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답변 내역

고금리 기조가 장기화되면서 주택 구매 심리가 위축되고 부동산 시장이 침체 조짐을 보이고 있습니다. 어떤 대책이 필요할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부에는 경기 침체로 인해서 기준 금리를 내려야 한다는 의견이 많지만 반대로 가계대출이 워낙 높다보니 쉽게 금리를 내리지 못하고 있고 기준금리를 내린다고 해도 금융권에서 가산금리를 적용을 해서 다시 조정을 하니 시장에서 체감하는 금리는 높게 형성이 되어져 있어서 부채가 있는 사람들은 소비 능력이 상실이 되어 힘든 삶을 살고 소상공인들도 마찬가지로 힘든 상황입니다. 부동산 가격을 안정화 시키기 위해서 대출 규제를 실시를 하고 수요 억제정책을 펼치고 있습니다만 부동산 양극화 현상만 팽배해지고 부작용으로 풍선효과도 나타나고 있습니다.개인적인 생각이지만 부동산 공급을 좀 더 과감하게 해야 될것이고 또한 서울과 수도권에 집중된 인구를 전국적으로 분산이 필요하며 금리의 경우 좀 더 내려서 부동산에 들어가는 것을 차단하고 시장 경기에 돈이 흐르도록 만드는 정책이 필요할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.14
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새로운 건물주가 이사를 가라고합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 대항력이 있습니다. 즉 확정일자를 받고 전입신고를 하게 되면 대항력이 생겨서 임대차계약이 남아 있을 경우 임대인이 함부로 퇴거를 시킬 수 없습니다. 단 계약이 종료가 된 경우는 임대인이 계약 종료를 주장을 할 수 있고,만일 임차인이 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 2년 더 거주가 가능하지만 만일 임대인이 직접 거주를 한다던가 월세가 2기(2번) 연체가 된 상태인 경우에는 퇴거를 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.14
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신통기획은 재개발? 재건축? 분양권인가요?현금청산인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신통기획은 재개발 및 재건축 사업의 신속한 진행을 위해서 정비사업 초기 부터 정부가 개입을 해서 정비구역 지정 및 절차를 간소화 하여 사업을 빨리 진행을 시키는 것을 말합니다. 위의 경우 빌라라고 한다면 재개발로써 진행이 되는 것으로 보여 지고 기존 빌라를 감정평가를 실시를 해서 사업 동의를 하고 조합원이 되게 되면 조합원 분양 신청을 해서 조합원 아파트 분양가를 받아서 기존 감정평가보다 조합원 분양가가 높을 경우 추가분담금을 내고 입주를 그렇게 하기 싫은 경우는 현금청산으로 조합원 탈퇴를 할 수가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.14
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월세 계약 만기인데 언제 보증금 받고 언제 나가야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 첫 임대차계약은 2022년09월20일 ~ 2024년9월19일 2년간이고 그 다음은 묵시적갱신으로 자동 연장이 된 것으로 보여지고 묵시적갱신이 된 상태에서는 중도해지를 하고 싶은 경우 임대인에게 3개월전에 말을 해야 3개월 후에 임대인으로 부터 보증금을 받고 중도계약해지가 가능하게 됩니다.중도해지를 하고 싶지 않을 경우는 2026년9월19일까지 거주가 가능하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.14
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전세 만료 전 매매로 인한 이사 관련 문의드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약 중도 퇴거를 하게 될 경우 임대인은 보증금을 내어 줄 의무가 없습니다.또한 새로 이사할집에 전입을 하게 되면 기존 집 전출이 되어 우선변제권과 대항력을 잃게 됩니다.따라서 임대인과 협의를 해서 복비를 지불하더라도 빨리 다른 세입자를 구해서 전세보증금을 회수를 하는 것이 제일 좋은 방법으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.14
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월세 계약만기 복비 제가 내야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 묵시적갱신으로 재계약이 된 경우 임차인이 중도에 계약 해지를 하고 싶은 경우 3개월전에 임대인에게 중도해지 얘기를 하게 되면 임대인은 3개월 후에 보증금을 반환을 하고 계약해지를 해 주어야 합니다. 그리고 새로운 세입자를 구하는 것에 대해서는 복비를 책임질 의무는 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.14
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가족이 같이 살집 전세자금 공동 부담시 차용증 써야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.특수관계자 즉 가족간에 차용증을 작성을 하고 금전소비대차거래를 하게 될 경우 2025년 국세청 기준시가 이자율을 4.6% 입니다. 또한 3% 이하일 경우 국세청 감시 대상이 될 수 있으므로 4.6% 선에서 작성을 하는 것이 좋습니다.또한 부모자식간에 10년간 5000만원 증여 비과세등의 혜택도 있고 또한 연간이자수익이 1000만원 이하일 경우 무이자로 대여도 가능한 부분이 있으시니 주변 세무사님과 상의를 해서 대응을 하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.14
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사이버대 인식에 대하여 질문해요 ㅡㅡ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사이버대학의 경우 사실 쉽게 들어가고 쉽게 졸업을 한다는 인식은 있을 수 있지만 개인의 목표로 보게 될 경우 남의 시선을 의식할 필요가 없다고 보여 집니다. 요즘 세상은 학벌이 예전 만큼 그렇게 중요하게 작용을 하지는 않고 개인 능력이 뛰어날 경우 훨씬 더 성공하는 케이스가 많이 있습니다. 개인이 목표로 하는 삶을 산다면 사이버대학이든 일반타대학이든 크게 문제가 되지 않는다고 사료됩니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.09.14
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구리.남양주를 제2의 강동구라 하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 서울이 대출 규제로 인해서 부동산 거래가 주춤해도 부동산 가격은 여전히 높게 형성이 되어져 있습니다.통상적으로 신혼부부의 경우 4~5억대 아파트를 선호를 하게 되는데 8호선 지하철 연장으로 인해서 강남권 까지 30분 정도 가능해졌고 강동구보다 10억 정도 저렴하게 시세가 형성이 되자 구리와 남양주가 새로운 신흥 투자처로 각광을 받게 된 것입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.14
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1가구3주택인데.두채팔면?세금
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 3채 중에 2채를 처분을 하게 되면 1주택자가 되고 다시 한채를 더 취득을 하게 되면 2주택자로써 취득세가 과세가 되게 되고 6억 이하일 경우 1.1% 취등록세 과세가 되어서 취득가액이 3억5000만원일 경우 380만원 정도 부과 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.13
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