경제
현실적 조언 자세히 부탁드립니다!!
신혼부부 특약으로 청약넣어서 집을 살려고 하는데 돈이 얼마 정도 필요할까요? 요즘 신혼부부 특혜 같은게 별로 없던데 혼인신고 후 청약을 신청 하는게 좋을까요? 아니면 혼인신고 하고 나서 나중에 청약을 신청하는게 좋을까요? 지금 자영업 하는데 집을 좀 빨리 구매 하고 싶은 생각이 있어서 그러는데 돈 빨리 모을수 있는 방법 이나 다른 좋은 방법이 있으면 부탁 드립니다! 자세한 정보는 더더욱 좋고요 ㅎㅎ
5개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
집을 매수를 하기 위해서는 적어도 매수금액에 30% 정도는 자기자본이 있어야 하고 나머지 70%는 대출을 활용을 해야 매수가 가능하게 됩니다. 또한 서울과 수도권 대출 규제지역일 경우 대출 한도 규제가 있기 때문에 좀 더 어려울 수 있을수도 있습니다. 그 외 예를 들어 5억짜리 집을 사고 싶은 경우 최소 1억5000만원 정도 자기자본이 있어야 하고 나머지 3억5000만원은 대출을 실행을 시켜 집을 매수하고 30~40년 동안 원리금을 갚아나가면서 매수를 할 수 있다 생각하시면 됩니다. 따라서 자기자본을 먼저 점검을 해보시고 예산 계획을 세우셔서 매수 계획을 세우시는 것이 좋다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
청약이라도 분양가가 다르기에 어느정도 자금이필요할지는 알수 없습니다, 다만 주택구매시 전체자금의 40~50%는 있으셔야 안정적으로 구매가 가능할수 있고 신혼부부 특공이나 특례등의 경우는 상황에 따라 청약전에 요건에 맞추어 혼인신고를 결정하시는게 유리하며, 무조건 혼인신고부터하는건 오히려 요건에서 불리할수 있습니다. 그리고 주택구매를 위해서는 기본적으로 어느정도 자금이 필요하기 때문에 일정자금을 모으시는것부터 선행되어야 하며 돈을 모으는 좋은 방법은 소득을 높이거나 제태크를 통해서 가능한데 이러한 방법은 개별적으로 판단하여 하시는게 필요하지 특별한 방법을 알려드릴수 있는 부분이 아닙니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산 매매 가격에 따라 달라서 정확하게 얼마나 필요한지 말씀드리기 어렵습니다.
보통 신혼부부 특약 청약은 자영업자분께 유리합니다. 혼인신고 후 바로 청약하는게 좋고 수도권 5억대 아파트 기준 자부담 약 1.5억 정도는 수중에 있어야 합니다.
돈을 모으기 위해서는 본인이 하는 일을 열심히 하는 수 밖에는 없다고 생각합니다. 열심히 하다 보면 돈이 모이게 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
신혼부부 특공은 보통 혼인 7년 이내가 기본이라 당장 넣을 계획이면 혼인신고 후 자격요건을 맞추는 게 유리하며, 아직 여유가 있다면 신혼기간을 아껴 전략적으로 신청하는 것이 좋습니다.
분양가는 계약금 10%가 먼저 필요하고 중도금·잔금은 대출 여부에 따라 추가 현금이 필요하므로 최소 계약금과 취득세·옵션비까지 계산해 현금 여력을 확보해야 안전합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
신혼부부 특별 공급 청약은 혼인신고 후 신청하는 게 원칙이고, 계약금 포함하여 초기 자금 10% 이상은 준비해야 하며, 정부 대출 상품으로 자금 부담을 줄일 수 있습니다. 자영업자는 소득 입증에 신경 쓰고, 지출 절약과 대출 활용, 가족 지원 등을 활용하는 것이 현실적입니다.
신혼부부 특 공은 혼인 기간 7년 이내여야 하며 , 신생 아 특례 대출은 2년 이내 출산 가구에게 저금리 대출을 해주는데, 혼인신고가 되어 있어야 부부 합 산 소득 기준을 적용 받기 수월합니다. 또한 2026년 까지 혼인신고 시 최대 100만 원의 혼인 세액 공제를 받을 수 있는 정책이 추진 중입니다.
자영업자는 소득 증빙이 근로 소득 자보다 까다로울 수 있으니 공공 분양을 노린다면 매월 납 입 인정 한도가 25만 원으로 상향되었습니다. 기존 10만 원에서 올리시는 것을 추천합니다. 청년 주택 드림 청약 통장은 만 39세 이하, 연 소득 5 천만 원 이라 하며 이 통장에 가입하시면 됩니다. 나중에 당첨 시 2%대 저금리 대출과 연계됩니다. 대출 한도는 '종합 소득세 신고 금액'기준입니다. 집을 사기 1~2년 전부터는 필요 경비 처리를 너무 과하게 하지 않아 소득 금액을 어느 정도 유지해야 대출 한도가 잘 나옵니다.
마지막으로 '청약 홈(Apply Home)' 앱을 설치해서 관심 지역의 신혼부부 특별 공급 경쟁률을 확인해보세요 자영업자이신 만큼 소득 증 빙 서류(소득 금액 증명 원 등)를 미리 떼어보시고 본인의 '전년도 도시 근로자 가구 당 월 평균 소득' 대비 몇 %에 해당하시는 체크해 보는 것이 첫걸음입니다.