신통기획은 재개발? 재건축? 분양권인가요?현금청산인가요?
서울 같은 구에 집을 두채 소유하고 있습니다 한채는 다가구주택 한채는 빌라.
빌라 있는 지역이 신통기획으로 들어긴다고합니다. 다가구주택은 상관 없는 지역에 있습니다.
같은구에 집이 두채 있으므로 재개발이면
현금청산받고 재건축이면 분양권 가능 하다는 답변과 분양권 받는다는 답변
대체 어느 답변이 맟는 건가요?
신통기획은 재개발 입니까? 재건축입니까?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 신속통합기획은 재건축, 재개발사업 모두에서 적용이 될수 있는 공공지원계획으로 단순히 신속통합기획만으로 재건축인지 재개발인지 구분하기는 어렵습니다. 다만 재건축의 경우는 보통 아파트 단지등에서 진행하는 경우가 많기에 질문의 경우는 재개발사업에 해당되지 않을까 생각이 됩니다.
그리고 같은 구기준이 아닌 개발구역내 두채 여부가 더 중요한 상황인데 질문의 경우 하나는 동일 구라도 개발구역과 관계가 없다면 개발구역내 다주택자에 해당되지 않으므로 개발구역에 포함된 한채에 따른 하나의 입주권 부여대상이 될것으로 보입니다.
1명 평가안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
신통기획이라는 것이 별도의 절차가 아니라, 기존의 재개발, 재건축 절차를 신속통합으로 진행시키는 것을 의미합니다. 따라서 재개발도 맞는 답변이고, 재건축 도 맍는 답변입니다.
해당 구역이 재개발인지, 재건축인지에 따라 권리관계가 달라지는 것일 뿐, 신통기획이라는 새로운 종류의 개발이 있는 것이 아님을 이해해 주시기 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
신통기획은 재개발 및 재건축 사업의 신속한 진행을 위해서 정비사업 초기 부터 정부가 개입을 해서 정비구역 지정 및 절차를 간소화 하여 사업을 빨리 진행을 시키는 것을 말합니다. 위의 경우 빌라라고 한다면 재개발로써 진행이 되는 것으로 보여 지고 기존 빌라를 감정평가를 실시를 해서 사업 동의를 하고 조합원이 되게 되면 조합원 분양 신청을 해서 조합원 아파트 분양가를 받아서 기존 감정평가보다 조합원 분양가가 높을 경우 추가분담금을 내고 입주를 그렇게 하기 싫은 경우는 현금청산으로 조합원 탈퇴를 할 수가 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
신통기획은 서울시가 추진 중인 신속통합기획의 줄임말로,재개발이나 재건축 정비사업의 계획 수립 절차를 빠르게 진행할 수 있도록 도와주는 절차 간소화 제도입니다따라서 신통기획 자체는 제도일 뿐
재개발이냐 재건축이냐를 직접 결정하지 않습니다
하지만 적용 대상에 따라 아래처럼 나뉘게 됩니다
구분 적용되는 경우
재개발 노후 빌라, 단독주택, 다세대 등이 밀집된 곳 재건축 노후 아파트 단지 등 공동주택 위주 지역으로 질문자님 빌라가 신통기획 대상이라면 대체로 재개발 가능성이 높습니다
같은 구 안에 주택을 여러 채 가지고 있으면 재개발 사업에서는 1채 외에는 분양권이 안 나옵니다
이게 바로 현금청산의 사유입니다
현금청산을 피하고 싶다면 조합설립 인가 전 매도도 한 방법입니다
실거주 이력 등도 챙기시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
신통기획은 재개발과 재건축 모두 적용되는 행정 절차 단축형 모델입니다. 즉 신통기획이 적용된 지역은 재개발일 수도 재건축 일수도 있습니다. 해당 지역의 현황에 따라 신통기획 재개발이냐 재건축이냐로 나뉘며 일반적으로 빌라, 다세대, 연립 등 노후 주택 밀집 지역은 재개발 오래된 아파트 단지는 재건축 방식으로 진행됩니다.
빌라 지역이 신통기획 재개발이면 사업시행인가 이후 조합원이 되어 분양권을 받을 수 있는 대상입니다.
다주택자라도 사업시행인가 당시 구역 내 한 채만 조합원 자격을 인정받으며 나머지 소유분은 현금 청산 대상입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
보유한 2채의 주택이 같은 구에 속하더라도 재개발 지역에 1채만 존재하는 경우에는 1채만 분양권이나 현금청산(분양신청을 하지 않거나 서울시 기준 90m2이하 토지 보유시 단, 조합정관에 따라 달라질 수 있음) 대상이 될 수 있습니다. 신속통합기획은 정비계획 수립단계에서 서울시가 공공성과 사업성의 균형을 이룬 가이드라인을 제시하고 신속한 사업추진을 지원하는 공공지원계획으로 재개발도 있고 재건축도 있는데, 아파트가 아닌 빌라의 경우에는 재개발입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
신통기획은 재개발 재건축 정비사업 절차 단축을 위한 서울시 정책인데 주로 재개발 사업에서 많이 적용됩니다. 같은 구에 주택을 2채이상 보유하고 있다면 재개발의 경우 조합원 분양자격은 1명에게만 주어지고 나머지는 현금 청산이됩니다.
반면 재건축은 소유 주택별로 조합원 자격이 가능하니 분양권을 받을 수 있습니다.