요즘에 신혼부부 집구매를 위해서는?
무조건 대출을 끼고 서라도 집을 사는게 이득일까요?
아니면 집값이 떨어지길 기다리고 나중에 집을 사는게 좋을가요?
무리한 투자일지
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
주식가 마찬가지로 부동산 가격의 미래를 예측하기에는 다소 무리가 있다고 보여 집니다.
현재 정부에서 강력하게 부동산을 잡기 위해서 강한 규제 정책을 내고 있고 시장이 위축이 되고 있어서 추가 하락을 할지 보합으로 갈지는 좀 더 지켜봐야 될 것으로 사료되지만 똘똘한 한채 심리 즉 입지가 좋고 수요가 많은 지역의 경우는 쉽게 떨어지지 않고 상승의 기대가 있기 때문에 투자에 대한 심리도 강하다고 할 수 있습니다.
아직까지는 금리가 높게 형성이 되어져 있기 때문에 과도한 대출은 무리가 갈 것으로 사료됩니다. 좀 더 상황을 지켜보고 수요가 몰리는 곳 위주 상급지로 투자를 하시는 것을 추천드립니다.
즉 좋은 부동산은 쉽게 잘 안떨어지고 양극화가 심화되고 있으니 투자용으로는 수요가 몰리고 인기가 좋은 지역에 급매등이 나올 경우 적당한 대출로 매수를 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
어느 경우이든 본인의 재정적인 상태에 부담이 되지 않을 정도로 투자하여 주택을 구입하시는 편이 좋습니다. 특히 수도권 인기지역인 경우에는 수요에 비해 공급이 적어서 계속적으로 집값이 상승할 가능성이 높다보니 많은 사람들이 주택 구입을 원하는데, 무리하여 구매를 하게되면 돌발적인 상황으로 금리가 인상되거나 하는 상황이 되면 어려움에 처할 수 있으므로 감당이 가능한 정도의 투자를 하시는 것이 필요합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
신혼부부는 정부 지원 대출을 활용해 무리하지 않는 범위 내에서 집을 빨리 구하는 것이 주거 안정성 측면에서 유리합니다.
다만 집값 하락 가능성과 대출 상환 부담을 고려해 본인의 재정 상황, 미래 소득 전망을 꼼꼼히 점검하고 결정하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
집값 급락을 기다리기는 어려운 상황이지만,대출 부담이 커서 무리한 매수는 여전히 위험합니다
실거주 목적 + 여유 자금 + 장기 계획이면 지금 구입을 고려해볼 만합니다
하지만 불확실한 소득·거주계획 + 높은 대출비중 이라면 1~2년 더 관망이 안전할수 있습니다
투자 목적이라면 (단기 시세차익)지금은 권하지 않습니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
신혼 부부라면 금리, 집값 사이클을 고려한 무리없는 대출 진입이 핵심입니다.
당장 급등세보다 안정기 진입이므로 실거주 목적이라면 부분 대출로 매수해도 무방합니다,
즉, 무리한 영끌보다 장기 거주, 적정 DSR 유지 중심 판단이 중요합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
시장에서 주로 하는 얘기중에 하나가 주택가격이 높을때는 비싸서 구매를 못하고 떨어질때에는 더 떨어질까봐 사지 못한다는 말이 있습니다. 즉, 단순히 주택가격을 기준으로 구매시기를 판단하는데에는 한계가 있다는 의미로 일반적으로 자가를 구매한 경우 대출에 따른 이자부담을 가지다더라도 이사없이 장기거주가 가능한 주거안정효과와 매달 원리금납부를 통해 대출도 상환 그리고 이러한 이자부담은 주택가격 상승에 따른 차익으로 회복되는 장점이 있습니다. 그러므로 주택구매를하여 자가로 거주하시는게 임대차보다는 유리할수 밖에 없고, 주택을 구매할때에는 자금계획에 따라 무리한 수준의 대출만 아니라면 구매를 진행하시는게 유리합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
무조건 영끌을 하여 집을 산다라기 보다는 신혼부부시라면 재정 상황과 대출 상환 능력에 대해 냉정히 평가하여 무리하지 않는 범위내에서의 내집 마련은 괜찮다고 보이지만 무리해서까지 집을 사는 행동은 하지 않는 것이 좋다고 보여집니다. 전세나 월세로 시작하여 부동산 시장을 지켜보면서 좋은 시기가 다가올 때 내 집 마련을 해도 늦지 않다고 보여집니다