답변 내역
- 지금이라도 서울에 집을 사야 할까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.10.15 부동산 대책 발표로 인해서 서울 및 수도권 전역이 토지거래허가구역의 지정이 되었습니다.즉 서울 아파트 구매를 하기 위해서는 먼저 지자체 허가를 받아야 하고 승인이 떨어지면 4개월 안에 전입신고를 해야 하고 2년간 실거주를 해야 합니다. 즉 실거주용으로 구매를 하셔하는 문제가 있기 때문에 부동산 규제 부분 체크를 해 보시고 계획을 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.0200
- 경기권에 추천할만한 이사 지역 있을까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이사를 가게 될 경우 가장 중요한 것은 직장이나 학교 등의 교통이 가장 중요하다고 볼 수 있고 그 다음으로 가족 구성원들의 의견 및 학군 등 인프라 시설, 입지등이 고려사항이 볼 수 있고 또한 중요한 요소는 예산입니다.경기권에도 서울 접근성이 좋고 입지가 좋은 곳일 경우 가격이 비싸다는 단점이 있고 외곽의 경우 가격은 좋으나 외곽이라는 단점이 있을 수 있습니다. 현재 가지고 계신 예산 및 생활 바운드리가 중요할 것으로 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.0200
- 현재 우리나라 부동산 대책은 적합한가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현 정부의 부동산 정책 기조는 시장에 개입을 해서 강력한 규제를 시행하는 것으로 수요를 억제 시키면서 부동산을 잡게 다는 계획으로 가고 있습니다. 물론 규제의 경우 단기적인 효과는 있을 수 있지만 장기적으로 내성이나 풍선효과등이 나타날 경우 더 많은 상승이 올 위험도 내포하고 있습니다. 따라서 규제도 좋지만 공급에 우선하는 정책을 많이 내고, 특히 서울과 수도권에 집중된 시설 및 인구를 전국각지로 재 분산시키는 정책도 동시에 펼쳐야 그 효과가 더 좋을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.11.0200
- 요즘에 신혼부부 집구매를 위해서는?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주식가 마찬가지로 부동산 가격의 미래를 예측하기에는 다소 무리가 있다고 보여 집니다.현재 정부에서 강력하게 부동산을 잡기 위해서 강한 규제 정책을 내고 있고 시장이 위축이 되고 있어서 추가 하락을 할지 보합으로 갈지는 좀 더 지켜봐야 될 것으로 사료되지만 똘똘한 한채 심리 즉 입지가 좋고 수요가 많은 지역의 경우는 쉽게 떨어지지 않고 상승의 기대가 있기 때문에 투자에 대한 심리도 강하다고 할 수 있습니다.아직까지는 금리가 높게 형성이 되어져 있기 때문에 과도한 대출은 무리가 갈 것으로 사료됩니다. 좀 더 상황을 지켜보고 수요가 몰리는 곳 위주 상급지로 투자를 하시는 것을 추천드립니다.즉 좋은 부동산은 쉽게 잘 안떨어지고 양극화가 심화되고 있으니 투자용으로는 수요가 몰리고 인기가 좋은 지역에 급매등이 나올 경우 적당한 대출로 매수를 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.0200
- 대구 밴처밸리 네거리 범어자이 아파트 지금 사도 될까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부의 경우 강력한 규제로 부동산 시장의 수요 억제를 해서 거래가 위축이 되고 부동산 가격을 잡기 위해서 강한 규제 드라이브 정책을 펼치고 있습니다. 지방의 경우 그 규제에서는 피할 수 있는 이유는 인구가 수도권쪽으로 쏠리고 지방의 경우 미분양으로 몸살을 앓고 있기 때문입니다. 대구 범어자이의 경우 입지로써는 손색이 없지만 부동산 전체 시장이 좋지 못한 관계로 예전 만큼의 호황을 누리기에는 다소 무리가 있지 않을까 사료가 되고 현 정부의 확실한 부동산 시장 규제에 맞물려 특히 지방의 경우 회복이 되기 위해서는 많은 시간이 걸리지 않을까 사료되기 때문에 지방의 부동산 투자에는 좀 더 신중을 기해야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.0200
- 자격증시험준비중인데요 공부가 너무안되요안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증의 공우 매우 난이도가 높게 형성이 되는 자격증 시험입니다.이해도 중요하지만 암기가 매우 중요한 사항입니다. 우선 혼자 공부를 하기에는 어려움이 있을 수 있으므로, 학원이나 인강등에서 강의를 듣게 되면 암기하는 요령에 대해서 설명을 해줍니다. 앞자리 한자리씩 해서 암기하는 방법등을 익혀서 효율적으로 공부를 하시는 게 좋다고 사료됩니다. 또한 학개론 처럼 고득점을 낼 수 있는 과목에 집중해서 고득점을 내고 민법이나 공법 처럼 어려운 과목의 경우 어려운 쳅터는 과감하게 포기하고 40점 과락만 피한다는 전략으로 평균 60점 전략으로 공부를 하시는게 좋다고 사료됩니다.감사합니다.자격증 / 공인중개사 자격증25.11.025.01명 평가00
- 주택청약 왜 넣어야 하는지 알려주세요안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약통장의 무주택자 및 1주택자들이 신축아파트를 분양을 받기 위해서 가지고 있어야 할 필요 통장이라 보시면 됩니다. 즉 그냥 매매로 집을 매수할 경우 주택청약저축통장이 필요하지 않지만 신축 아파트 분양이나 공공임대아파트 입주 시에는 필수적으로 필요하고 주택통장가입기간 및 납입횟수, 납입총액이 많을 수록 가점이 높아서 향후 신축 분양 시 당첨에 유리하게 작용을 하게 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.0200
- 1인가구 오피스텔 구입해도 되나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택을 매수하는 이유는 실거주 + 시세차익에 있을 수 있습니다.오피스텔이나 원룸의 경우 매수의 목적은 임대수익을 올리기 위해서 매수를 많이 하게 됩니다.즉 오피스텔을 매수해서 월세등으로 수익을 올리는 개념이고 시세차익은 보기 어려운 부동산 유형입니다.따라서 매수를 할려면 주는 것이 낫도 향후 매도 시 시세차익없이 매도를 하는 경우가 많아서 사람들은 주로 실거주 + 시세차익일 경우 아파트를 주로 매수를 하는 편입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.3100
- 재건축 정비사업 후보지 선정이란 무엇인가요? 재건축 절차에서 어떤 시점인가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발등의 통상적인 절차 이전에 해당 지역이 정비구역으로 지정이 되고 다음으로 주민들이 조합을 결성을 해서 시행사 등을 선정을 하고 사업시행인가를 받고 관리처분을 통해서 철거 및 공사를 하고 입주를 하는 프로세스인데 정비구역 지정만 예전에는 8년 정도 소요가 되었습니다. 하지만 위의 기사로 정비구역 지정은 행정 중심이 아니라 주민 제안으로 바뀌면서 후보지를 지정을 하고 정비구역 지정을 하는 기간은 2년으로 단축을 한다는 기사이고 정비구역 지정이 되게 되면 다시금 주민들이 조합을 설정을 하고 본격적이 재개발 사업을 진행을 하게 됩니다. 즉 위의 단계는 정비지역 지정 단계라 볼 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.3110
- 마음에 쏙!100
- 주택 매입하여 리모델링 시 주거 및 이삿짐 보관 방법안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이삿짐 센터에 하루 1만원 꼴로 보관을 하는 경우가 많으므로 이삿짐센터 짐 보관 서비스를 이사와 함께 알아보시면 될 것으로 사료 되고 통상 잔금전에 인테리어 등을 허락을 받기 위해서는 중도금등으로 협상을 하는 경우도 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.315.01명 평가00