왕초보.. 어렵고 어려운 신혼집 마련 도와주세요
- 신혼집을 아파트로 하고싶어요 (lh임대말고) 근데 모은돈이 없어요 빚이 조금 있는상태 신혼부부대출은 나중에 하더라도 먼저 청년버팀목대출로 하는게 가장 나은 선택이 맞나요?
- 청년버팀목대출 나오는지 상담받아보려면 임차주택등기부등본이 필요서류라고 하던데 청년버팀목대출 허그가 가능한 아파트인지 확인후 계약할때 등기부등본이 나오나요? 계약금이 필요한가요? 얼마정도가 필요할까요? 이서류를 받아야 상담이 필요한게맞죠?
- 26년 9월이 입주 희망날짜에요 토요일만쉬어서 토요일만 집보러다닐수가있어요 지금부터 알아보는게 맞죠 ?
안녕하세요. 공인중개사입니다.
목돈이 없고 빚이 있다면 청년버팀목대출로 시작하는 전략이 가장 현실적입니다. 먼저 HUG 보증 가능한 아파트인지 확인한 뒤 등기부등본을 확보해 은행 사전상담을 받고, 이후 가계약→본계약 순으로 진행하는 것이 안전합니다. 계약금은 보통 보증금의 5~10% 수준이 필요합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지금 모은 돈이 거의 없고, 빚이 조금 있는 상태라면 청년버팀목대출로 전세를 알아보시는 것이 좋습니다
바로 아파트 분양을 노린다면 신혼부부대출+청약 병행이 필요하지만, 지금 상태로는 자금 여력이 부족해서 어렵습니다
맘에 드는 집이 있으면 그집으로 대출이 얼마나 나오는지 알아봐야 합니다
9월이 입주예정이라면 5월경부터 알아보셔도 됩니다
토요일에 집을 보러 다니셔도 됩니다
안녕하세요. 안준영 공인중개사입니다.
신혼부부의 첫 시작을 응원하며, 자산이 부족한 상태에서 아파트를 신혼집으로 선택할 때 리스크를 줄이는 가장 현실적인 루트를 정리해 드립니다.
현재 상황에서는 HUG 청년전세자금대출이 가장 유리한 선택이 맞습니다. 보증금의 최대 90%까지 대출이 가능하고 보증보험이 자동으로 가입되어 자산이 부족한 청년층에게 가장 안전하기 때문입니다.
궁금해하시는 실무적인 절차와 준비 사항을 핵심 위주로 정리해 드립니다.
대출 상담과 서류: 등기부등본은 계약 전이라도 해당 매물의 주소만 알면 인터넷 등기소에서 누구나 발급 가능합니다. 집을 보러 가기 전, 부동산에 "청년버팀목 HUG 가능한 집인가요?"라고 물으시고, 부동산에서 보내주는 등기부등본을 가지고 미리 은행에서 가조회를 해보시는 것이 순서입니다.
계약금과 필요 자금: 대출 신청을 위해서는 임차보증금의 5% 이상을 납부한 영수증이 반드시 필요합니다. 예를 들어 3억 원짜리 전세라면 최소 1,500만 원의 현금이 계약금으로 준비되어야 합니다.
집 보는 시기: 26년 9월 입주라면 올해 6월 말부터 7월 사이에 집중적으로 보시는 것이 좋습니다. 전세 매물은 통상 입주 2~3개월 전에 나오기 때문입니다. 현재는 미리 원하는 지역의 아파트 시세와 본인의 대출 한도를 파악하는 '학습 단계'로 삼으십시오.
조심스럽게 조언드리자면, 현재 빚이 있는 상태에서 전세자금대출을 받을 경우 기존 대출 규모에 따라 한도가 깎일 수 있습니다. 따라서 집을 보러 다니기 전, 가까운 은행에 방문하여 본인의 연봉과 기존 부채를 바탕으로 '전세자금대출 예상 한도'를 먼저 확인하는 것이 첫 번째 할 일입니다.
작은 도움이라도 되었으면 좋겠습니다.
부동산 방문 시 반드시 'HUG 전세보증보험 가입 불가능 시 계약을 무효로 하고 계약금을 반환한다'는 특약을 넣어야 소중한 계약금을 지킬 수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 청년버팀목대출이 한도에서 좀 더 나을 수 있습니다. 또한 해당 목적물 등기부등본은 인터넷등기소에서 소액수수료를 지불하고 출력이 가능하므로 그 것 가지고 상담을 받아 보시면 되고 대출 가능 여부를 먼저 알아보시고 다음에 임대차계약을 하고 임대차계약서를 가지고 대출신청을 진행을 하게 됩니다. 그리고 계약금은 보증금 10% 정도 주고 계약을 진행을 하게 됩니다. 임차인의 실수로 계약이 해지가 되면 계약금 10% 몰수 당하니 계약 시 대출 여부 반드시 알아보고 진행을 하셔야 합니다. 계약 후 그리고 대출 신청하고 잔금일자에 대출 실행이 되면 잔금 지불 하고 입주를 하시면 됩니다.
그리고 계약 후 확정일자, 이사 후 전입신고로 우선변제권 및 대항력을 갖추시는 것이 필수 입니다.
대략 3개월 전부터 집은 알아보시면 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
1. 네 청년버팀목대출도 좋은 상품입니다. 추처드립니다.
2. 부동산 매매 가격에 따라 계약금이 다릅니다. 보통 매매 대금의 10% 정도 계약금이 필요합니다.
3. 네 지금 부터 부지런히 움직이시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
1. 청년버팀목대출 vs 신혼부부대출, 뭐가 좋은가요?
- 만약 가지고 계신 자산이 적고 부채가 조금 있다면, 대부분 먼저 청년버팀목전세자금대출을 검토하시는 게 좋아요. 이 상품은 금리가 매우 저렴한 편이고, 나중에 결혼하신 뒤 신혼부부 전용 대출로 갈아타기도 가능합니다.
단, 각각의 대출 한도와 본인의 연봉 조건을 꼼꼼히 비교해보시는 게 중요합니다. 특히 아파트 전세는 보증금이 높으니 HUG(주택도시보증공사) 보증을 활용하면 한도를 최대치로 받을 수 있어요.
2. 등기부등본 확인, 계약금 관련 팁
- 등기부등본은 계약 전이라도 누구나 열람할 수 있어요. 집이 마음에 든다면 공인중개사에게 "등기부등본 좀 보여주세요."라고 말씀하시면 됩니다. 직접 인터넷 등기소에서 발급받는 것도 가능하니 참고하세요.
- 대출 상담을 정식으로 받으려면 '확정일자'가 찍힌 임대차계약서가 필요하고, 이를 위해 보통 보증금의 5% 이상을 먼저 계약금으로 내야 합니다.
- 한 가지 팁을 더 드리자면, 계약 전 은행에 방문해서 미리 본인 신용이나 소득 기준으로 대출 한도가 어느 정도 나오는지 '가심사'를 받아보시는 게 좋아요. 이때는 아직 집까지 정하지 않아도 되고, 본인 소득 증빙 등 서류만 챙기면 됩니다.
3. 26년 9월 입주, 지금부터 준비해도 되나요?
- 지금(2월 초)은 일단 시장 분위기와 아파트 시세를 파악하기 좋은 시기입니다. 다만 실제로 매물이 많이 나오는 시점은 입주 2~3개월 전이에요.
- 일정 예시를 드리면
- 현재~상반기: 대출 조건(소득, 자산) 공부 & 관심 지역 시세 추이 체크
- 4~7월: 토요일마다 적극적으로 집 보러 다니기
- 7~8월: 마음에 드는 곳 계약 및 대출 신청 (보통 심사에 한 달 정도 걸려요!)
■ 꼭 알아두실 점
- 계약서 작성하실 때 반드시 '특약 사항'에 아래 내용을 넣으세요!
"임대인 또는 임차물건의 결격사유로 전세자금대출이 불가할 경우, 계약은 무효이며 계약금은 즉시 반환한다."
이 조항이 있으면 혹시 모를 상황에서 내 소중한 계약금을 지킬 수 있습니다.