 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.1700
- 울산 집값이 너무 비싼데 저만 그렇게 생각하는지..안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.울산 집값이 최근들어서 많이 오른 이유는 지하철 호재가 크게 작용을 해도 또한 부울경 광역철도 예타 통과로 또 한번 가격이 치고 올라가게 되었습니다. 또한 현재 울산의 경우 재개발이 활발하게 진행이 되면서 전월세 공급이 적어 지면서 전월세 가격이 치솟고 그러한 영향이 매매가격을 올리는 경향이 크게 작용이 되었다고 볼 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.1700
- 부동산 집값이 계속 오를지 너무 궁금해요안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 부동산 시장은 양극화 시장이라 볼 수 있습니다.금리가 아직 높고 정부의 규제가 있음에도 인기있는 지역의 경우 보합 내지 상승이고 그렇치 못한 곳은 보합 내지 하락입니다. 현 정부의 기조는 규제 기조로 대출규제를 강하게 하고 기준금리가 내려도 가계대출 관리라는 명목하에 가산금리를 올려서 시장금리는 낮다고 체감되지 않고 있습니다. 따라서 매수시점을 정확히 알기는 어렵겠지만 인기있는 지역의 급매 정도는 투자를 해도 괜찮지 않을까 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.1700
- 서울에 살고있는 50중반입니다 근린주택이나 다가구주택안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다가구나 근린주택이든 가장 중요한 것은 입지 입니다. 임대 수요가 확실하게 있을 경우는 예산에 맞추어서 임대사업을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다. 하지만 급매나 가격이 저렴한 경우 건물 유지보수나 공실의 위험이 클 경우가 많으므로 반드시 건물유지보수 및 공실에 대한 위험을 분석을 하고 진입을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.173.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 집팔기 쉬운 방법 있나요 빨리팔고싶어요안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 경우 수요가 있어야 집이 팔리게 됩니다. 즉 수요자를 찾기 위해서는 그 만큼의 구매에 대한 필요성을 느끼게 해줘야 합니다. 입지가 좋거나 개발 호재로 가격 상승이 기대가 되던가 아닌 경우 학군등이 좋던가 부동산의 경우 목돈이 들어가고 주택수에 민감하기 때문에 수요자들도 많은 고민끝에 구매를 하게 되는데 그러한 메리트가 있어야 팔리 팔 수 있습니다. 아닌 경우 가격적인 메리트를 줘서 급매로 처분을 하는 것도 방법중에 하나라 볼 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.1600
- 부동산 계약시 가계약후에 본계약 작성을 안하고 해지 할 경우 ?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가계약도 문자로 계약사항에 대한 내용을 받은 경우 계약의 성립으로 보게 됩니다.따라서 계약을 취소를 하게 될 경우 가계약금을 위약금으로 계약을 취소 할 수 있습니다.즉 일방적인 취소의 경우 가계약을 포기로 계약 취소를 할 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.164.01명 평가00
- 아파트 재개발 지방에서도 수익성이있을까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 부동산 시장이 좋지 못해도 서울과 지방의 양극화는 뚜렷하게 나타나고 있습니다.또한 서울내에서도 상급지로 분류가 되는 강남3구나 마용성의 경우 가격이 상승을 하고 있고 지방의 경우도 상급지 해운대구나 남구 특히 광안리 해변 벨트가 상급지로 분류가 되어 똘똘한 한채 심리로 상승을 하는 한마디로 양극화 시장이 볼 수 있습니다. 당분간은 똘똘한 한채 위주의 상승만 있을 뿐 비인기아파트의 경우 상승을 하기 위해서는 많은 시간이 필요할 것으로 보여 집니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.1600
- 집 빨리 파는 방법 궁금해서 문의 드려요안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 부동산 경기는 한마디로 양극화라 볼 수 있습니다. 즉 인기 있는 아파트는 수요가 있지만 그렇치 않을 경우는 매도세만 넘쳐나고 있어서 실제로 똘똘한 한채를 제외하고는 거의 거래가 실종이 되었다고 볼 수 있습니다. 따라서 간혹 급매 나 급급매 가격으로 가격을 내리면 매수자가 나타나지만 시세로 팔기에는 정말 수요가 없고 또한 정부에서 강력한 대출규제를 실시를 하게 되므로써 더더욱 매도하기가 어려운 환경이 되었습니다. 가장 현실적인 방법은 가격을 내려서 수요자를 찾는것이 급선무로 보여 집니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.1600
- 챗gpt 신뢰를 어느정도 해야할끄요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생성형 인공지능의 경우 프로그램 개발 코드나 오라클 SQL작성, 액셀 함수등 정확하게 떨어지는 것은 아주 정확하나 정책적인것이나 좀 애매한 것은 생성형 AI가 그럴싸 하게 소설을 쓰는 경향이 크기 때문에 활용에 제한적이라 볼 수 있지만 점점 학습을 하게 되면 좀 더 정교해지지 않을까 생각합니다.경제 / 부동산25.09.1600
- 서울 상급지 이사하려는데 어디가 좋을까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 상급지는 대표적으로 강남3구(강남구, 서초구,송파구) 그리고 마용성(마포구,용산구,성동구)등이 대표적인 인기지역이고 그 다음으로는 양천구 목동 등이 교육이 좋은 지역이라 볼 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.1600