사회초년생의 신혼집 마련, '청약 당첨'과 '저금리 대출을 통한 매수' 중 무엇이 유리할까요?

Question

20대 후반 직장인으로서 결혼 자금을 모으고 있는데, 막연히 청약을 기다리는 것이 나을지 아니면 신혼부부 전용 저금리 대출을 활용해 실거주용 아파트를 미리 매수하는 것이 자산 형성 측면에서 유리할지 전문가분들의 현실적인 조언 부탁드립니다!

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

부동산 매수를 하는 것은 실거주 + 시세상승입니다.

실거주 + 시세상승을 하기 위해서는 입지가 좋은 대단지 신축 브랜드가 좋은 아파트 입니다.

아무래도 청약을 해서 매입을 하는 것이 시세상승에는 도움이 될 수 있지만 분양가 높다는 단점이 있고 또한 좋은 부동산은 가격이 높다는 단점이 있을 수 있으므로 과도한 대출 보다는 생활비 감당이 가능한 수준에서 입지가 좋은 알짜 부동산을 청약이든 일반매매든 매수를 하시고 정부지원대출 디딤돌이나 생애최초등을 활용을 하는 것이 좋다고 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

20대 후반 사회초년생 신혼부부라면, 지금 가장 중요한 건 최대한 빨리 집을 사느냐보다

현금흐름이 무너지지 않는 방식으로 자산 기반을 만드는 것입니다

청약은 기회 확보이고 저금리 대출 매수는 시장 진입이라서 사실 둘 중 하나만 선택하는 문제라기보다, 동시에 준비하되 우선순위를 어떻게 둘지가 핵심입니다

본인에게 맞는 선택은 하시기 바랍니다

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

요즘 분양 시장도 고분양가 논란으로 청약하기 부담스러운 수준입니다.

따라서 청약보다는 대출 일으켜 매수를 추천드립니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

우선 신혼부부전용 저금리 대출의 경우 정부가 지원하는 제도로써 향후 없어질수 있고, 신혼부부의 기간도 제한이 있는 만큼 해당 혜택이 있을 때 자금조달과 유지에 문제가 없다면 현시점 매수를 진행하시는게 유리할듯 보입니다. 그리고 아파트의 경우 시간에 따라 가치가 상승되기 때문에 구매시점이 빠를수록 장기적 관점에서는 유리한게 일반적입니다.

청약의 경우 신축아파트를 시세보다 저렴하게 구매가능한 장점이 있지만 젊은 세대의 경우 가점이 낮아 인기있는 지역내 분양에 당첨되기는 어려운게 현실이고, 각 특별공급을 통해 청약을 할 경우 일반공급보다는 유리하나, 당첨 가능성이 명확하지는 않기에 꼭 신축아파트를 원하는 경우가 아니라면 청약과 자가주택은 유지하면서 이후에 주택갈아타기로써 진입하시는것도 방법이 될수 있습니다 .